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周鶴鳴：2017「盤價(jià)醞量」自住先行、置產(chǎn)隨行

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2017-04-14

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周鶴鳴：2017「盤價(jià)醞量」自住先行、置產(chǎn)隨行

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2017年第一季，各都買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)都比2016年同期呈現(xiàn)大幅成長趨勢，買氣漸現(xiàn)，臺(tái)灣房屋集團(tuán)副總裁周鶴鳴表示，政府停止打房政策是近期房市穩(wěn)定的重要關(guān)鍵，民眾信心有回升跡象，各項(xiàng)景氣指標(biāo)皆同步樂觀，有首購、換屋剛性需求，房子找很久的民眾，看屋變積極。另外熱錢回流，有助商用地產(chǎn)及工業(yè)用地產(chǎn)買盤增溫，臺(tái)幣走升，也有助於提升本地資產(chǎn)價(jià)格，2017年房市溫暖可期。周鶴鳴指出，2017年預(yù)估買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)約在26萬棟左右，他說：「移轉(zhuǎn)棟數(shù)需在30萬棟以上，房市景氣才會(huì)有起色！」

周鶴鳴分析，2017年房市，從3層面觀察，都可謂是基本面、技術(shù)面、消息面「面面俱到」。

1.基本面--房市長遠(yuǎn)的榮枯，主要還是受到經(jīng)濟(jì)景氣基本面影響最大，目前正逢階段性的價(jià)格修正期，對於高資金的置產(chǎn)者，是逢低選優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)的好時(shí)機(jī)，再加上國際環(huán)境、國內(nèi)政策的改變下，今年大型物件、豪宅確實(shí)有解凍的現(xiàn)象。

2.技術(shù)面(價(jià)量分析)--近期房市還是屬於「盤價(jià)蘊(yùn)量」階段，價(jià)格修正後，想要長期持有的自住客或?qū)Ψ康禺a(chǎn)有信心的買方陸續(xù)進(jìn)場，沒信心的賣方也陸續(xù)出場完畢，市場就會(huì)進(jìn)入「築底價(jià)穩(wěn)」新平衡階段，以臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)高達(dá)80％的自有率的情況下，民眾對不動(dòng)產(chǎn)還是偏多看待，價(jià)量穩(wěn)定後，等待下一次的景氣擴(kuò)張期，房價(jià)才會(huì)有較驚人的表現(xiàn)。

3.消息面--當(dāng)市場利空消息慢慢減少，利多消息逐步增加或?qū)崿F(xiàn)，例如重大建設(shè)預(yù)告、完工、資金流入、建商重新進(jìn)場購地、豪宅解凍、大型物件成交...等等，市場雖然跌跌撞撞，但行情總會(huì)在絕望中慢慢成長。