新案交屋潮退散，北市、桃園8月移轉(zhuǎn)量衰退近3成 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
新案交屋潮退散，北市、桃園8月移轉(zhuǎn)量衰退近3成
新聞?wù)?/span>
  • 新案交屋潮退散，北市、桃園8月移轉(zhuǎn)量衰退近3成
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】六都地政局2016年9月1日公布8月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，在新案交屋潮退去，以及受到農(nóng)曆民俗月、經(jīng)濟(jì)不景氣、房屋稅議題影響，相較7月，各都會(huì)交易量幾乎皆下滑，其中以臺(tái)北市、桃園市雙雙縮減近3成最多，臺(tái)北市再度失守2千棟大關(guān)，高雄市也衰退近12％，新北市、臺(tái)中市各月減7％、5％，僅臺(tái)南市微增5％，六都8月移轉(zhuǎn)量合計(jì)1.56萬(wàn)棟，月少2600棟，月縮逾14％，但整體相較去年同期1.51萬(wàn)棟，年增2.86％。
 
六都中，以臺(tái)北市、桃園市月縮減將近3成最多，臺(tái)北市8月移轉(zhuǎn)量1961棟，相較上月2766棟，月減29.10％，為六都月衰退最慘，至於桃園市8月交易2894棟，相比上月破4千棟，也大幅縮減28.2％，至於高雄交易2682棟，相比上月突破3千棟，也衰減11.75％，新北市也從上月4126棟掉到3836棟，月減約7％，臺(tái)中市8月交易2662棟，月減5.23％，僅臺(tái)南呈現(xiàn)正成長(zhǎng)，8月交易1569棟，較上月1490棟，微增5.3％。
 
東森房屋研究中心副理于靜芳分析，8月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)反映7月下旬至8月中的交易狀況，因陸續(xù)受到農(nóng)曆民俗月影響、房屋稅議題發(fā)酵，各都會(huì)交易多縮減，北市、桃園因上月移轉(zhuǎn)量表現(xiàn)亮眼，在北市排除掉萬(wàn)華區(qū)新案交屋潮，桃園同樣也明顯在合宜宅交屋潮退去後，回歸基本交易量，加上桃園區(qū)、中壢區(qū)熱區(qū)自600~700棟縮減至約500棟，導(dǎo)致雙雙月衰退近3成，打回原形，反觀臺(tái)南市稍稍擺脫上半年地震陰霾，近期安南區(qū)、永康區(qū)自住客成交增多，推升交易量增長(zhǎng)。
 
不過(guò)，若相較2015年8月，觀察除臺(tái)中之外，5都皆有成長(zhǎng)趨勢(shì)，又以桃園8月交易2894棟，相較2015年8月2550棟，年增13.49％最亮眼，臺(tái)南、高雄皆增加超過(guò)百棟，臺(tái)南相較2015年同期1450棟，年增8.21％，高雄8月交易2682棟，也比2015年同期2515棟，年增有6.64％，臺(tái)北市、新北市則小幅增0.82％、2.35％，只有臺(tái)中市8月交易2662棟，不僅月縮5.23％，相較20156年同期2962棟，更年衰退超過(guò)1成。
 
 
于靜芳指出，觀察2016年第1季買賣移轉(zhuǎn)量陷入低潮，在3月央行鬆綁後，看屋人潮提升，買氣卻沒(méi)有明顯上衝，上半年全臺(tái)移轉(zhuǎn)量?jī)H約10.8萬(wàn)棟，觀察2016年下半年開(kāi)始，移轉(zhuǎn)棟數(shù)已逐漸呈現(xiàn)年成長(zhǎng)趨勢(shì)，目前來(lái)看，在自住客當(dāng)?shù)狼闆r下，房?jī)r(jià)應(yīng)會(huì)持續(xù)修正，若買賣雙方價(jià)格認(rèn)知能達(dá)成共識(shí)，第4季傳統(tǒng)旺季的買氣有望好轉(zhuǎn)，但如再受到全球政經(jīng)、房屋稅後續(xù)發(fā)酵，2016年仍恐面臨20萬(wàn)棟保衛(wèi)戰(zhàn)。