高鐵土地標(biāo)售標(biāo)脫率3成溢價(jià)率8.31％ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
高鐵土地標(biāo)售標(biāo)脫率3成溢價(jià)率8.31％
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  • 高鐵土地標(biāo)售標(biāo)脫率3成溢價(jià)率8.31％
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】交通部高鐵局2016年5月18日公開標(biāo)售10筆土地，分別位於桃園、臺(tái)中、臺(tái)南三個(gè)車站周邊地區(qū)，其中桃園2筆、臺(tái)中2筆以及臺(tái)南6筆，總計(jì)面積約17,681坪，總底價(jià)57.23億元。標(biāo)售結(jié)果，桃園站兩標(biāo)全數(shù)流標(biāo)；臺(tái)中兩標(biāo)(中1、中2)、臺(tái)南一標(biāo)(南4)標(biāo)出，標(biāo)脫率3成，溢價(jià)率8.31％。
 
臺(tái)灣房屋智庫經(jīng)理江怡慧表示，高鐵局標(biāo)售青山段商業(yè)區(qū)440地號(hào)與住宅區(qū)268地號(hào)流標(biāo)並不意外。桃園商業(yè)區(qū)青山段440地號(hào)雖座落地點(diǎn)正面對河岸景觀位置優(yōu)越且介於A18站與A19站間，但每坪底價(jià)86萬元的價(jià)格，似乎缺乏吸引力。而流標(biāo)最主要原因，是因?yàn)槿莘e總量管制後，容積明顯較管制前少了一半，因此，底價(jià)每坪86萬就顯得過高許多，若以底標(biāo)取得該土地，建商未來推案起碼每坪35萬元起跳，就現(xiàn)今市場而言，建商等於是拿石頭砸自己的腳，此次標(biāo)售結(jié)果流標(biāo)是預(yù)料中的事。
 
 
臺(tái)中烏日區(qū)兩筆商業(yè)土地，分別位於新三和段以及新高鐵段，總共吸引3封標(biāo)單競標(biāo)，其中新高鐵段有2封標(biāo)單競標(biāo)，且該筆土地得標(biāo)單價(jià)每坪51.9萬元，與標(biāo)售每坪底價(jià)48.2萬元相較，溢價(jià)達(dá)7.67％。臺(tái)灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，主要原因?yàn)椋瑸跞諈^(qū)高鐵周邊土地所剩無幾，加上大型建商早已進(jìn)場獵地布局，附近商圈開發(fā)逐步成形，且此次高鐵段釋出土地面積達(dá)1752坪，自然吸引投資客的目光。
 
至於臺(tái)南市歸仁區(qū)武東段土地，標(biāo)售單價(jià)每坪9.7萬，總共吸引三封標(biāo)單競標(biāo)，最後由善化工業(yè)以每坪12.6萬元得標(biāo)，由於其他兩封標(biāo)單相較貼近底價(jià)，善化工業(yè)出價(jià)引起現(xiàn)場騷動(dòng)，堪稱是此次得標(biāo)亮點(diǎn)。