【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】全臺(tái)六都地政局2046年5月2日公布4月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，六大都會(huì)區(qū)交易狀況呈現(xiàn)兩樣情，其中新北市、桃園市、臺(tái)中市三大都會(huì)區(qū)交易量逐步解凍，分別較上個(gè)月彈升11.1％、23.5％、11.4％，但臺(tái)北市及南部二大都則下滑3.1％-9.1％。
 
全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)企研室主任張瀞勻分析，雖然3月24日央行宣布全面解除豪宅以外的房貸選擇性信用管制，並且第三度調(diào)降利率半碼，3月底起也明顯感受到看屋人潮倍增，不過(guò)由於目前市場(chǎng)自住族及長(zhǎng)期置產(chǎn)族為主流，對(duì)於房?jī)r(jià)修正仍有所期待，因此拉長(zhǎng)交易時(shí)間！
 
根據(jù)各直轄市地政局統(tǒng)計(jì)，4月臺(tái)北市交易量為1,363棟，月減9.1％、年減31.3％；新北市交易量為2,970棟，月增11.1％、年減33.3％；桃園市交易量為3,617棟，月增23.5％、年增19.3％；臺(tái)中市交易量為3,008棟，月增11.4％、年減8.5％；臺(tái)南市交易量為1,280棟，月減3.1％、年減16.3％；高雄市為2,253棟，月減4.6％、年減17.5％。
 
張瀞勻表示，六都之中，新北市、桃園市、臺(tái)中市交易量明顯回升，推測(cè)主因除了上述的央行解禁提升買氣之外，桃園、臺(tái)中因?yàn)槲葜鹘祪r(jià)，優(yōu)質(zhì)社區(qū)釋出量少，買方趁勢(shì)進(jìn)場(chǎng)，因此價(jià)跌量增，加上桃園機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)A7合宜住宅及重劃區(qū)新屋過(guò)戶，也是交易量增加的主因！
 
全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)大臺(tái)北區(qū)資深經(jīng)理林于欣也指出，新北市重劃區(qū)多、案量大，其中價(jià)格下修顯著，且有生活機(jī)能的區(qū)域買氣持續(xù)上揚(yáng)！而北臺(tái)灣都會(huì)區(qū)唯一交易量下滑的臺(tái)北市月減9.1％，林于欣分析，央行解除房市管制雖然有讓看屋人潮回籠，但許多購(gòu)屋族對(duì)於未來(lái)房?jī)r(jià)仍保守看待，因此不輕言出手！
 
至於臺(tái)南市及高雄市，分別月減3.1％、4.6％，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)執(zhí)行副總經(jīng)理林泇廷指出，消費(fèi)者仍是價(jià)格取向，南部二大都價(jià)格並未明顯下跌，因此交易量無(wú)法展現(xiàn)出來(lái)！全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)高雄中華加盟店經(jīng)理呂正一也指出，高雄總價(jià)300-500萬(wàn)元的三房產(chǎn)品買氣最旺，但價(jià)格似乎一去不復(fù)返，使得買方暫緩購(gòu)屋計(jì)畫(huà)！
 
呂正一表示，近期高雄交易量始終無(wú)法回溫的主因有二，一是銀行預(yù)期房?jī)r(jià)下跌，因此放款保守，即使是自住族，貸款成數(shù)頂多至七成，使得買方購(gòu)屋能力不足，二是土壤液化議題影響，加上520新政府即將上臺(tái)，買方想觀察蔡英文政府對(duì)房市的態(tài)度，因此觀望氣氛濃厚！