【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】獨(dú)立國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)顧問(wèn)公司萊坊2016年4月14日發(fā)表「2015Q4全球城市住宅指數(shù)報(bào)告」，報(bào)告中指出，統(tǒng)計(jì)全球165個(gè)城市，住宅價(jià)格過(guò)去一年平均上揚(yáng)約4.4％，其中，漲幅最大的是中國(guó)深圳市，年漲幅達(dá)到47.5％；美國(guó)各大城市表現(xiàn)優(yōu)異，舊金山的年漲幅也有10.4％。
 
報(bào)告中指出，2015年全球住宅漲幅前五名中，中國(guó)城市就包辦二個(gè)名額，除了深圳市年漲幅47.5％位居全球第一，上海市也有18.2％的漲幅，排名全球第五。在臺(tái)灣民眾偏好的海外地區(qū)，澳洲雪梨年漲幅達(dá)到19.9％，英國(guó)倫敦11.4％，日本東京也有5.0％的漲幅。
 
瑞普萊坊副總經(jīng)理蘇銳強(qiáng)表示，英國(guó)、美國(guó)、日本等國(guó)家，資本市場(chǎng)環(huán)境成熟，法令制度先進(jìn)，吸引了許多海外留學(xué)及就業(yè)的人士以及全球不動(dòng)產(chǎn)投資人前往置產(chǎn)，除了供自己或子女就學(xué)或工作使用外，也有購(gòu)買(mǎi)後純收租的需求，在供不應(yīng)求的情況下，推動(dòng)了住宅價(jià)格的上漲。建議海外不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格持續(xù)走高，進(jìn)場(chǎng)的投資人更要留意不動(dòng)產(chǎn)所在的區(qū)域環(huán)境，是否有剛性需求支撐，以及未來(lái)出場(chǎng)的機(jī)制是否完善。
 
依照萊坊的統(tǒng)計(jì)，亞太地區(qū)的全年平均住宅漲幅約3.7％，但臺(tái)灣受到政府長(zhǎng)期調(diào)控政策以及民眾對(duì)高房?jī)r(jià)的觀望，臺(tái)北市的房?jī)r(jià)持續(xù)下修。依照臺(tái)北市政府地政局的臺(tái)北市住宅價(jià)格指數(shù)統(tǒng)計(jì)資料顯示，統(tǒng)計(jì)至2015年12月，臺(tái)北市的住宅單價(jià)一年以來(lái)下跌了約4.8％，從2014Q2歷史高點(diǎn)計(jì)算，累計(jì)降幅達(dá)7.2％。
 
瑞普萊坊市場(chǎng)研究部副總監(jiān)黃舒衛(wèi)表示，雖然熱錢(qián)流竄，但臺(tái)灣的住宅市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)主力仍是以臺(tái)灣本地人為主，尤其房地合一稅對(duì)外資課更重，且對(duì)陸資限制重重，想像空間不大。未來(lái)房市何時(shí)回溫，仍待買(mǎi)方對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生認(rèn)同。