【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】中華民國不動(dòng)產(chǎn)仲介經(jīng)紀(jì)商業(yè)同業(yè)公會(huì)全國聯(lián)合會(huì)2016年12月19日舉辦年終記者會(huì)，對(duì)於2017房地產(chǎn)整體表現(xiàn)做出4大預(yù)測，2017年度預(yù)測代表字是「溫」，全聯(lián)會(huì)表示，2016年同業(yè)選擇代表字為「冷」、「苦」或者「稅」。

展望2017年，受益於國內(nèi)景氣回溫、出口及製造業(yè)指數(shù)表現(xiàn)俱佳，經(jīng)濟(jì)成長率將可坐1望2，經(jīng)濟(jì)方面表現(xiàn)大致可以樂觀看待。另一方面影響民眾購屋決策的「稅制」，經(jīng)歷2016年的地價(jià)稅風(fēng)波，以及稅收創(chuàng)新高預(yù)估年度可超收達(dá)1200億，預(yù)估2017年5月開徵的房屋稅，政府已無以「財(cái)政健全」之名行「加稅」之實(shí)的需求，應(yīng)會(huì)順應(yīng)民意微調(diào)。經(jīng)濟(jì)景氣回溫，房市不確定因素消失，預(yù)估來年應(yīng)可溫和落底，並穩(wěn)健微幅成長，故預(yù)測年度代表字為「溫」。
 
全聯(lián)會(huì)表示，2016年發(fā)生4大觀察指標(biāo)，分別是：(1)景氣對(duì)策信號(hào)：景氣回穩(wěn)，連續(xù)4個(gè)月亮綠燈，(2)2016年Q3經(jīng)濟(jì)成長率2.06％，年度保1有望，(3)創(chuàng)26年新低！2016年房屋買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)僅約24萬棟，(4)推案戶數(shù)與待售房屋死亡交叉，建商緩?fù)瓢复兖N屋去化。

由此，全聯(lián)會(huì)2017年整體趨勢預(yù)測也歸納有4大重點(diǎn)，(1)受惠於出口貿(mào)易持續(xù)增加，國內(nèi)景氣回溫，有利於來年經(jīng)濟(jì)發(fā)展，預(yù)估成長率確定保1，並可坐1望2，突破近2年的「平淡」格局。(2)消費(fèi)者信心指數(shù)多趨於悲觀，顯示消費(fèi)者仍看空未來發(fā)展，在2017年度5月份房屋稅開徵前，已成為買方市場的房市交易量將難有突破，交易量將持平或僅微幅增加，仍難以突破26萬大關(guān)。(3)市場上待售戶數(shù)仍多，在消費(fèi)者普遍觀望不輕易進(jìn)場的狀況下，預(yù)估2017年度總推案金額將與2016年度持平，維持9,000億推案量，而「產(chǎn)品力」與「付款靈活度」將是左右各新推各案能否脫穎而出的重要關(guān)鍵。(4)「七指標(biāo)」輸「一政策」，近期各項(xiàng)數(shù)據(jù)均利於房市表現(xiàn)，惟房市無論價(jià)、量表現(xiàn)皆頹靡不振，顯示「政策」仍是影響房市最大力量。
 
全聯(lián)會(huì)指出，跟據(jù)國發(fā)會(huì)最新公布2016年10月景氣對(duì)策信號(hào)，續(xù)亮代表景氣穩(wěn)定的「綠燈」，這是自2016年7月以來連續(xù)4個(gè)月亮綠燈，近幾個(gè)月景氣緩步回升，景氣對(duì)策信號(hào)第四個(gè)月來到代表穩(wěn)定的綠燈，訊號(hào)顯現(xiàn)臺(tái)灣景氣持續(xù)回溫。綜合判斷分?jǐn)?shù)較上月增加1分至24分，主要因「海關(guān)出口值」、「製造業(yè)銷售量指數(shù)」、「機(jī)械及電機(jī)設(shè)備進(jìn)口值」皆增加；國發(fā)會(huì)指出，這顯示國內(nèi)景氣持續(xù)回溫。
 
