【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2016年伊始，除新北市外，其餘五都地政局已經(jīng)陸續(xù)公布買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，以目前公布的資料來(lái)看，和2015年12月相比，增幅都十分驚人，其中以臺(tái)南市增幅達(dá)124.9％為最多，北市79.9％緊追在後，全年度表現(xiàn)雖然跌多漲少，但在12月份的拉抬下，在年增率上目前以新北量縮16.5％為最多，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，過往年底都會(huì)湧入交屋潮與土地增值稅節(jié)稅潮，2016年在房地合一上路，輔以公告地價(jià)調(diào)整下，更呈現(xiàn)移轉(zhuǎn)量井噴，預(yù)估在交屋潮帶動(dòng)下，全年應(yīng)可順利突破28萬(wàn)大關(guān)，甚至挑戰(zhàn)29萬(wàn)移轉(zhuǎn)量。
 
綜觀主要都會(huì)表現(xiàn)，北市寫下2003年以來(lái)最低，新北、桃園、臺(tái)中、高雄均寫下升格以來(lái)最低量，不過臺(tái)南市在單月與整年度的成長(zhǎng)異軍突起，全年度移轉(zhuǎn)量增加4.8％，與2014年同月相比更爆量124.9％，十分不尋常，住商不動(dòng)產(chǎn)嘉南區(qū)經(jīng)理陳佩吟指出，近年臺(tái)南區(qū)新案林立，加上不少都是透天個(gè)案，無(wú)論是房地合一新制，或是土地增值稅，抑或是持有稅上影響甚深，應(yīng)是移轉(zhuǎn)量爆發(fā)的重要因素。
 
其次北市全年雖較2014年量縮6.6％，但較2014年月增近8成，而新北、臺(tái)中、桃園與高雄也是呈現(xiàn)年衰退月成長(zhǎng)的狀態(tài)，顯見2015年較2014年相比，交屋效應(yīng)更為明顯。徐佳馨也分析，在此狀況下，2016年賣壓可能逐漸湧現(xiàn)，加上房地合一上路更沒有閉鎖期問題，可能會(huì)出現(xiàn)價(jià)格修正，值得有意購(gòu)屋的民眾觀察注意。
 
至於年底為何出現(xiàn)成交量大噴，徐佳馨認(rèn)為，由於各方預(yù)期短期內(nèi)臺(tái)灣房?jī)r(jià)趨勢(shì)往下，因此舊制節(jié)稅潮似乎沒有太大效用，雖然2016年六都公告地價(jià)平均增幅都達(dá)到3成以上的訊息是將近月底才公布，但各方均已經(jīng)預(yù)期調(diào)幅勢(shì)必驚人，地價(jià)稅可能成為一大壓力，逼得不少賣方或建商加快腳步交屋，加上公告現(xiàn)值也多所調(diào)整，反映在土地增值稅上也會(huì)是一個(gè)成本，在精打細(xì)算下，提前交屋好處多多，應(yīng)是移轉(zhuǎn)量大增的重要因素。