2017臺北市健全房市政策與行動，電子專書上線，3大面向構(gòu)築健全房市政策與行動 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 區(qū)域情報
2017臺北市健全房市政策與行動，電子專書上線，3大面向構(gòu)築健全房市政策與行動
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  • 2017臺北市健全房市政策與行動，電子專書上線，3大面向構(gòu)築健全房市政策與行動
【MyGoNews林湘慈/綜合報導(dǎo)】臺北市政府地政局於2017年3月13日發(fā)行「臺北市健全房市政策與行動」電子書，該專書以「資訊透明」、「交易管理」、「價稅合理」三大面向為基礎(chǔ)，整合臺北市都市發(fā)展局、財政局、法務(wù)局、都市更新處及建築管理工程處的相關(guān)政策行動，提出10大策略及51項行動方案，期望透過健全房市行動方案的推動，引領(lǐng)臺北市於2018年邁向不動產(chǎn)高透明國家，並落實公平合理稅制，以促進不動產(chǎn)市場健全發(fā)展。
 
地政局表示，近年來臺北市高房價問題，及其所帶來之貧富差距擴大、房價所得比高、自有空屋率高而造成自住需求者買不起房、弱勢租屋族租不到房，使民眾感到 難以「安身立命」而引發(fā)重大民怨。為了讓市民買得起房租得到房，地政局積極檢討制度與問題，提出下列3面向之政策與行動，來構(gòu)築健全房市：
 
一、資訊透明--在資訊透明方面，地政局持續(xù)精進整合實價登錄統(tǒng)計資訊及編製住宅價格指數(shù)定期發(fā)布月報、發(fā)布臺北市近3年不動產(chǎn)動態(tài)報導(dǎo)，協(xié)助民眾掌握住宅價格趨勢變化外， 率先全國發(fā)布辦公室租金指數(shù)，提供透明、中立且嚴(yán)謹(jǐn)?shù)淖饨疒厔葜笜?biāo)；全國首創(chuàng)建立臺北找房SOP-臺北市熱門路段房價&租金索驥及不動產(chǎn)交易標(biāo)的 周邊環(huán)境重要設(shè)施查詢，串聯(lián)買房、租房所需交易安全、稅賦試算等相關(guān)資訊，協(xié)助民眾掌握全面、即時、正確之資訊。
 
二、交易安全--為維護不動產(chǎn)交易安全，由地政局持續(xù)精進預(yù)售屋管理機制，訂定「臺北市預(yù)售屋管理暨聯(lián)合稽查作業(yè)要點」，全國首創(chuàng)「預(yù)售屋買賣契約自主檢查表」及預(yù)售屋定型化契約預(yù)審等兩大機制，並訂定相關(guān)執(zhí)行作業(yè)及配套獎勵措施，期透過源頭管理落實保障消費者權(quán)益。為杜絕違規(guī)住宅及二次施工，都市發(fā)展局及建築管理工程處 為遏止違規(guī)使用住宅及二次施工，除成立特區(qū)專案小組積極稽查違規(guī)宅及二次施工外，並從源頭檢討都市計畫與保證金繳納制度，以維護合法使用之權(quán)益。
 
三、價稅合理--在價稅合理方面，地政局積極運用實價登錄資訊精確掌握地價變動情形，並將全市土地劃分為「整體開發(fā)及重大公共建設(shè)影響地區(qū)」、「土地使用變更地區(qū)」及「其 他一般地區(qū)」等三大類型，據(jù)以劃分地價區(qū)段，以作為查估公告土地現(xiàn)值之作業(yè)基礎(chǔ)，且逐年調(diào)整公告土地現(xiàn)值接近一般正常交易價格，合理化土地稅基。另為覈實核定房屋應(yīng)有評價，使房屋稅稽徵合理化，由財政局與稅捐稽徵處重新檢討房屋構(gòu)造標(biāo)準(zhǔn)單價、折舊率、房屋殘值、高級住宅加價方式及分類，並修訂非自住徵收率，以合理持有房屋成本，以符合租稅公平並落實居住正義。為建立彈性租稅減免機制，分別由臺北市都市更新處及觀光發(fā)展局建議中央修訂都市更新條例優(yōu)惠及修訂發(fā)展觀光條例，以獎勵都更及提振國際觀光產(chǎn)業(yè)發(fā)展之競爭。
 
地政局進一步表示，「臺北市健全房市政策與行動」除彙整相關(guān)局處的行動方案外，亦將歷次產(chǎn)官學(xué)研民會議的建議事項彙整入該電子專書中，希望透過廣納各界的 意見使健全房市政策更加周延，所以歡迎市民也上地政局官網(wǎng)點閱。