【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部北區(qū)國稅局表示，自2016年1月1日開始，營利事業(yè)交易我國境內(nèi)房屋、房屋及其坐落基地或依法得核發(fā)建造執(zhí)照之土地，其交易所得應(yīng)按房地合一課徵所得稅。
 
為了讓營利事業(yè)能快速及輕鬆地瞭解出售不動(dòng)產(chǎn)新舊制課稅規(guī)定，該局特別整理如下：
 
一、營利事業(yè)自2016年1月1日起交易房地，符合下列情形之一者，其交易所得應(yīng)課徵所得稅：
 
(一)交易房地於2016年1月1日以後取得者。
(二)交易房地於2014年1月1日之次日以後取得，且持有期間在2年以內(nèi)者。
取得日、交易日之認(rèn)定時(shí)點(diǎn)，係以房屋、土地「完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)
登記日」為準(zhǔn)，判斷適用房地合一課稅新舊制彙總表。
 
二、在舊制下，土地係按公告土地現(xiàn)值所計(jì)算的土地漲價(jià)總數(shù)額課徵土地增值稅，不納入所得稅課稅範(fàn)圍，僅就房屋部分計(jì)算財(cái)產(chǎn)交易所得課稅；2016年1月1日起實(shí)施新制，房屋、土地均應(yīng)按實(shí)價(jià)計(jì)算交易所得，減除課徵土地增值稅的稅基(即土地漲價(jià)總數(shù)額)，以其餘額課徵所得稅，因此已課徵土地增值稅的部分，不再納入課徵所得稅，不會有重複課稅的問題，至於已繳納的土地增值稅，則不得再列為營利事業(yè)成本費(fèi)用或損失及扣抵所得稅。
 
三、營利事業(yè)依新制計(jì)算房地交易時(shí)，當(dāng)年度交易二筆以上之房地者，應(yīng)逐筆計(jì)算，如房地交易所得額為正數(shù)，減除土地漲價(jià)總數(shù)額後餘額為負(fù)數(shù)者，以零計(jì)入營利事業(yè)所得額；房地交易所得為損失者，得自營利事業(yè)所得額中減除，但不得減除土地漲價(jià)總數(shù)額。
 
舉例說明，甲公司於2016年1月2日取得3筆房地，2016年6月30日全數(shù)出售，房地交易所得額(出售房地收入減除成本、費(fèi)用)如下表，若土地漲價(jià)總數(shù)額皆為50萬元，逐筆計(jì)算3筆房地計(jì)入營利事業(yè)所得額分別為1,550萬元、0元、-20萬元，合計(jì)1,530萬元(1,550萬元－0－20萬元)併入105年度營利事業(yè)所得額課稅。(說明如附表2)
 
該局特別提醒營利事業(yè)，房地合一稅制於2016年正式上路，適用新制者，應(yīng)填報(bào)105年度營利事業(yè)所得稅結(jié)算申報(bào)書之其他申報(bào)書表第C1頁交易符合所得稅法第4條之4、第24條之5規(guī)定之房屋、土地及股權(quán)之收入、成本、費(fèi)用、損失明細(xì)表(以下簡稱C1頁)，如出售土地為舊制、房屋為新制者，其屬房屋部分亦應(yīng)填報(bào)第C1頁。