【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2016年第一季永慶房產(chǎn)趨勢(shì)前瞻報(bào)告逾2016年3月17日公布，永慶永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)務(wù)總經(jīng)理葉凌棋表示：「調(diào)查結(jié)果顯示，Q2七成民眾看跌房市近七成，要比實(shí)價(jià)登錄低10％以上才進(jìn)場(chǎng)?！?br />  
根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)2016年Q1網(wǎng)路會(huì)員調(diào)查，全臺(tái)看跌2016年Q2的比例仍維持七成左右，占比69％，其中，小幅看跌5％~10％的比例還是最高佔(zhàn)53％。若以指標(biāo)的大臺(tái)北地區(qū)來(lái)看，已連續(xù)九季呈現(xiàn)看跌趨勢(shì)，2016年Q2看跌與看漲的多空缺口已有59％，接近六成，已連續(xù)四季差距近六成，跌價(jià)格局仍將持續(xù)。
 
而在購(gòu)屋理想價(jià)格部分，68％受訪者認(rèn)為比實(shí)價(jià)登錄成交行情低於10％以上才願(yuàn)意進(jìn)場(chǎng)，永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)管部協(xié)理林泰隆建議：有意售屋的屋主，應(yīng)衡酌目前交易時(shí)間拉長(zhǎng)、房?jī)r(jià)緩降、買(mǎi)氣低迷的環(huán)境，想提早獲利了結(jié)，恐要再加碼降價(jià)才能順利出售。
 
葉凌棋表示：政府調(diào)控房市未鬆手，授信與稅賦雙管齊下，不僅針對(duì)特定區(qū)、高總價(jià)產(chǎn)品進(jìn)行限貸，更有查稅、加稅等措施，及房地合一正式上路，買(mǎi)氣低迷，量能頻創(chuàng)新低，房?jī)r(jià)修正態(tài)勢(shì)已確立。由內(nèi)政部資料統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，2015年全臺(tái)買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)交易量?jī)H約29.4萬(wàn)件，創(chuàng)近14年來(lái)新低，而2016年1~2月六大直轄市買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)量也未見(jiàn)起色，六大直轄市交易量能持續(xù)下滑，包含臺(tái)北、新北、桃園、臺(tái)中，1~2月移轉(zhuǎn)量年衰退幅度更超過(guò)四成，買(mǎi)氣有持續(xù)低迷的狀況。預(yù)估2016年全臺(tái)買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)有可能面臨26萬(wàn)棟保衛(wèi)戰(zhàn)。
 
除交易量能續(xù)縮外，葉凌棋指出，觀察2016Q1(統(tǒng)計(jì)至2月底)不含預(yù)售屋的成交均價(jià)表現(xiàn)，七大都會(huì)區(qū)房?jī)r(jià)也呈現(xiàn)全面下修，出現(xiàn)逐漸累積跌幅現(xiàn)象，尤其北市價(jià)格創(chuàng)近十五季新低，桃園是近十二季最低，新北、臺(tái)中則是近十季新低紀(jì)錄。北市Q1房?jī)r(jià)較歷史最高點(diǎn)，跌幅已有15％，新北12％，桃園、臺(tái)中則皆為10％，均在一成以上。
 
本季調(diào)查指出，看跌房?jī)r(jià)比例佔(zhàn)69％，較上季的67％略增2％。其中，認(rèn)為未來(lái)一季房?jī)r(jià)小幅下跌5％-10％的受訪者高達(dá)53％。林泰隆分析：政治干擾雖已落幕，但看守政府期間政策環(huán)境未明朗，民眾購(gòu)售屋態(tài)度仍觀望，故民眾看跌比例略增。而全球資金寬鬆、超低利率環(huán)境不變，房?jī)r(jià)短期大跌機(jī)會(huì)不高，5％到10％的降幅成為共識(shí)。建議有購(gòu)屋需求的買(mǎi)方，不必過(guò)度擔(dān)心房?jī)r(jià)崩跌或過(guò)度期待房?jī)r(jià)大幅修正，有適合的物件、不錯(cuò)的價(jià)格，就可試著出價(jià)、進(jìn)場(chǎng)。
 
