【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】為提升實(shí)價(jià)登錄資料應(yīng)用性，協(xié)助民眾更有效率地取得房價(jià)資訊，北市府配合「地政雲(yún)」上線於實(shí)價(jià)登錄查詢服務(wù)新增「大社區(qū)交易履歷」、「大數(shù)據(jù)進(jìn)階統(tǒng)計(jì)」等功能，歡迎踴躍查詢使用。
 
地政局表示，大型社區(qū)由於量體大、交易流通量較多，常為購屋者尋屋比價(jià)的熱門查詢標(biāo)的，且同社區(qū)之實(shí)價(jià)案例因條件相似(區(qū)位、屋齡、建物型態(tài)等)，可作為控制點(diǎn)固定樣本品質(zhì)，即便是不具專業(yè)知識(shí)的一般民眾，透過觀察同一社區(qū)累積之實(shí)價(jià)登錄案例，可輕鬆掌握不動(dòng)產(chǎn)價(jià)量變動(dòng)趨勢。
 
故為符合使用者搜尋需求，協(xié)助民眾了解社區(qū)交易行情，特別於北市實(shí)價(jià)登錄查詢新增「大社區(qū)交易履歷」功能，參採北市建管處大型社區(qū)定義，提供使用執(zhí)照150戶以上之社區(qū)買賣案件實(shí)價(jià)登錄資料，除可查詢大社區(qū)實(shí)價(jià)登錄以來歷年完整資料，社區(qū)交易案例一網(wǎng)打盡，並可提供至多3個(gè)社區(qū)交易資訊及價(jià)量統(tǒng)計(jì)資料圖表之交叉比較，購屋者尋屋比價(jià)更便利。
 
由於不動(dòng)產(chǎn)具異質(zhì)性，為針對(duì)實(shí)價(jià)查詢結(jié)果提供更細(xì)緻之交易價(jià)量統(tǒng)計(jì)分析資訊，地政局突破原有均價(jià)統(tǒng)計(jì)功能，進(jìn)一步開發(fā)「大數(shù)據(jù)進(jìn)階統(tǒng)計(jì)」功能，可將查詢者依需求喜好搜尋篩選之交易案件分類為「土地」、「房地」及「車位」三大項(xiàng)，並依案件類別區(qū)分為數(shù)個(gè)次市場進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析。

以「土地」為例，依其使用分區(qū)分為住、商、工、農(nóng)、其他等5類；「房地」區(qū)分為公寓、華廈大樓(即華廈、住宅大樓)、套房、商辦廠辦(即辦公商業(yè)大樓、廠辦)等4類常見交易建物型態(tài)，再依屋齡級(jí)距細(xì)分；「車位」區(qū)分為坡道平面、坡道機(jī)械、升降平面、升降機(jī)械及塔式車位等5項(xiàng)常見交易車位型態(tài)。以不同次市場進(jìn)行交易量及均價(jià)之統(tǒng)計(jì)分析，因計(jì)算樣本同質(zhì)性較高，降低均價(jià)統(tǒng)計(jì)偏誤，統(tǒng)計(jì)結(jié)果並以圖表視覺化展現(xiàn)各次市場價(jià)量差異及走勢圖，提升資訊參考價(jià)值及解讀效率。
 
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