轉(zhuǎn)讓「預(yù)售屋」有虧損時，應(yīng)如何申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易損失？ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
轉(zhuǎn)讓「預(yù)售屋」有虧損時，應(yīng)如何申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易損失？
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  • 轉(zhuǎn)讓「預(yù)售屋」有虧損時，應(yīng)如何申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易損失？
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】民眾來電詢問，其於2016年下半年以1,700萬元買入某建案預(yù)售屋，2017年因急需資金週轉(zhuǎn)，欲以1,500萬元出售該預(yù)售屋，應(yīng)如何申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易損失？
 
財(cái)政部國稅局表示，依所得稅法第14條第1項(xiàng)第7類規(guī)定，財(cái)產(chǎn)或權(quán)利原為出價(jià)取得者，以交易時之成交價(jià)額，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉(zhuǎn)該項(xiàng)資產(chǎn)而支付之一切費(fèi)用後之餘額為財(cái)產(chǎn)交易所得。又依同法第17條第1項(xiàng)第2款第3目第1點(diǎn)規(guī)定，納稅義務(wù)人、配偶及受扶養(yǎng)親屬財(cái)產(chǎn)交易損失，其每年度扣除額，以不超過當(dāng)年度申報(bào)之財(cái)產(chǎn)交易之所得為限；當(dāng)年度無財(cái)產(chǎn)交易所得可資扣除，或扣除不足者，得以以後3年度之財(cái)產(chǎn)交易所得扣除之。
 
依民眾來電所詢，其以1,700萬元買入某建案預(yù)售屋，嗣後如以1,500萬元賣出，即有財(cái)產(chǎn)交易損失200萬元。甲君於申報(bào)2017年度綜合所得稅時，可扣除該財(cái)產(chǎn)交易損失200萬元，惟不得超過申報(bào)2017年度財(cái)產(chǎn)交易之所得為限；若甲君2017年度無財(cái)產(chǎn)交易所得可資扣除或扣除不足者，得於以後2018、2019及2020年度之財(cái)產(chǎn)交易所得扣除之。
 
國稅局特別呼籲，納稅義務(wù)人如有轉(zhuǎn)讓預(yù)售屋並取得預(yù)售屋買賣價(jià)差時，應(yīng)依法申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得辦理綜合所得稅結(jié)算申報(bào)，倘有短漏報(bào)情事，在未經(jīng)檢舉或稽徵機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)查前，請儘速依稅捐稽徵法第48條之1規(guī)定，向戶籍所在地稽徵機(jī)關(guān)自動補(bǔ)報(bào)繳所得稅，否則一經(jīng)查獲，除補(bǔ)稅外並依規(guī)定處罰。