根據(jù)行政院主計(jì)總處最新公布2016年第三季概估經(jīng)濟(jì)成長率(GDP)為2.06％，為近六季來新高。自2015年Q3經(jīng)濟(jì)成長率呈負(fù)成長以來，首度成長超過1字頭，顯示整體景氣穩(wěn)定回溫中，2016年經(jīng)濟(jì)成長率應(yīng)可達(dá)到1.24％，保1有望。標(biāo)準(zhǔn)普爾最新發(fā)布2017年信評(píng)展望報(bào)告指出，估計(jì)臺(tái)灣2017年GDP年增率可達(dá)2％，惠譽(yù)認(rèn)為至少1.5％起跳，星展銀更認(rèn)為可達(dá)2.1％，顯示外資與外銀樂觀看待我國2017年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)成長率將可坐1望2。
 
臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究中心公布11月消費(fèi)者信心指數(shù)(CCI)調(diào)查總數(shù)為77.71點(diǎn)(3年來新低)，與上月相較下降1.24點(diǎn)。本次調(diào)查中，6項(xiàng)構(gòu)成指標(biāo)也全數(shù)同步下降，包括：「投資股票時(shí)機(jī)」、「物價(jià)水準(zhǔn)」、「國內(nèi)經(jīng)濟(jì)景氣」、「家庭經(jīng)濟(jì)狀況」、「耐久性財(cái)貨時(shí)機(jī)」及「就業(yè)機(jī)會(huì)」，且以「未來半年投資股票時(shí)機(jī)」降幅最大，顯示民眾看衰股市前景的心態(tài)。CCI子指標(biāo)分?jǐn)?shù)在100至200之間屬於「偏向樂觀」，CCI子指標(biāo)分?jǐn)?shù)在0至100之間屬於「偏向悲觀」。從絕對(duì)水準(zhǔn)來看，六項(xiàng)指標(biāo)中僅有「未來半年國內(nèi)就業(yè)機(jī)會(huì)」呈現(xiàn)偏向樂觀，其餘五項(xiàng)都呈現(xiàn)「偏向悲觀」。
 
六都地政局公布11月房屋買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，僅臺(tái)北市1729棟，連續(xù)4個(gè)月交易量縮，其餘五都均較上月增加，其中高雄市月增24％最多；累計(jì)前11月六都買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)共16萬3496棟，年減約10％。根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)，累計(jì)至10月止全臺(tái)買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)僅19.7萬棟。在政府重稅政策及國內(nèi)經(jīng)濟(jì)不景氣的情形下，房市當(dāng)前已轉(zhuǎn)為買方市場，在房價(jià)回跌、房市交易量冷清等狀況之下，全臺(tái)成交量未見明朗，預(yù)估全年交易量將僅24萬棟，創(chuàng)下該項(xiàng)數(shù)據(jù)開始統(tǒng)計(jì)以來26年新低！
 
根據(jù)近五年國泰房地產(chǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)，從2011年起每年全國總推案量都逾1兆，最高更逾1.6兆；而總推案戶數(shù)介於5.1萬戶至最高8.2萬戶間。惟近期因房地合一稅、持有稅調(diào)高及經(jīng)濟(jì)不景氣影響，房屋去化不易，根據(jù)內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺(tái)統(tǒng)計(jì)「新建餘屋(待售)住宅」戶數(shù)近五年自2.1萬戶暴增為5.5萬戶，已超過2015年總推案戶數(shù)5.2萬，兩項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)入死亡交叉。本年度統(tǒng)計(jì)至2016年Q3總推案金額約0.6兆，推案戶數(shù)腰斬僅2.6萬戶；然而總推案量減少對(duì)於房市屬良性影響，並將有助於2016、2017年餘屋去化。