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- 自用當(dāng)?shù)?！大樓房?jī)r(jià)「北跌、中南微漲」
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【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】電梯大樓擁有管理良好的住家安全優(yōu)勢(shì)，為目前不少購(gòu)屋族的首選，群義房屋觀察全臺(tái)主要都會(huì)區(qū)電梯大樓房?jī)r(jià)變化，發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)呈現(xiàn)「北跌、中南微漲」?fàn)顟B(tài)，房?jī)r(jià)逐漸向下修正，房市轉(zhuǎn)以自用需求為主，價(jià)格實(shí)惠的區(qū)域及產(chǎn)品受到買方關(guān)注。
據(jù)群義房屋統(tǒng)計(jì)內(nèi)政部實(shí)價(jià)登錄網(wǎng)資料，全臺(tái)六個(gè)主要都會(huì)區(qū)的電梯住宅大樓房?jī)r(jià)，北臺(tái)灣2016年1~8月平均房?jī)r(jià)相較2014年，約跌3.5~8.9％，桃園市跌幅最大，從2014年平均每坪19.2萬(wàn)元，跌至2016年上半年平均每坪17.5萬(wàn)元，跌幅8.9％；而中南部則漲6.4~10.1％，其中臺(tái)中市較2年前房?jī)r(jià)相較，漲幅最大達(dá)10.1％。
群義房屋總經(jīng)理陳俊男表示，電梯大樓房?jī)r(jià)呈現(xiàn)「北跌、中南微漲」，中南部主因受到新成屋大量交屋而拉升了整體單價(jià)，其中臺(tái)中近兩年房?jī)r(jià)上漲10.1％高於其他都會(huì)區(qū)，是因重劃區(qū)過(guò)去的預(yù)售屋2016年陸續(xù)交屋，加上客群多為首購(gòu)、換屋等自住客為主，坪數(shù)變少因此拉高房?jī)r(jià)。
在各都會(huì)區(qū)的熱門交易量行政區(qū)方面，各區(qū)住宅大樓房?jī)r(jià)漲跌互見(jiàn)，臺(tái)中北屯區(qū)2016年1~8月平均每坪18.2萬(wàn)元，較兩年前每坪17.1萬(wàn)元漲6.4％最高；但是新北淡水區(qū)、桃園區(qū)、臺(tái)南北區(qū)、高雄左營(yíng)區(qū)房?jī)r(jià)則下跌2.1~5.8％。
陳俊男指出，中山區(qū)產(chǎn)品類型以小套房居多，且總價(jià)相對(duì)較低，對(duì)自住買方來(lái)說(shuō)較好入手，對(duì)置產(chǎn)族來(lái)說(shuō)，小宅也較好出租，因此中山區(qū)套房擁有較穩(wěn)定的交易量與行情。而新北淡水區(qū)當(dāng)中的淡海新市鎮(zhèn)近年推案量大，雖然提出多項(xiàng)重大建設(shè)，但延宕多年尚未有明確消息，造成房?jī)r(jià)出現(xiàn)修正潮，但若建設(shè)陸續(xù)到位、興建，屆時(shí)房?jī)r(jià)與交易量將可回升。
桃園區(qū)2016年1~8月電梯大樓較2014年下跌2.3％，陳俊男分析，因新興重劃區(qū)中正藝文特區(qū)受到大環(huán)境利空，以及捷運(yùn)綠線遲遲尚未動(dòng)工等因素影響，房?jī)r(jià)下修幅度相對(duì)較大，導(dǎo)致桃園區(qū)整體房市狀況不佳。
臺(tái)中北屯區(qū)電梯大樓2016年1~8月平均每坪18.2萬(wàn)元，較兩年前上漲6.4％，群義房屋北屯文心店協(xié)理林麗玲指出，北屯區(qū)內(nèi)橫跨發(fā)展較早的四期重劃區(qū)，生活機(jī)能佳、商圈已成熟，此區(qū)2~3房中古屋總價(jià)在500~1000萬(wàn)元間，低總價(jià)帶的因素讓不少首購(gòu)自住族入住，在此剛性需求下，房?jī)r(jià)也較穩(wěn)定，此外，近期有不少持有10年以上的屋主釋出物件，開(kāi)價(jià)較符合市場(chǎng)行情，也較能促成成交機(jī)會(huì)。
臺(tái)南市北區(qū)電梯大樓平均每坪14.5萬(wàn)元，因比鄰南科學(xué)園區(qū)與永康安南等工業(yè)區(qū)，不少外來(lái)人口進(jìn)駐此區(qū)，但因買方多偏好別墅透天型產(chǎn)品，因此影響大樓買氣與行情，10年左右的2~3房住宅大樓總價(jià)約400~800萬(wàn)元間。而高雄左營(yíng)區(qū)電梯大樓平均每坪則為18.7萬(wàn)元，與2015年持平，左營(yíng)區(qū)多為10年以上大樓，交易總價(jià)以500萬(wàn)元左右為大宗，吸引不少首購(gòu)族指名進(jìn)駐。
