【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】信義全球資產(chǎn)統(tǒng)計(jì)國(guó)內(nèi)39家本土銀行總行位置及未來(lái)開(kāi)發(fā)計(jì)劃後發(fā)現(xiàn)，原本是行庫(kù)重鎮(zhèn)的重慶南路金融商圈，因銀行資產(chǎn)活化計(jì)畫(huà)及新興區(qū)域開(kāi)發(fā)，有3家銀行遷出，從原本與信義區(qū)並列第一名到掉出領(lǐng)先榜，重慶南路已逐漸轉(zhuǎn)變成商旅、零售密集的觀光商圈。信義區(qū)則因最受外商青睞，又吸納原本在中正區(qū)的新光、華南銀遷入，穩(wěn)居總行最多的金融商圈霸主。松山區(qū)原本就有敦化民生的銀行業(yè)匯集，加上合庫(kù)總部遷往中崙大樓，一舉擠進(jìn)前三名，和中山區(qū)並列亞軍。
 
以往重慶南路金融因公股行庫(kù)密集，其他本土銀行即使未設(shè)總行，多數(shù)也設(shè)有分行，但新光銀在2012年底率先遷入信義區(qū)A12大樓，華南銀隨後在2014年跟進(jìn)，接下來(lái)合庫(kù)也預(yù)計(jì)遷往松山區(qū)的中崙總部，只剩下臺(tái)銀、土銀、一銀、日盛根留中正區(qū)，其中臺(tái)銀也預(yù)定在元大一品苑旁近3,000坪的土地興建新總部，雖仍位在中正區(qū)，但也離開(kāi)傳統(tǒng)重慶南路商圈的範(fàn)疇。搭上北門(mén)重現(xiàn)、西區(qū)門(mén)戶(hù)計(jì)畫(huà)之話題，隨著觀光蓬勃發(fā)展，重慶南路商圈再開(kāi)發(fā)價(jià)值不斷提高，使商圈主要產(chǎn)業(yè)已從過(guò)往的金融、書(shū)店，逐漸轉(zhuǎn)變成商旅、零售密集的觀光商圈。
 
信義區(qū)因區(qū)位具國(guó)際代表性，受到外商青睞，不但花旗、澳盛、匯豐、星展皆設(shè)總營(yíng)業(yè)處在信義區(qū)，多數(shù)外國(guó)銀行辦事處也集中在此區(qū)，加上新光銀、華南銀總部遷入，信義區(qū)可說(shuō)穩(wěn)坐銀行總部霸主之位。但隨著信義區(qū)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值高漲，未來(lái)信義區(qū)可能面臨企業(yè)東遷南港的威脅，像中信銀就將總部遷至南港園區(qū)，並出售原信義總部大樓，匯豐2015年也一次租下潤(rùn)泰南港車(chē)站大樓8個(gè)樓面的辦公室。
 
中山北路及民生東路，也是銀行群聚區(qū)域，使中山區(qū)穩(wěn)居第二，而原本以一家之差落後的松山區(qū)，則在合庫(kù)將遷入中崙總部的加持下一舉追上，並列亞軍。設(shè)點(diǎn)北市以外共有五家銀行，原本位於臺(tái)中市西區(qū)的臺(tái)中銀行，在2016年1月砸下57億元，向興富發(fā)買(mǎi)下七期重劃區(qū)土地，準(zhǔn)備自建總部大樓，未來(lái)將把相關(guān)單位集中至新總部辦公，舊總行則將活化做為其他用途。
 
信義全球資產(chǎn)王維宏經(jīng)理指出，行庫(kù)總行及分行資產(chǎn)多位於都市精華區(qū)，建物外觀老舊，開(kāi)發(fā)強(qiáng)度也較低，改建後可增加樓地板面積，在銀行法75條規(guī)範(fàn)之下，不論是既有建物或是重建，半數(shù)以上面積需為銀行自用，其餘非自用不動(dòng)產(chǎn)則可出租或處分都替銀行創(chuàng)造收益，此外非自用不動(dòng)產(chǎn)總金額也不得超過(guò)銀行淨(jìng)值之百分之二十。隨著各行庫(kù)新總部及分行改建案將越來(lái)越多，待這些商用大樓陸續(xù)完工後，也將成為臺(tái)北未來(lái)新增商辦的主力供給來(lái)源之一。