六都房市 第一季房市表現(xiàn)「震盪盤整」 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
六都房市 第一季房市表現(xiàn)「震盪盤整」
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  • 六都房市 第一季房市表現(xiàn)「震盪盤整」
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】國泰建設(shè)與政治大學(xué)臺灣房地產(chǎn)研究中心共同發(fā)佈2017年第1季「國泰房地產(chǎn)指數(shù)」，在6都部分，臺北市穩(wěn)定、新北市持續(xù)盤整、桃竹地區(qū)「桃冷竹熱」、臺中市盤整格局、臺南市量仍顯低檔、高雄市亦為盤整格局。
 
■國泰臺北市房地產(chǎn)指數(shù)--2017年第1季相較上一季為價漲量穩(wěn)，較去年同季為價量俱穩(wěn)。本季臺北市推案量維持穩(wěn)定，成交價大幅上升7.96％，主要因本季推案集中於高價區(qū)所致，其中推案單價高於130萬元以上戶數(shù)佔(zhàn)34％，但成交量指數(shù)與銷售率皆維持穩(wěn)定，顯示市場動能仍未突破。整體而言，本季臺北市市場價格指標(biāo)(成交價、開價)皆上升，但量指標(biāo)(推案量、銷售率、成交量)均較上一季減少，顯示價格的上升表現(xiàn)僅為部份個案結(jié)果，而整體市場成交量並未增加，代表仍未突破長期低檔格局。
 
■國泰新北市房地產(chǎn)指數(shù)--2017年第1季相較上一季為價量俱跌，較去年同季為價跌量增。本季新北市開價增加，但議價空間也增加，造成可能成交價呈現(xiàn)中幅下跌，銷售率本季維持穩(wěn)定，但推案量大幅減少，成交量下滑至上季的一半，回到去年上半年的低檔，顯示市場景氣不佳。整體而言，本季新北市新推個案市場推案量持續(xù)萎縮，銷售率表現(xiàn)不佳，價格持續(xù)下探，後市發(fā)展應(yīng)審慎因應(yīng)。
 
■國泰桃竹地區(qū)房地產(chǎn)指數(shù)--相較上一季及去年同季皆為價漲量穩(wěn)。本季桃竹地區(qū)新推個案市場推案量維持穩(wěn)定，推案單價高於 30萬元以上戶數(shù)佔(zhàn) 47％，受高價推案及議價空間減少影響，本季成交價大幅上漲 15.42％。新竹縣市的市場表現(xiàn)較桃園市好，但整體的成交量與銷售率皆減少，顯示市場動能仍未突破。整體而言，本季桃竹地區(qū)市場呈現(xiàn)桃冷竹熱現(xiàn)象，顯示部份單價個案成交帶動價格的上漲，而非整體市場全面復(fù)甦，且成交量未有突出表現(xiàn)，顯示市場價量仍未突破盤整觀望結(jié)構(gòu)。
 
■國泰臺中市房地產(chǎn)指數(shù)--相較上一季為價漲量穩(wěn)，較去年同季為價跌量穩(wěn)。本季臺中市新推個案市場推案量大幅減少，推案單價為20-25萬元佔(zhàn)39％，成交價漲幅為4.75％。本季市場缺乏指標(biāo)性個案，中、小型建商推案較多，推案區(qū)位以市中心為主，導(dǎo)致329檔期呈現(xiàn)旺季不旺現(xiàn)況，推案量大幅下滑，而消費(fèi)者以首購自住者居多。整體而言，本季臺中市市場價格指標(biāo)(成交價、開價)皆上升，但量指標(biāo)(推案量、成交量)減少，顯示整體市場結(jié)構(gòu)仍在盤整格局，後市發(fā)展需視銷售率表現(xiàn)情況而定。
 
 
■國泰臺南市房地產(chǎn)指數(shù)--相較上一季為價量俱穩(wěn)，較去年同季為價量俱漲。本季臺南市新推個案市場價格連三季上漲，推案單價為17-20萬元以上佔(zhàn)61.04％，成交量也維持穩(wěn)定，但議價空間也大幅增加。整體而言，本季臺南市市場價格指標(biāo)(成交價、開價)皆上升，但量指標(biāo)(推案量、銷售率)減少，價量變化的幅度皆在穩(wěn)定範(fàn)圍，顯示整體市場結(jié)構(gòu)維持穩(wěn)定並未突破低檔格局。
 
■國泰高雄市房地產(chǎn)指數(shù)--相較上一季為價穩(wěn)量縮，相較去年同季為價量俱穩(wěn)。本季高雄市新推個案市場推案量小幅下跌，推案單價為25-30萬元佔(zhàn)44％，成交量小幅下跌，議價空間中幅增加，且成交價亦穩(wěn)定減少。整體而言，本季高雄市市場價格指標(biāo)持穩(wěn)，量指標(biāo)(推案量、銷售率)皆為減少，顯示整體市場仍在盤整格局，後市發(fā)展仍不確定。