目前全臺(tái)整體房?jī)r(jià)已鬆動(dòng)，陳俊男觀察，從2016年4月以來(lái)，市場(chǎng)以自用型產(chǎn)品需求為主，價(jià)格實(shí)惠的區(qū)域及產(chǎn)品受到買方關(guān)注，2~3房產(chǎn)品需求強(qiáng)，而因?yàn)榻衲暾w房市交易量萎縮，物件銷售期拉長(zhǎng)，不少屋主願(yuàn)意調(diào)降價(jià)格出售，因此有購(gòu)屋需求的買方，有機(jī)會(huì)找到優(yōu)質(zhì)物件，趁2016年或2017年購(gòu)置房產(chǎn)。
據(jù)群義房屋統(tǒng)計(jì)內(nèi)政部實(shí)價(jià)登錄網(wǎng)資料，全臺(tái)六個(gè)主要都會(huì)區(qū)的電梯住宅大樓房?jī)r(jià)，北臺(tái)灣2016年1~8月平均房?jī)r(jià)相較2014年，約跌3.5~8.9％，桃園市跌幅最大，從2014年平均每坪19.2萬(wàn)元，跌至2016年上半年平均每坪17.5萬(wàn)元，跌幅8.9％；而中南部則漲6.4~10.1％，其中臺(tái)中市較2年前房?jī)r(jià)相較，漲幅最大達(dá)10.1％。
群義房屋總經(jīng)理陳俊男表示，電梯大樓房?jī)r(jià)呈現(xiàn)「北跌、中南微漲」，中南部主因受到新成屋大量交屋而拉升了整體單價(jià)，其中臺(tái)中近兩年房?jī)r(jià)上漲10.1％高於其他都會(huì)區(qū)，是因重劃區(qū)過(guò)去的預(yù)售屋2016年陸續(xù)交屋，加上客群多為首購(gòu)、換屋等自住客為主，坪數(shù)變少因此拉高房?jī)r(jià)。
在各都會(huì)區(qū)的熱門交易量行政區(qū)方面，各區(qū)住宅大樓房?jī)r(jià)漲跌互見(jiàn)，臺(tái)中北屯區(qū)2016年1~8月平均每坪18.2萬(wàn)元，較兩年前每坪17.1萬(wàn)元漲6.4％最高；但是新北淡水區(qū)、桃園區(qū)、臺(tái)南北區(qū)、高雄左營(yíng)區(qū)房?jī)r(jià)則下跌2.1~5.8％。
桃園區(qū)2016年1~8月電梯大樓較2014年下跌2.3％，陳俊男分析，因新興重劃區(qū)中正藝文特區(qū)受到大環(huán)境利空，以及捷運(yùn)綠線遲遲尚未動(dòng)工等因素影響，房?jī)r(jià)下修幅度相對(duì)較大，導(dǎo)致桃園區(qū)整體房市狀況不佳。
臺(tái)中北屯區(qū)電梯大樓2016年1~8月平均每坪18.2萬(wàn)元，較兩年前上漲6.4％，群義房屋北屯文心店協(xié)理林麗玲指出，北屯區(qū)內(nèi)橫跨發(fā)展較早的四期重劃區(qū)，生活機(jī)能佳、商圈已成熟，此區(qū)2~3房中古屋總價(jià)在500~1000萬(wàn)元間，低總價(jià)帶的因素讓不少首購(gòu)自住族入住，在此剛性需求下，房?jī)r(jià)也較穩(wěn)定，此外，近期有不少持有10年以上的屋主釋出物件，開(kāi)價(jià)較符合市場(chǎng)行情，也較能促成成交機(jī)會(huì)。
臺(tái)南市北區(qū)電梯大樓平均每坪14.5萬(wàn)元，因比鄰南科學(xué)園區(qū)與永康安南等工業(yè)區(qū)，不少外來(lái)人口進(jìn)駐此區(qū)，但因買方多偏好別墅透天型產(chǎn)品，因此影響大樓買氣與行情，10年左右的2~3房住宅大樓總價(jià)約400~800萬(wàn)元間。而高雄左營(yíng)區(qū)電梯大樓平均每坪則為18.7萬(wàn)元，與2015年持平，左營(yíng)區(qū)多為10年以上大樓，交易總價(jià)以500萬(wàn)元左右為大宗，吸引不少首購(gòu)族指名進(jìn)駐。
目前全臺(tái)整體房?jī)r(jià)已鬆動(dòng)，陳俊男觀察，從2016年4月以來(lái)，市場(chǎng)以自用型產(chǎn)品需求為主，價(jià)格實(shí)惠的區(qū)域及產(chǎn)品受到買方關(guān)注，2~3房產(chǎn)品需求強(qiáng)，而因?yàn)榻衲暾w房市交易量萎縮，物件銷售期拉長(zhǎng)，不少屋主願(yuàn)意調(diào)降價(jià)格出售，因此有購(gòu)屋需求的買方，有機(jī)會(huì)找到優(yōu)質(zhì)物件，趁2016年或2017年購(gòu)置房產(chǎn)。
