【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】儘管臺北市都更及改建計(jì)劃消息不斷，唯因整體規(guī)劃執(zhí)行速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)落後於住宅自身老化速度，光靠每年僅約1400戶左右的拆除數(shù)量統(tǒng)計(jì)，當(dāng)下北巿總量約20萬戶的40年老宅，得花上145年才能全數(shù)拆除改建。不過以目前步步驚心的都更狀況來看，臺北市住宅老化狀況正一步步惡化。
 
若提到臺灣房價(jià)及地價(jià)最高的地區(qū)，臺北市絕對當(dāng)仁不讓，而臺北巿的老宅也因高房價(jià)、高地價(jià)而受惠，具備拆除改建效益。根據(jù)內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺統(tǒng)計(jì)，臺北市是六都住宅老化最嚴(yán)重的區(qū)域，平均住宅屋齡為31.5年，位居六都之冠，每兩間住宅就有一間屋齡超過30年；40年屋齡以上的住宅接近23％，數(shù)量約有20萬戶，屋齡介於30~40年的住宅也接近34萬戶。
 
若以2015年北市核發(fā)建築拆除執(zhí)照約1400戶估計(jì)，光當(dāng)下已經(jīng)40年以上的老宅，以目前拆除改建的速度來看，得花上145年才能全數(shù)拆除改建，其中還不考慮持續(xù)每年持續(xù)自然老化的狀況。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，老人住老宅將從一種社會(huì)現(xiàn)象，逐漸變成一種社會(huì)問題，須要建立一套有效率的都更運(yùn)作模式，建立民眾與開發(fā)商的信心，才能讓都更有結(jié)構(gòu)性的改變，有利推動(dòng)整體城市的都市更新。
 
臺北市住宅老化的現(xiàn)象，也讓購屋人考慮向外購屋，因此包括新北市的重劃區(qū)與一些新成屋，就吸引北市通勤族的目光，而經(jīng)歷此波房價(jià)修正後，有些新北市的新房子售價(jià)快速修正，反而和周邊成屋價(jià)格相去不遠(yuǎn)，也開始吸引購屋人的目光。