案例說(shuō)明！房地合一新制之個(gè)人交易「所得及損失」互抵規(guī)定 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
案例說(shuō)明！房地合一新制之個(gè)人交易「所得及損失」互抵規(guī)定
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【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部臺(tái)北國(guó)稅局表示，房地合一課稅新制已於2016年1月1日實(shí)施，新制下個(gè)人交易房地，以交易時(shí)成交價(jià)額減除原始取得成本及因取得、改良及移轉(zhuǎn)而支付之費(fèi)用後之餘額為交易所得，餘額如為負(fù)數(shù)，即為交易損失。
 
該局指出，個(gè)人在上開(kāi)交易日後3年內(nèi)交易其他適用新制之房地，如有交易所得，得先減除上開(kāi)房地交易損失金額，再以其餘額減除該次交易依土地稅法規(guī)定計(jì)算之土地漲價(jià)總數(shù)額，計(jì)算該次課稅所得，按規(guī)定稅率計(jì)算應(yīng)納稅額申報(bào)繳納。
 
該局舉例說(shuō)明，陳先生於2016年1月1日買(mǎi)進(jìn)A房地成本1,500萬(wàn)元，2017年7月1日出售A房地價(jià)款1,600萬(wàn)元，支付取得、改良及移轉(zhuǎn)費(fèi)用共150萬(wàn)元，土地漲價(jià)總數(shù)額100萬(wàn)元；陳先生於2018年1月1日出售另一符合新制之B房地，有交易所得200萬(wàn)元，B房地之土地漲價(jià)總數(shù)額為120萬(wàn)元。則A房地之交易損失為50萬(wàn)元(1,600萬(wàn)元-1,500萬(wàn)元－150萬(wàn)元)，又B房地交易日在A房地交易日後3年內(nèi)，故B房地課稅所得為30萬(wàn)元(B房地交易所得200萬(wàn)元—A房地交易損失50萬(wàn)元—B房地之土地漲價(jià)總數(shù)額120萬(wàn)元。)
 
該局提醒納稅義務(wù)人，新制房地交易盈虧互抵係以同一「?jìng)€(gè)人」為單位，且交易所得或交易損失係尚未減除土地漲價(jià)總數(shù)額之金額，另因課稅方式不同，新舊制之交易所得及損失亦不得互抵，請(qǐng)納稅義務(wù)人於申報(bào)時(shí)多加注意，以維自身權(quán)益。