【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】2016年首度高鐵特定區(qū)標(biāo)售引發(fā)關(guān)注，2016年5月18日開標(biāo)結(jié)果出爐，一如預(yù)期，臺中站區(qū)不但全數(shù)標(biāo)脫，緊鄰車站的「中2標(biāo)」，吸引二封標(biāo)封，由林姓自然人得標(biāo)以近9.1億元得標(biāo)，換算每坪單價51.9萬元，創(chuàng)下區(qū)域新高價，臺中另一筆商業(yè)區(qū)土地則由和瑞建設(shè)標(biāo)下。另外，臺南站區(qū)也有一筆住宅區(qū)土地標(biāo)出，三封標(biāo)封搶標(biāo)，溢價率達(dá)30％，對於最近略有回暖的不動產(chǎn)市場，更是一大振奮。
 
臺中高鐵站土地，堪稱是高鐵特定區(qū)標(biāo)售優(yōu)等生，過去標(biāo)售標(biāo)脫率都較其他站區(qū)高，已吸引國泰人壽、新光人壽、ATT百貨等業(yè)者投資，今日標(biāo)售結(jié)果出爐，2標(biāo)都逆勢標(biāo)脫，尤其本次「中2標(biāo)」商業(yè)區(qū)土地，因區(qū)位緊鄰高鐵站，屬於站區(qū)核心土地，即使換算每坪單價較另一標(biāo)商業(yè)區(qū)土地貴了近3成，還是吸引看好站區(qū)未來發(fā)展的投資者出手，共有2封標(biāo)封，由林姓自然人以近9.1億元標(biāo)下，換算每坪約51.9萬元，溢價率7.5％，表現(xiàn)不俗，創(chuàng)下歷來高鐵臺中站區(qū)土地標(biāo)售的區(qū)域新高價。分析創(chuàng)高價的主因，還是在於車站第一排的優(yōu)異位置，開發(fā)作百貨、旅館都具潛力。而「中1標(biāo)」雖同為商業(yè)區(qū)土地，但位置偏南，離車站已有一定距離，因此標(biāo)脫價總價3.34億元，換算每單坪約38.8萬元，由和瑞建設(shè)公司出手購入，價格與2015年10月標(biāo)脫的兩筆商業(yè)區(qū)土地差不多。
 
臺南站區(qū)歷次標(biāo)售皆以住宅區(qū)土地為主，本次底價與2015年10月底價相比略為調(diào)降，本次「南4標(biāo)」鄰近車站商業(yè)區(qū)，意外吸引三封標(biāo)封，出現(xiàn)難得的搶標(biāo)情形，由善化工業(yè)公司以每坪約12.6萬元標(biāo)下，溢價率達(dá)30％，使臺南站區(qū)土地標(biāo)售擺脫2015年全數(shù)留標(biāo)的低迷氣氛，是本次標(biāo)售最亮眼的一筆土地。
 
而桃園特定區(qū)從2014年開始標(biāo)售表現(xiàn)就不理想，本次商業(yè)區(qū)土地標(biāo)售底價較2015年標(biāo)售底價調(diào)降約15.8％，仍無法擺流標(biāo)命運，連區(qū)位較佳，離車站不遠(yuǎn)的住宅區(qū)土地，都意外流標(biāo)，主因還是底價偏高，換算每坪土地單價至少要66萬元，尤其近來不動產(chǎn)市場景氣走低，鄰近的青埔特區(qū)供給量大、餘屋多，已有過剩的疑慮，而使投資者對桃園站區(qū)土地怯步。
 
信義全球資產(chǎn)王維宏經(jīng)理表示，2016年以來，建商購地推案更趨保守，幾乎很難看到高價搶標(biāo)的情形，多數(shù)標(biāo)售都是有投有中，溢價率表現(xiàn)平平，此次臺中站區(qū)創(chuàng)區(qū)域新高價，且臺南站區(qū)有溢價率30％的表現(xiàn)，對於市場而言是一大振奮，尤其央行3月降息又放鬆信用管制，對市場信心也有正面意義，下週要登場的國防部眷改土地標(biāo)售，也看好有標(biāo)脫的機會。