不動(dòng)產(chǎn)三角移轉(zhuǎn)為「假買賣、真贈(zèng)與」將補(bǔ)徵贈(zèng)與稅並移罰
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  • 不動(dòng)產(chǎn)三角移轉(zhuǎn)為「假買賣、真贈(zèng)與」將補(bǔ)徵贈(zèng)與稅並移罰
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】高雄市三民區(qū)張先生問：父親3年前出售高雄市三民區(qū)房地1筆予劉君，現(xiàn)劉君意欲轉(zhuǎn)讓，本人有意買回，是否有涉及應(yīng)核課贈(zèng)與稅之情事？
 
財(cái)政部高雄國稅局表示，稅捐單位認(rèn)定之不動(dòng)產(chǎn)三角移轉(zhuǎn)，係指納稅義務(wù)人將其所有不動(dòng)產(chǎn)先移轉(zhuǎn)予第三人，再由第三人轉(zhuǎn)讓予其二親等以內(nèi)之親屬，以規(guī)避相關(guān)稅負(fù)。
 
至所詢案例，若父親與劉君間及劉君與臺(tái)端間之兩階段買賣關(guān)係，雙方確有訂定買賣契約之真意，且有履行買賣契約之對價(jià)，買賣行為屬真實(shí)，則移轉(zhuǎn)行為並不涉及贈(zèng)與；惟若有假買賣真贈(zèng)與之情形，經(jīng)稅捐單位查明不動(dòng)產(chǎn)所有人移轉(zhuǎn)予第三者以及第三者移轉(zhuǎn)予特定人之有償行為係屬虛偽者，實(shí)質(zhì)認(rèn)定為原所有人與二親等親屬間之贈(zèng)與，應(yīng)依法課徵贈(zèng)與稅，並處以所漏稅額1倍至3倍之罰鍰及依稅捐稽徵法第41條追究刑事責(zé)任，其有教唆或幫助者，亦應(yīng)依稅捐稽徵法第43條追究刑事責(zé)任。
 
該局提醒，當(dāng)事人間財(cái)產(chǎn)之移轉(zhuǎn)，為其經(jīng)濟(jì)行為自由，基於稅捐行政中立性，並不會(huì)干擾一般市場交易常態(tài)，但建議宜將應(yīng)完納稅捐一併納入考量。