【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】國(guó)內(nèi)景氣燈號(hào)連七藍(lán)、消費(fèi)者信心指數(shù)也續(xù)創(chuàng)新低，加上農(nóng)曆新年假期，房市交易時(shí)間縮短，2月房市交易量減，永慶房產(chǎn)集團(tuán)研展中心根據(jù)內(nèi)部成交資訊，統(tǒng)計(jì)2016年2月交易狀況，2月全臺(tái)交易量較1月量縮三至四成左右。永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)管部協(xié)理林泰隆表示，2016年新年假期高達(dá)9天，加上年前採(cǎi)買、年後開(kāi)工等活動(dòng)，原本就是交易清淡的月份，交易量縮是必然現(xiàn)象，2月交易天數(shù)相較1月減少35％左右、交易量縮三至四成，實(shí)屬等比例的減少，若以同樣的交易天數(shù)來(lái)看，2月交易動(dòng)能與1月差異不大。
 
至於房?jī)r(jià)部分，林泰隆說(shuō)明，七都均呈現(xiàn)向下修正的狀況，若與1月相比，臺(tái)中、臺(tái)南跌幅較大，臺(tái)中跌3.9％，而此次位於震災(zāi)災(zāi)區(qū)的臺(tái)南跌幅也有3.6％，至於北臺(tái)灣的雙北市，臺(tái)北跌2.2％、新北則略跌0.3％。若與房?jī)r(jià)高點(diǎn)來(lái)比較，北北桃與臺(tái)中累計(jì)跌價(jià)均超過(guò)一成，其中以新北市累計(jì)跌幅16.0％最高。
 
林泰隆指出，就目前房市交易而言，自住需求仍在，且總統(tǒng)大選底定、房地合一稅上路執(zhí)行，已無(wú)其他重大因素干擾，買方看屋、詢價(jià)轉(zhuǎn)趨積極，觀察年後民眾看屋意願(yuàn)較總統(tǒng)大選前增加約一至二成，但交易量並未擴(kuò)量，顯示買賣雙方價(jià)格認(rèn)知差距仍大，價(jià)格還是影響成交最關(guān)鍵的因素。林泰隆補(bǔ)充，建議有售屋需求民眾，應(yīng)儘早規(guī)劃，加速讓價(jià)以符合市場(chǎng)需求，縮短交易時(shí)程，讓現(xiàn)金落袋為安。
 
林泰隆表示，觀察七都購(gòu)屋熱門總價(jià)帶，以臺(tái)北市來(lái)看，總價(jià)1500-2000萬(wàn)占比27％最高，新北市則是總價(jià)1000-1500萬(wàn)占比48％居冠。至於雙北以外的五大都會(huì)區(qū)，我們可以發(fā)現(xiàn)桃竹地區(qū)皆以總價(jià)300-500萬(wàn)為主力，臺(tái)中熱門總價(jià)帶為400-800萬(wàn)，占比38％，南臺(tái)灣的臺(tái)南與高雄，臺(tái)南以300萬(wàn)以下占比35％居冠，高雄則以800萬(wàn)以下為市場(chǎng)主流。
 
林泰隆說(shuō)明，目前市場(chǎng)以自住客為主，購(gòu)屋負(fù)擔(dān)能力有限，不講求奢華，以經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的產(chǎn)品為首選，坪數(shù)上也不會(huì)挑大坪數(shù)產(chǎn)品，因此，總價(jià)帶不會(huì)太高，在房市已逐漸回歸理性的供需基本面的狀況下，房?jī)r(jià)修正趨勢(shì)確立，預(yù)期未來(lái)中低總價(jià)產(chǎn)品仍是房市主流。此外，林泰隆補(bǔ)充，觀察臺(tái)北市總價(jià)4000萬(wàn)以上成交占比僅2％，建議高總價(jià)產(chǎn)品屋主必須居高思危，適度調(diào)整價(jià)格，避免落入有行無(wú)市、求售無(wú)門的窘境。