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- 北市房市交易量腰斬！內(nèi)湖衰退65.5％最多，房價直直落！信義、大安等交易熱區(qū)領(lǐng)跌，房價掉逾一成
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】房市冷，買氣持續(xù)下探，過去的房市交易熱區(qū)2016年交易量慘淡，根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計資料顯示，2016年臺北市1-7月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，呈現(xiàn)連三年衰退的狀況，更較2013年同期高點衰退五成以上，交易量腰斬。而各行政區(qū)交易價格也出現(xiàn)修正，北市有4個行政區(qū)較2014年下跌超過一成。永慶房產(chǎn)集團業(yè)管部協(xié)理林泰隆表示：房市交易量持續(xù)低迷，過去的交易熱區(qū)轉(zhuǎn)冷，在買方市場確立下，比價效應持續(xù)發(fā)酵，合理實惠的房價才能吸引自住族目光，交易量才有機會擴量。
根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計資料顯示，2016年臺北市1-7月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為11,964棟，較2013年同期高點衰退50.3％。觀察各行政區(qū)以「內(nèi)湖」量能衰退65.5％幅度最大；同時有高達8個行政區(qū)交易量衰退逾五成，但「萬華」交易量卻逆勢上揚17.3％，是唯一成長的行政區(qū)。
林泰隆說明，內(nèi)湖過去一直是房市流通性佳的區(qū)域，有捷運文湖線經(jīng)過與內(nèi)科加持，交通便利性佳與工作機會增加的狀況下，加上過去有四期、五期等重劃區(qū)新屋交屋潮，交易量一直是北市前三名，不過在整體房市反轉(zhuǎn)向下，而中古屋市場，也因比價效應而往其他鄰近區(qū)域購屋，交易量銳減。至於萬華交易量增，探究其原因，主要是今年有「臺北晶麒」交屋潮挹注，包括400多戶住宅、還有400多個車位交屋，讓萬華交易量大增。
目前整體市況向下趨勢底定，觀察這些量縮幅度較大的區(qū)域，林泰隆補充，可歸納幾個特點，
(一)以往因套房產(chǎn)品較多，購屋者選擇較多元、交易量能位居前幾位的區(qū)域，像是中山、大安等區(qū)域，在投資客退場後，量能急遽萎縮。
(二)過去具備重劃區(qū)題材，推案量大的區(qū)域，去化困難，量能劇減，如內(nèi)湖、南港等。
(三)位處市中心精華區(qū)，但因房價高，高總價、大坪數(shù)產(chǎn)品去化不易下，量能萎縮幅度也大，如中正、大安、信義、松山等。這些區(qū)域，在目前房市買氣低迷的狀況下，銷售期拉長，房產(chǎn)流動性風險大增。
另外，價格也有向下修正狀況，根據(jù)內(nèi)政部所揭露實價登錄資料統(tǒng)計，2016年上半年北市各行政區(qū)住宅平均交易單價，包含信義、大安、南港、北投較2014年均已有一成以上的跌幅。
永慶房產(chǎn)集團業(yè)管部協(xié)理林泰隆表示：北市中心的信義、大安位處蛋黃區(qū)精華地段，而且是高總價、高單價的豪宅產(chǎn)品聚落，但在央行限貸，查稅、加稅的狀況下，高總價產(chǎn)品受限最多，交易量縮帶動價跌，而南港、北投則是重劃區(qū)新屋量大，比價效應發(fā)酵，讓區(qū)域房價跌幅明顯。林泰隆補充，目前看來，房市向下走勢已不可逆，市場以自住客為主力，大幅追價情況已不復見，價格是購屋決策的關(guān)鍵，只要價格落在合理區(qū)間，符合買方期待，成交機率就可能大增。
林泰隆說明，內(nèi)湖過去一直是房市流通性佳的區(qū)域，有捷運文湖線經(jīng)過與內(nèi)科加持，交通便利性佳與工作機會增加的狀況下，加上過去有四期、五期等重劃區(qū)新屋交屋潮，交易量一直是北市前三名，不過在整體房市反轉(zhuǎn)向下，而中古屋市場，也因比價效應而往其他鄰近區(qū)域購屋，交易量銳減。至於萬華交易量增，探究其原因，主要是今年有「臺北晶麒」交屋潮挹注，包括400多戶住宅、還有400多個車位交屋，讓萬華交易量大增。
目前整體市況向下趨勢底定，觀察這些量縮幅度較大的區(qū)域，林泰隆補充，可歸納幾個特點，
(一)以往因套房產(chǎn)品較多，購屋者選擇較多元、交易量能位居前幾位的區(qū)域，像是中山、大安等區(qū)域，在投資客退場後，量能急遽萎縮。
(二)過去具備重劃區(qū)題材，推案量大的區(qū)域，去化困難，量能劇減，如內(nèi)湖、南港等。
(三)位處市中心精華區(qū)，但因房價高，高總價、大坪數(shù)產(chǎn)品去化不易下，量能萎縮幅度也大，如中正、大安、信義、松山等。這些區(qū)域，在目前房市買氣低迷的狀況下，銷售期拉長，房產(chǎn)流動性風險大增。
另外，價格也有向下修正狀況，根據(jù)內(nèi)政部所揭露實價登錄資料統(tǒng)計，2016年上半年北市各行政區(qū)住宅平均交易單價，包含信義、大安、南港、北投較2014年均已有一成以上的跌幅。
永慶房產(chǎn)集團業(yè)管部協(xié)理林泰隆表示：北市中心的信義、大安位處蛋黃區(qū)精華地段，而且是高總價、高單價的豪宅產(chǎn)品聚落，但在央行限貸，查稅、加稅的狀況下，高總價產(chǎn)品受限最多，交易量縮帶動價跌，而南港、北投則是重劃區(qū)新屋量大，比價效應發(fā)酵，讓區(qū)域房價跌幅明顯。林泰隆補充，目前看來，房市向下走勢已不可逆，市場以自住客為主力，大幅追價情況已不復見，價格是購屋決策的關(guān)鍵，只要價格落在合理區(qū)間，符合買方期待，成交機率就可能大增。
