高總價(jià)店面買(mǎi)氣轉(zhuǎn)熱，2016年北市店面衰退近兩成，8千萬(wàn)以上店面，逆勢(shì)成長(zhǎng)近4成 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
高總價(jià)店面買(mǎi)氣轉(zhuǎn)熱，2016年北市店面衰退近兩成，8千萬(wàn)以上店面，逆勢(shì)成長(zhǎng)近4成
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  • 高總價(jià)店面買(mǎi)氣轉(zhuǎn)熱，2016年北市店面衰退近兩成，8千萬(wàn)以上店面，逆勢(shì)成長(zhǎng)近4成
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市店面是置產(chǎn)客群偏好的投資標(biāo)的，永慶房產(chǎn)集團(tuán)根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料，統(tǒng)計(jì)2016年1-10月臺(tái)北市店面成交件數(shù)，與2015年同期相比衰退18.5％，其中總價(jià)8,000萬(wàn)以上的店面交易量卻逆勢(shì)成長(zhǎng)，較2015年同期量增近4成。永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)管部協(xié)理林泰隆表示，在房市大環(huán)境不景氣的環(huán)境下，店面的交易量也難逃萎縮，不過(guò)，高總價(jià)店面的交易量卻在房市低迷中表現(xiàn)亮眼，顯示市場(chǎng)資金仍多，只要有好的投資或置產(chǎn)標(biāo)的，買(mǎi)方還是會(huì)進(jìn)場(chǎng)購(gòu)置。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)管部協(xié)理林泰隆表示，市場(chǎng)資金仍多，只要有好的投資或置產(chǎn)標(biāo)的，買(mǎi)方還是會(huì)進(jìn)場(chǎng)購(gòu)置。
觀察2016年1-10月臺(tái)北市成交店面，整體量縮近兩成，若以總價(jià)帶來(lái)看，2016年總價(jià)帶2,000-3,000萬(wàn)間交易件數(shù)較高，有48件；而減少最多的是總價(jià)4,000-6,000萬(wàn)與6,000-8,000萬(wàn)的店面，較2015年同期雙雙衰退3成以上。
 
整體店面交易量衰退的氛圍下，高總價(jià)店面交易量卻逆勢(shì)成長(zhǎng)，8000萬(wàn)以上的店面增加37.5％。林泰隆說(shuō)明，近年房?jī)r(jià)下跌，店面價(jià)格也出現(xiàn)跌幅。根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料顯示，通化街於2014年成交315萬(wàn)/坪的店面，而2016年同路段僅成交174萬(wàn)/坪；另外，在信義路四段、靠近捷運(yùn)信義安和站，2016年成交一筆單價(jià)209萬(wàn)的店面，然而在2014年的相同路段曾成交單價(jià)高達(dá)314萬(wàn)的店面。
 
林泰隆表示，過(guò)去幾年市況好時(shí)，精華區(qū)的店面價(jià)格高貴，購(gòu)置門(mén)檻相對(duì)較高，但近年隨著房?jī)r(jià)下修，店面價(jià)格也出現(xiàn)修正，在租金調(diào)整幅度不大的情況下，店面房?jī)r(jià)下跌反而提高租金投報(bào)率，吸引大型買(mǎi)家逢低進(jìn)場(chǎng)布局。
 
 
根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)2017年Q1網(wǎng)路會(huì)員調(diào)查，不動(dòng)產(chǎn)仍是民眾投資時(shí)選擇的主要標(biāo)的，72％消費(fèi)者認(rèn)為租金報(bào)酬率能超過(guò)2.5％將更受青睞，林泰隆提醒，未來(lái)投資店面，建議挑選發(fā)展成熟或具發(fā)展?jié)摿Φ纳倘?，而人潮的流向及匯集之處，也是投資店面評(píng)估的重點(diǎn)，在當(dāng)前市場(chǎng)資金充沛、利率偏低的環(huán)境下，選擇可長(zhǎng)期穩(wěn)健收益的資產(chǎn)，是整體資產(chǎn)配置規(guī)劃中重要的一環(huán)。