地上權(quán)交易適用房地合一新制課稅規(guī)定？ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
地上權(quán)交易適用房地合一新制課稅規(guī)定？
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  • 地上權(quán)交易適用房地合一新制課稅規(guī)定？
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】民眾詢問，什麼是?以設(shè)定地上權(quán)方式之房屋使用權(quán)?？個(gè)人交易該等房屋使用權(quán)，為何要適用新制課稅規(guī)定？
 
財(cái)政部國稅局表示，地主以設(shè)定地上權(quán)方式，將土地提供開發(fā)商(地上權(quán)人)在該設(shè)定地上權(quán)的土地上興建房屋，惟因契約或法令限制，開發(fā)商不得移轉(zhuǎn)興建完成房屋的所有權(quán)，乃採讓與房屋使用權(quán)方式供個(gè)人長期使用房屋。
 
考量個(gè)人交易該等設(shè)定地上權(quán)方式的房屋使用權(quán)，雖屬權(quán)利交易性質(zhì)，惟經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)與房屋交易類同，新制乃明定個(gè)人在2016年1月1日以後取得是類房屋使用權(quán)，其交易視同房屋交易，應(yīng)按新制規(guī)定課稅，並得享有自住房地及長期持有等租稅優(yōu)惠。