筆記起來！在房地合一稅制下，做財(cái)務(wù)規(guī)劃要注意了！
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  • 筆記起來！在房地合一稅制下，做財(cái)務(wù)規(guī)劃要注意了！
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部國稅局表示，個(gè)人做財(cái)務(wù)規(guī)劃，要考量受贈(zèng)取得之房屋土地，日後如出售，係以受贈(zèng)時(shí)之房屋評(píng)定現(xiàn)值及公告土地現(xiàn)值按政府發(fā)布之消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)調(diào)整後之價(jià)值，計(jì)算房屋、土地取得成本。
 
國稅局說明，2016年1月1日起實(shí)施房地合一課徵所得稅新制，相關(guān)所得或損失計(jì)算方式如下：
 
一、個(gè)人買入房屋、土地後再出售：房屋、土地交易所得(或損失)＝交易時(shí)成交價(jià)格－原始取得成本－因取得、改良及移轉(zhuǎn)而支付的費(fèi)用。
 
二、個(gè)人出售因繼承或受贈(zèng)取得的房屋、土地：房屋、土地交易所得(或損失)＝交易時(shí)成交價(jià)格－繼承或受贈(zèng)時(shí)之房屋評(píng)定現(xiàn)值及公告土地現(xiàn)值按政府發(fā)布之消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)調(diào)整後之價(jià)值－因取得、改良及移轉(zhuǎn)而支付的費(fèi)用。
 
三、依上開計(jì)算之房屋、土地為交易所得額減除本次交易依土地稅法規(guī)定計(jì)算的土地漲價(jià)總數(shù)額之餘額即為課稅所得額，再依持有期間所適用之稅率計(jì)算應(yīng)納稅額。
 
該局舉例，甲君於2016年1月1日因受贈(zèng)取得房屋及土地，受贈(zèng)時(shí)之房屋評(píng)定現(xiàn)值及土地公告土地現(xiàn)值各為400,000元及1,000,000元，當(dāng)時(shí)政府發(fā)布物價(jià)指數(shù)為100％，嗣後於2019年1月1日出售，房屋、土地共售得16,000,000元，此時(shí)物價(jià)指數(shù)為150％，其中因取得、改良及移轉(zhuǎn)而支付的費(fèi)用為900,000元，土地漲價(jià)總數(shù)額3,000,000元。
 
本次房屋、土地交易所得為13,000,000元＝交易時(shí)成交價(jià)格16,000,000元－受贈(zèng)時(shí)之房屋評(píng)定現(xiàn)值及公告土地現(xiàn)值按政府發(fā)布之消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)調(diào)整後之價(jià)值(400,000元＋1,000,000元)÷150％－因取得、改良及移轉(zhuǎn)而支付的費(fèi)用900,000元；課稅所得額10,000,000元＝房屋、土地交易所得為13,000,000元－土地漲價(jià)總數(shù)額3,000,000元。
 
該局呼籲，納稅人如出售2016年1月1日以後受贈(zèng)取得或2014年1月2日以後受贈(zèng)取得且未持有滿2年之房地，必須於移轉(zhuǎn)登記日次日起30日內(nèi)申報(bào)房屋土地交易所得稅，同時(shí)以前述成本計(jì)算所得(或損失)以免逾期或短漏報(bào)受罰。