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全聯(lián)會對於新政府提出5大健全住宅政策建言
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  • 全聯(lián)會對於新政府提出5大健全住宅政策建言
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】中華民國不動產(chǎn)仲介經(jīng)紀(jì)商業(yè)同業(yè)公會全國聯(lián)合會2016年12月19日舉辦年終記者會，對於新政府提出5大健全住宅政策建言。分別是：(1)保障人民財產(chǎn)權(quán)，凍結(jié)持有稅調(diào)升、(2)打房已「打過頭」，重新檢討房地合一稅率、(3)青年購屋貸款優(yōu)惠專案再加碼「三高一低」、(4)房市已「供給過?！梗瑧?yīng)避免興建大量社會住宅、(5)資金出走愈演愈烈，全面解除信用管制。
 
(1)保障人民財產(chǎn)權(quán)，凍結(jié)持有稅調(diào)升
 
全聯(lián)會指出，持有稅議題延燒不斷，自11月起開徵地價稅後引爆軒然大波，使得政府陸續(xù)祭出「延長自用住宅申請」及「地價稅分期繳納」等措施，以求平息民怨。根據(jù)TVBS民調(diào)，地價稅開徵後蔡英文總統(tǒng)支持率僅26％，暴跌了9％。為了保障人民財產(chǎn)權(quán)，全聯(lián)會建議政府應(yīng)全面凍結(jié)持有稅的調(diào)升。
 
因為民眾都是以扣完所得稅後辛苦攢存的錢購屋，故持有房屋，不該被政府「處罰」。對於多數(shù)的民眾來說，房屋並不是會產(chǎn)生現(xiàn)金流的「資產(chǎn)」，而係安身立命的「住所」，若持有期間還要繳納繁重的持有稅，那麼不動產(chǎn)將成為「負(fù)資產(chǎn)」使得民眾無所適從。持有稅理應(yīng)輕課，避免貧富差距拉大，否則臺灣未來將走向「崩壞式的結(jié)構(gòu)」。月租3萬×12個月=36萬(年租金收入)，房屋稅+地價稅=40萬，目前全國多縣市已有負(fù)租金投報現(xiàn)象。
 
(2)打房已「打過頭」，重新檢討房地合一稅率
 
全聯(lián)會表示，房地合一稅上路將滿一年，對於持有期間未滿一年及未滿兩年的處分行為分別課45％及35％重稅，嚇阻了不少投機(jī)歪風(fēng)，使得政府打房策略開始奏效，2016年度全臺房屋移轉(zhuǎn)棟數(shù)預(yù)估將低於24萬棟，創(chuàng)下歷史新低，房市陷入昏迷恐怕已經(jīng)「打過頭」。為了促進(jìn)民間合理的資產(chǎn)交易與流動，應(yīng)將房地合一稅率自現(xiàn)行兩年內(nèi)處分課45％至35％的稅率統(tǒng)一調(diào)降至20％，將可釋放房市交易量並避免移轉(zhuǎn)時重稅轉(zhuǎn)嫁至消費(fèi)者。
 
(3)青年購屋貸款優(yōu)惠專案再加碼「三高一低」
 
全聯(lián)會強(qiáng)調(diào)，根據(jù)行政院主計處2016年10月發(fā)布2015年家庭收支調(diào)查報告，現(xiàn)今社會上有約11.5％家戶無自有住宅，換算全臺至少有近98萬戶無殼蝸牛。若政策幫助他們早日「成家」，一來可活絡(luò)自住市場，使房市回歸平穩(wěn)，二來可消化市場上空餘屋，避免高空屋率的資產(chǎn)閒置浪費(fèi)，三來讓年輕人將租金轉(zhuǎn)為累積財富，脫離「窮忙族」困境。
 
故政府應(yīng)持續(xù)加碼「青年安心成家購屋優(yōu)惠貸款」，朝高成數(shù)、高期數(shù)、高寬限期、低利率等「三高一低」方向進(jìn)行，即由政府補(bǔ)貼金融機(jī)構(gòu)提供高達(dá)九成的低利貸款，拉長貸款期限至30年，拉長寬限期至5年並補(bǔ)助購屋貸款利率低於1％，以幫助年輕人輕鬆購屋，活絡(luò)房市增添內(nèi)需景氣動能。
 
(4)房市已「供給過剩」，應(yīng)避免興建大量社會住宅
 
全聯(lián)會重申，根據(jù)內(nèi)政部營建署統(tǒng)計截至2015年底全臺共有逾86萬戶低度用電之空屋，突顯房市已有「供給過?！怪樾?。走過十多年的多頭房市，開始出現(xiàn)反轉(zhuǎn)向下的情形，投資客們認(rèn)賠退場，建商亦讓利求去化，掌握房市的主導(dǎo)權(quán)已回到自住客的手中。
 
「社會住宅」係為解決居住正義而出現(xiàn)，新政府開始推動8年蓋20萬戶社會住宅，足見新政府照顧人民美意。但從建築用地取得、營造工程資金到未來的營運(yùn)管理問題，都是不容易解決的，恐怕將額外衍生出社會資源浪費(fèi)的問題。在房市陷入昏迷及需活化的當(dāng)下，「社會住宅」顯得緩不濟(jì)急且疑慮重重。
 
(5)資金出走愈演愈烈，全面解除信用管制
 
全聯(lián)會認(rèn)為，央行自2010年6月起房市信用管制措施，至今已走過6個年頭，目前房市已經(jīng)完全退燒，應(yīng)回歸市場基本面，廢除豪宅管制措施。近期因地價稅、房屋稅等持有稅議題持續(xù)延燒，豪宅已難以再創(chuàng)天價，且廢除豪宅管制對於整體房市買氣影響並不大，其中係象徵意義居多，象徵著政府友善對待促進(jìn)經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)多的人，避免資金出走，錢留臺灣。
 
根據(jù)中央銀行公布第3季國際收支，其中，金融帳淨(jìng)資產(chǎn)(淨(jìng)流出)143.3億美元，連續(xù)25季淨(jìng)流出，累計流出新臺幣逾9兆元，可興建157棟臺北101大樓，或20條高鐵。日前行政院又拍板定案提高遺產(chǎn)及贈與稅率至最高20％，更是雪上加霜，宜審慎考慮。