捷運(yùn)宅又踢鐵板，北方之星標(biāo)售差，脫標(biāo)率僅一成，加價(jià)意願(yuàn)也不高 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
捷運(yùn)宅又踢鐵板，北方之星標(biāo)售差，脫標(biāo)率僅一成，加價(jià)意願(yuàn)也不高
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  • 捷運(yùn)宅又踢鐵板，北方之星標(biāo)售差，脫標(biāo)率僅一成，加價(jià)意願(yuàn)也不高
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】繼上週捷運(yùn)局公開招標(biāo)「美河市」案僅5戶脫標(biāo)後，臺(tái)北市捷運(yùn)局2016年4月18日標(biāo)售捷運(yùn)關(guān)渡站聯(lián)開宅「北方之星」又踢鐵板，標(biāo)售34戶，僅4戶脫標(biāo)，脫標(biāo)率僅一成，4戶總底價(jià)6514萬元，總脫標(biāo)價(jià)6619萬元，僅高出105萬元，平均一戶僅加價(jià)26萬元，平均溢價(jià)率才1.5％，多數(shù)得標(biāo)人幾乎是平盤出手。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，以目前市況來看，購(gòu)屋人講究房屋細(xì)節(jié)，加上捷運(yùn)宅標(biāo)售價(jià)格與市價(jià)不遠(yuǎn)，許多購(gòu)屋人寧可採(cǎi)取觀望保留的態(tài)度，靜觀市場(chǎng)變化。
 
 
北市標(biāo)售的北方之星，位於北投區(qū)大度路三段，在關(guān)渡站一號(hào)出口，標(biāo)售坪數(shù)29坪到35坪，標(biāo)售底價(jià)1323萬元至1975萬元，拆算車位後，單價(jià)每坪約44~50萬元，和目前市價(jià)相當(dāng)，且略低於該大樓之前的實(shí)價(jià)登錄行情，加上之前開放看屋，也吸引不少購(gòu)屋人看房，不過標(biāo)售時(shí)卻顯得雷聲大雨點(diǎn)小，跌破業(yè)者眼鏡。
 
徐佳馨分析，綜觀近兩次捷運(yùn)宅標(biāo)售狀況可以發(fā)現(xiàn)，捷運(yùn)宅因?yàn)榫皻馀c本身規(guī)劃因素，已經(jīng)不再是票房保證。過去景氣熱絡(luò)時(shí)，捷運(yùn)宅除了自用，投資客更是趨之若鶩，特別是小坪數(shù)產(chǎn)品更具賣相，不過，自用客戶對(duì)於生活環(huán)境與格局更為講究，加上也會(huì)和區(qū)域同類型產(chǎn)品作價(jià)格比較，標(biāo)售狀況自然很難回到過去榮景。