【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】北市捷運(yùn)局2016年4月11日標(biāo)售新店線小碧潭站「美河市」聯(lián)開宅所分回的80戶產(chǎn)權(quán)，均為一般事務(wù)所；坪數(shù)9.5~35.21坪，底價(jià)最低466萬(wàn)元，最高2258萬(wàn)元，每坪底價(jià)49~58萬(wàn)元。但買氣冷清，僅5封標(biāo)單，標(biāo)脫率6.3％，5間底價(jià)3540萬(wàn)，標(biāo)脫總價(jià)3600多萬(wàn)元，溢價(jià)率約1.7％。優(yōu)美地產(chǎn)企研室召集人葉立敏表示，「美河市」在之前做出租宅時(shí)就招租不佳，現(xiàn)在市府朝標(biāo)售出清，但底價(jià)又不便宜，加上「一般事務(wù)所」自用需求小，標(biāo)脫率低僅有6.3％並不意外，原本標(biāo)售總底價(jià)逾7億元，今標(biāo)出5戶總價(jià)僅3600萬(wàn)元左右。
 
葉立敏指出，「美河市」2012年11月完工，2013年2月交屋，市府分回673戶，其中包含一般事務(wù)所與商場(chǎng)和住宅。此次標(biāo)售A棟8~10樓的72戶，與D棟1、2樓8戶，共80戶「一般事務(wù)所」。實(shí)價(jià)揭露顯示「美河市」「住宅」2013-2016年均價(jià)每坪47.4萬(wàn)元、「商辦」均價(jià)每坪39.9萬(wàn)元，對(duì)照此次標(biāo)售底價(jià)每坪49～58萬(wàn)元，政府「開價(jià)」並不便宜。
 
葉立敏分析，「美河市」雖然面新店溪河景視野佳，但位置較偏遠(yuǎn)，且量體龐大共計(jì)1600戶，因此市府起初將分回的住宅出租做公營(yíng)住宅時(shí)，招租並不順利，2月底為止，218戶中僅租出125戶，出租率僅57％。此次標(biāo)售賣壓仍大，形成「招租租不好、標(biāo)售賣不掉」的窘境。
 
此次標(biāo)出5戶均為小坪數(shù)，從9.5坪、13.94坪到最大17.39坪，底價(jià)從446萬(wàn)到899萬(wàn)元，5間底價(jià)共3540萬(wàn)，此次標(biāo)脫總價(jià)共計(jì)逾3600多萬(wàn)元，溢價(jià)率約為1.7％。