Q2調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有高達(dá)25％民眾，進(jìn)場(chǎng)購(gòu)屋理想價(jià)在「比實(shí)價(jià)登錄成交行情低20％以上」，其次為「比實(shí)價(jià)登錄成交行情低15％~20％」的22％、「比實(shí)價(jià)登錄成交行情低10％~15％」的21％，若以「比實(shí)價(jià)登錄成交行情低10％以上」來(lái)看，占比已近七成，顯示買(mǎi)方對(duì)於降價(jià)的高度期待。林泰隆表示：2016年房地合一稅上路後，持有成本提升，加上房?jī)r(jià)修正格局已確立，建議有意售屋的屋主，若要加速成交，要按照最新實(shí)價(jià)登錄價(jià)格再酌讓10％以上售價(jià)，才能增加成交機(jī)會(huì)。
 
林泰隆進(jìn)一步說(shuō)明，本季調(diào)查有高達(dá)70％民眾有「投資商用不動(dòng)產(chǎn)的意願(yuàn)」，其中55％民眾願(yuàn)意進(jìn)場(chǎng)投資的最低投報(bào)率要3％以上。林泰隆補(bǔ)充：目前市場(chǎng)資金游資仍多，但缺乏穩(wěn)健投資工具，房地產(chǎn)仍是資產(chǎn)配置的重要標(biāo)的之一，加上少子化與高齡社會(huì)即將來(lái)臨，具備穩(wěn)定收益的產(chǎn)品最吸睛，置產(chǎn)族群對(duì)於店面、商辦、套房等投報(bào)穩(wěn)定的產(chǎn)品熱情不減，只要能打敗定存，不失為安全又保值的資金去處。
 
至於看似熱絡(luò)的海外不動(dòng)產(chǎn)投資，實(shí)際上有高達(dá)82％受訪者回應(yīng)「不考慮投資海外不動(dòng)產(chǎn)」，主要原因，以「無(wú)法直接管理」佔(zhàn)比27％最高，其次則是「投資資訊透明度低」，佔(zhàn)比24％，顯示一般民眾對(duì)於海外置產(chǎn)是有疑慮。
 
展望Q2房市交易，葉凌棋指出：全球經(jīng)濟(jì)情勢(shì)嚴(yán)峻，主要國(guó)家以寬鬆的貨幣政策來(lái)刺激經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)，預(yù)期低利率環(huán)境仍將持續(xù)，國(guó)內(nèi)央行緩步降息機(jī)率大增，建議自住買(mǎi)方可趁這波政府調(diào)控房市，投機(jī)客退場(chǎng)、房?jī)r(jià)修正之際，積極進(jìn)場(chǎng)購(gòu)屋。另外，房?jī)r(jià)修正態(tài)勢(shì)確立，預(yù)期Q2房?jī)r(jià)下跌約5％左右，至於交易量，預(yù)估Q2隨價(jià)格修正後，量能將較Q1增加，不過(guò)整體市況仍顯低檔，預(yù)期2016年Q2全臺(tái)房市將較2015年同期量縮一成。
 
最後，葉凌棋表示：整體而言，目前主要都會(huì)區(qū)房?jī)r(jià)均已出現(xiàn)明顯修正，但供給量過(guò)大、投資買(mǎi)盤(pán)重的區(qū)域，預(yù)期將會(huì)出現(xiàn)補(bǔ)跌效應(yīng)，建議屋主可配合市場(chǎng)趨勢(shì)，審慎評(píng)估自身財(cái)務(wù)規(guī)劃，適度汰弱留強(qiáng)，以維持手邊現(xiàn)金水位，避免政策、市場(chǎng)變動(dòng)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)大幅走跌之際，造成資產(chǎn)減損。
 
問(wèn)卷調(diào)查，採(cǎi)「電子郵件」方式寄發(fā)永慶房仲網(wǎng)會(huì)員。調(diào)查時(shí)間2016/02/05~2016/02/18。回收有效問(wèn)卷數(shù)為1002份。在95％的信心水準(zhǔn)下，樣本抽樣誤差為正負(fù)3.0％。

2016Q1永慶房產(chǎn)趨勢(shì)前瞻報(bào)告記者會(huì)-葉凌棋總經(jīng)理簡(jiǎn)報(bào).pdf

2016Q1 永慶房產(chǎn)趨勢(shì)前瞻報(bào)告記者會(huì)-林泰隆協(xié)理民調(diào)分析簡(jiǎn)報(bào).pdf