國稅局：房地合一新制，虧損也要申報(bào) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
國稅局：房地合一新制，虧損也要申報(bào)
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  • 國稅局：房地合一新制，虧損也要申報(bào)
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】國稅局表示，個(gè)人交易房地如屬新制課稅範(fàn)圍，即使虧損也要在所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記次日起算30日內(nèi)申報(bào)；未依限辦理申報(bào)，處新臺(tái)幣3,000元以上、3萬元以下罰鍰，如有應(yīng)補(bǔ)稅額，按所漏稅額處3倍以下罰鍰，這兩項(xiàng)罰鍰擇一從重處罰，請(qǐng)納稅義務(wù)人如期申報(bào)，以免受罰。
 
國稅局說明，個(gè)人交易符合新制範(fàn)圍的房地卻未申報(bào)，主要原因有三：
 
一、認(rèn)為出售之房地適用舊制。國稅局指出，2016年1月1日以後取得或2014年1月2日以後取得，且持有期間在2年以內(nèi)的房屋、土地，在2016年1月1日以後出售者，都屬房地合一新制的課稅範(fàn)圍。
 
二、因課稅所得為零、虧損或適用自住房地免稅優(yōu)惠不用繳稅。國稅局提醒，除符合下列3種情形外，不論盈虧都要申報(bào)：
 
1.符合農(nóng)業(yè)發(fā)展條例第37條及第38條之1規(guī)定得申請(qǐng)不課徵土地增值稅的土地。
 
2.被徵收或被徵收前先行協(xié)議價(jià)購的土地及其土地改良物。
 
3.尚未被徵收前移轉(zhuǎn)依都市計(jì)畫法指定的公共設(shè)施保留地。
 
三、以為要合併當(dāng)年度綜合所得稅辦理結(jié)算申報(bào)。國稅局指出，個(gè)人交易房地係採分離課稅，應(yīng)於完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日的次日起算30日內(nèi)辦理申報(bào)。
 
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