【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】北市府4處公共住宅租金，因並非完全為套房，在2016年5月初調(diào)降價(jià)格，不過仍因月租金總價(jià)偏高遭到詬病，但臺(tái)灣房屋智庫統(tǒng)計(jì)4公共住宅及周邊行情發(fā)現(xiàn)，捷運(yùn)龍山寺站「JR捷座」，平均每月每坪月租金約823.2元，低於鄰近行情27.09％，也就是周邊租金行情的七三折！
 
臺(tái)灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，若以整體平均每坪月租金來看，除了捷運(yùn)港墘站的「文心移動(dòng)光城」為949.3元外，其餘三處都在8百多塊，其中和周邊行情價(jià)差最多的莫過於龍山寺的公共住宅；反觀位於新北市的兩處公共住宅－捷運(yùn)小碧潭站「美河市」、捷運(yùn)臺(tái)北橋站「冠德美麗臺(tái)北」－平均每月每坪租金分別約869元與866.9元，與當(dāng)?shù)刈馕菔袌鲂星榻咏?，僅略低5％左右，若加上坪數(shù)過大使得租金總價(jià)高，不容易讓民眾買單。
 
陳炳辰觀察，2016年迄今4處公共住宅周邊平均單坪租金價(jià)，捷運(yùn)龍山寺站附近小套房租件搶手，2016年每月每坪租金小漲0.5％，達(dá)1,129元，因此「JR捷座」屋齡僅5年，單坪租金行情823.2元，等於打了七三折，十分建議民眾參考，若以釋出之19坪物件而言，月租金總價(jià)15,300~15,800元可享屋況新穎、捷運(yùn)生活圈的居住品質(zhì)，而23、24坪的月租也是兩萬有找，值得一租。
 
而美河市是出租坪數(shù)選擇最廣的，既有10坪小套房，兩房則有達(dá)37坪的選擇，陳炳辰認(rèn)為，位於新北市捷運(yùn)小碧潭站的「美河市」，以及捷運(yùn)臺(tái)北橋站的「冠德美麗臺(tái)北」，公共住宅平均單坪租金分別為869元、866.9元，與2016年該區(qū)周邊平均每坪租金相比，落差僅4.9％及5.8％，以價(jià)格考量的話，要租在這邊多有其他租件選擇！尤其捷運(yùn)小碧潭站周邊租金行情走降，2016年降幅2.6％，租金議價(jià)空間加大，公共住宅出租難脫穎而出。
 
至於捷運(yùn)港墘站的「文心移動(dòng)光城」，平均單坪月租949.3元，為4處公宅之冠，不過相較於該區(qū)平均每坪1100元的租金行情，如同當(dāng)初北市府立意打了八五折，稍微舒緩了租屋群負(fù)擔(dān)。而港墘站區(qū)域租屋市場走強(qiáng)，2016年平均單坪租金比起2015年增幅4.6％，陳炳辰說，內(nèi)湖區(qū)居住舒適，加上內(nèi)科就業(yè)人口有增無減，租金恆溫，讓相較市場行情低廉的公共住宅，更具後續(xù)吸引力。