【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】桃園市楊梅地政事務(wù)所指出，楊梅區(qū)埔心愛買生活圈在各項重大交通建設(shè)持續(xù)推動及公共設(shè)施陸續(xù)完工之下，生活機(jī)能更趨完善。本區(qū)不動產(chǎn)交易價格2015年相較2014年呈現(xiàn)微幅上揚(yáng)，交易總量為持平走勢，交易不動產(chǎn)類型又以新大樓(屋齡5年以下)產(chǎn)品為大宗。整體而言，楊梅區(qū)埔心愛買生活圈內(nèi)因有數(shù)個大型建案持續(xù)辦理銷售中，雖供給量較大，惟本區(qū)未來人口持續(xù)增加，且本區(qū)因生活機(jī)能完善，故楊梅區(qū)埔心愛買生活圈不動產(chǎn)市場仍呈現(xiàn)穩(wěn)定走勢。
 
楊梅區(qū)埔心愛買生活圈的地理位置範(fàn)圍，包括東臨四維路、西至高速公路楊梅交流道、南接瑞溪路一段及二段、北側(cè)為縱貫鐵路。區(qū)內(nèi)交通開車距國道1號楊梅交流道約0.5公里，車程僅需1分鐘，南來北往相當(dāng)便利(桃園國際機(jī)場車程約20分鐘、臺北車程約40分鐘、新竹車程約30分鐘)，另有東西向臺66號快速道路距離平鎮(zhèn)系統(tǒng)交流道相距約4公里，車程約5分鐘，往東可抵國道3號大溪交流道，為該區(qū)一大交通優(yōu)勢。大眾運(yùn)輸系統(tǒng)部分，區(qū)域內(nèi)中山北路有密集公車行經(jīng)，可連結(jié)往湖口、新竹、中壢、新屋、平鎮(zhèn)等地及楊梅、埔心火車站，區(qū)內(nèi)亦有規(guī)劃2路線之免費(fèi)便民服務(wù)專車行駛，交通堪稱便利。

桃園市楊梅地政事務(wù)所表示，區(qū)內(nèi)地段別則包括楊梅區(qū)頭重溪段、大金山下段大金山下小段、草湳坡段草湳坡小段、草湳坡段埔心小段。在區(qū)內(nèi)環(huán)境方面，該區(qū)屬楊梅都市計畫範(fàn)圍，其土地使用以住商混合使用為主，除愛買商圈外，鄰近四維街商圈，亦有北區(qū)國稅局楊梅稽徵所、楊梅區(qū)公所、戶政事務(wù)所、地政事務(wù)所、楊梅市立圖書館、埔心圖書館等公家機(jī)關(guān)車程皆在10分鐘內(nèi)，民眾在洽公、日常生活圈等採買皆甚為便利。
 
在公園綠地方面，除了大小型鄰里公園、兒童公園外，在楊梅交流道旁規(guī)劃有佔(zhàn)地2千餘坪的楊梅體育園區(qū)預(yù)定地，未來可提供完善遊憩運(yùn)動場域供民眾生活休閒使用。區(qū)內(nèi)里別為楊梅區(qū)三民里、金溪里、瑞溪里、梅溪里、瑞塘里、四維里、永平里等，設(shè)籍總?cè)丝跀?shù)最近3年(2013~2015年)分別為28,340、29,018、30,184人，人口呈現(xiàn)穩(wěn)定成長趨勢，另2016年截至3月份總?cè)丝跀?shù)為30,406人。區(qū)內(nèi)國中、國小學(xué)則包括楊光國中小學(xué)、瑞梅國小、瑞塘國小、瑞坪國中。

 
桃園市楊梅地政事務(wù)所表示，楊梅區(qū)埔心愛買生活圈之建築類型依發(fā)展情形，可分為兩大區(qū)域，在早期開發(fā)地區(qū)部分以中山北路兩側(cè)為主，多為20年屋齡以上透天厝及住商大樓為主，另有零星新建之住宅大樓產(chǎn)品，一樓以商業(yè)使用為主；在新發(fā)展區(qū)域集中於萬大路、四維路一帶，建築類型多為社區(qū)型連棟別墅為主，多採住商混合使用。

區(qū)內(nèi)愛買商圈商家聚集，連鎖大型賣場燦坤、全聯(lián)及優(yōu)立庫服飾皆毗鄰而立，為當(dāng)?shù)鼐用駫褓I與消費(fèi)的主要地區(qū)。又本區(qū)域與四維形象商圈鄰近，實(shí)際上與其亦形成另一共同生活圈，當(dāng)?shù)亟鹑谏虡I(yè)活動層級雖不多，但居住機(jī)能仍屬便利。

桃園市楊梅地政事務(wù)所指出，楊梅都市計畫內(nèi)地區(qū)道路、公園等公共設(shè)施完整，提供完善之生活機(jī)能，埔心愛買生活圈位處楊梅都市計畫內(nèi)，中山北路、瑞溪路串聯(lián)全區(qū)，各類連鎖賣場及中小學(xué)校集聚於此，生活機(jī)能成熟，加上中山高速公路五股楊梅高架路段通車，大幅縮短到大臺北地區(qū)通勤時間，在大臺北地區(qū)房價居高不下之比價效應(yīng)下，本生活圈逐漸成楊梅地區(qū)商家、住家購屋與投資進(jìn)駐之首選，加上建商看好其未來增值潛力陸續(xù)推案，屬楊梅區(qū)交易熱絡(luò)地區(qū)之一。
 
根據(jù)桃園市不動產(chǎn)交易e指通網(wǎng)站資料顯示(內(nèi)容取自實(shí)價登錄揭露資訊)，2015年9月因?yàn)橛行陆ò皋k理交屋，導(dǎo)致當(dāng)月成交量大幅增加外，2015年1月至12月埔心愛買生活圈之房地不動產(chǎn)市場維持每月平均交易件數(shù)10至20件。
 
在各建物類型交易量變化方面，本地區(qū)2015年度交易類型以新大樓(屋齡5年以下)為大宗，共計有265件，較2014年增加50件，主要係受2015年整批住宅大樓產(chǎn)品交屋辦理實(shí)價登錄所致；而中古大樓(屋齡大於5年以上)部分交易數(shù)共計有62件，較前期減少65件；公寓類型產(chǎn)品亦呈現(xiàn)減少趨勢。
 
此外，2015年1月至12月間各建物類型交易均價狀況，本區(qū)2015年交易類型最大宗的新建大樓，交易均價約為14.36萬元/坪，多集中於梅獅路、新農(nóng)街一帶；其次屬中古大樓類型，均價為11.08萬元/坪，位於中山北路兩側(cè)周邊，屋齡大多集中在10至20年之間；土地交易均價為14.48萬元/坪，最低交易價格為1.46萬元/坪屬公共設(shè)施保留地交易。
 
另就土地交易數(shù)量上，本區(qū)2015年1月至12月土地交易共計46件，以其他用地(包含道路用地等公共設(shè)施用地)之土地為交易大宗，共計27件；其次為住宅區(qū)之土地，共計16件；而商業(yè)區(qū)、工業(yè)區(qū)土地則屬零星交易。因本區(qū)屬於開發(fā)成熟地區(qū)，不動產(chǎn)交易多屬於房地類型產(chǎn)品，故土地交易數(shù)量比例較少。另外，在土地交易價格方面，2015年住宅區(qū)土地交易均價為26.48萬元/坪，較103年交易均價明顯呈現(xiàn)上漲趨勢，工業(yè)區(qū)土地交易均價為7.11萬元/坪。