桃園2016年10月住宅市場(chǎng)平均成交單價(jià)與9月相較多呈現(xiàn)微幅下跌走勢(shì)，僅蘆竹區(qū)微幅上漲 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 區(qū)域情報(bào)
桃園2016年10月住宅市場(chǎng)平均成交單價(jià)與9月相較多呈現(xiàn)微幅下跌走勢(shì)，僅蘆竹區(qū)微幅上漲
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  • 桃園2016年10月住宅市場(chǎng)平均成交單價(jià)與9月相較多呈現(xiàn)微幅下跌走勢(shì)，僅蘆竹區(qū)微幅上漲
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】依據(jù)桃園市2016年10月份不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)完成交易實(shí)價(jià)登錄資料統(tǒng)計(jì)，10月整體成交規(guī)模較9月減少，住宅市場(chǎng)平均成交單價(jià)與9月相較多呈現(xiàn)微幅下跌走勢(shì)，僅蘆竹區(qū)微幅上漲。
 
統(tǒng)計(jì)實(shí)價(jià)登錄資料截至2017年1月16日止，2016年10月揭露案件統(tǒng)計(jì)土地、建物交易筆棟數(shù)為5,070筆，分別較前月(5,495筆)與2015年10月(6,403筆)減少7.73％與20.82％。
 
在桃園市實(shí)價(jià)登錄揭露案件買賣總交易金額統(tǒng)計(jì)方面，2016年10月份約為187.22億元，分別較前月(236.59億元)與2015年10月(282.51億元)減少20.87％與33.73％。桃園市近一年來(lái)成交重點(diǎn)區(qū)域仍以中壢區(qū)、桃園區(qū)及龜山區(qū)為主，其土地、建物交易筆棟數(shù)分別占全市20.18％、17.64％及12.20％，合計(jì)約佔(zhàn)全市一半。
 
在桃園市成交總金額方面，以龜山區(qū)、中壢區(qū)與桃園區(qū)為全市前三名，分別為813.12億元、790.90億元與743.91億元。住宅市場(chǎng)2016年10月成交總價(jià)部分，公寓產(chǎn)品每戶平均成交總價(jià)314萬(wàn)元，分別較前月(328萬(wàn)元)與20185年10月(330萬(wàn)元)減少4.27％與4.85％；大樓每戶平均成交總價(jià)為825萬(wàn)元，分別較前月(908萬(wàn)元)與2015年10月(862萬(wàn))減少9.14％與4.29％；而在透天產(chǎn)品方面，每戶平均成交總價(jià)為1,006萬(wàn)元，分別較前月(1,085萬(wàn)元)與2015年10月(1,096萬(wàn)元)減少7.28％與8.21％。
 
桃園市住宅市場(chǎng)平均成交單價(jià)近一年來(lái)呈現(xiàn)漲跌互見(jiàn)的走勢(shì)；大樓產(chǎn)品2016年10月成交均價(jià)為17.88萬(wàn)元/坪，較前月(18.61萬(wàn)元/坪)與2015年10月(18.42萬(wàn)元/坪)分別下跌3.92％及2.93％；10月公寓類型成交均價(jià)為12.10萬(wàn)元/坪，較前月(11.58萬(wàn)元/坪)與2015年10月(11.20萬(wàn)元/坪)分別上漲4.49％及8.04％ 。
 
以八德、中壢、平鎮(zhèn)、桃園、龜山與蘆竹區(qū)分析桃園市重點(diǎn)都會(huì)區(qū)住宅平均成交單價(jià)，各行政區(qū)2016年10月住宅成交單價(jià)與前月相較多呈現(xiàn)下跌走勢(shì)，僅蘆竹區(qū)微幅上漲。另10月中壢區(qū)成交單價(jià)與前月相較有較大幅度波動(dòng)，單價(jià)為17.25萬(wàn)元/坪，較前月(19.23萬(wàn)元/坪)下跌10.30％，主因?yàn)樾陆ò附晃輩^(qū)位條件不同所致，10月交屋之新建案集中於內(nèi)壢及龍岡地區(qū)，上月則集中於高鐵特定區(qū)與內(nèi)壢地區(qū)。住宅成交平均單價(jià)本月前三名之行政區(qū)分別為蘆竹區(qū)20.16萬(wàn)元/坪為最高，其次為桃園區(qū)20.09萬(wàn)元/坪及龜山區(qū)20.08萬(wàn)元/坪。
 
此外，以成交量觀察，近一年住宅市場(chǎng)成交土地、建物交易筆棟數(shù)：以中壢區(qū)為交易主要地區(qū)，共13,349筆。其次為桃園區(qū)，共12,102筆。第三名為龜山區(qū)，共8,192筆。2016年10月桃園市住宅市場(chǎng)成交筆棟數(shù)，僅中壢區(qū)與桃園區(qū)受到10月或前月有新建案交屋量影響，導(dǎo)致在成交筆棟數(shù)有較大幅度波動(dòng)外，其他行政區(qū)多呈現(xiàn)持平走勢(shì)。
 
依據(jù)最新買賣登記案件數(shù)統(tǒng)計(jì)資料顯示，2016年12月買賣移轉(zhuǎn)登記案件量共計(jì)3,643件，較前月(3,860件)減少217件，惟較2015年12月(7,148件)大幅減少3,505件，經(jīng)分析其原因?yàn)?015年12月受到新成屋大批移轉(zhuǎn)及2016年1月1日房地合一稅制即將施行所影響，致當(dāng)月買賣案件數(shù)量較大。就土地、建物買賣登記移轉(zhuǎn)筆、棟數(shù)而言，2016年12月土地移轉(zhuǎn)筆數(shù)為4,966筆、建物棟數(shù)為3,283棟，共計(jì)8,249筆，雖較前月(7,993筆)增加3.20％，但與2015年12月(15,145筆)相較減少45.53％。

2016年10月桃園市住宅市場(chǎng)分析-圖.pdf