出售2014年1月1日以前取得之房屋，應按買進、賣出之實際成交價格計算利益，核實申報財產(chǎn)交易所得 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務
出售2014年1月1日以前取得之房屋，應按買進、賣出之實際成交價格計算利益，核實申報財產(chǎn)交易所得
新聞摘要
  • 出售2014年1月1日以前取得之房屋，應按買進、賣出之實際成交價格計算利益，核實申報財產(chǎn)交易所得
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部高雄國稅局表示：所得稅法規(guī)定，納稅義務人出售房屋，有買賣交易證明資料時，應以交易時之成交價額減除原始取得成本，及因取得、改良及移轉(zhuǎn)該項資產(chǎn)而支付一切費用後之餘額為所得額，即以房屋出售實際獲得利益核課財產(chǎn)交易所得【其為繼承或受贈取得者，以交易時之成交價額減除繼承或受贈時之房屋評定現(xiàn)值，與因取得、改良及移轉(zhuǎn)而支付之費用後之餘額為所得額】。
 
該局說明：所得稅法施行細則第17條之2規(guī)定：「個人出售房屋，如能提出交易時之成交價額及成本費用之證明文件者，其財產(chǎn)交易所得之計算，依所得稅法第14條第1項第7類規(guī)定核實認定；其未申報或未能提出證明文件者，稽徵機關(guān)得依財政部核定標準核定之」。此乃規(guī)範稽徵機關(guān)核定財產(chǎn)交易所得額之優(yōu)先順序，而非賦予納稅義務人有自由選擇其財產(chǎn)交易所得，或得依財政部頒訂標準核計之所得額申報之權(quán)利。
 
該局呼籲：請納稅義務人遵守上揭規(guī)定，如能提出交易時之成交價額及成本費用之證明文件者，為避免嗣後被稅捐稽徵機關(guān)依查得實際買賣交易資料，核實認定而補稅處罰，其財產(chǎn)交易所得之計算，不得恣意選擇按財政部頒訂標準計算、申報財產(chǎn)交易所得。