讓利之下有勇夫，4大新重劃區(qū)建案將出籠 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
讓利之下有勇夫，4大新重劃區(qū)建案將出籠
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  • 讓利之下有勇夫，4大新重劃區(qū)建案將出籠
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】據(jù)住展雜誌從市調(diào)資料統(tǒng)計(jì)預(yù)估，2017年北臺(tái)灣將有土城暫緩發(fā)展區(qū)、八里港特定區(qū)、中央新村北側(cè)重劃區(qū)為公辦，以及竹東臺(tái)泥重劃區(qū)預(yù)計(jì)推出新建案。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，因建商普遍有讓利意願(yuàn)，新重劃區(qū)建案只要價(jià)格實(shí)惠、產(chǎn)品規(guī)劃到位，撿便宜的接手力道仍很強(qiáng)勁，可望在不景氣時(shí)逆勢(shì)開出紅盤。
 
率先搶下推案頭香、也是推案最踴躍的是土城暫緩發(fā)展區(qū)，2016年地政局標(biāo)售37筆抵費(fèi)地全數(shù)標(biāo)出而轟動(dòng)一時(shí)。第一件建案是馥華建設(shè)的「馥華城安」，於2017年房市520檔正式公開，因上演「公開就完銷」的熱銷景況讓人嘖嘖稱奇。繼馥華之後，「新樸文匯」也摩拳霍霍準(zhǔn)備接續(xù)登場(chǎng)。另，文心建設(shè)的「文心奕奕」與皇翔建設(shè)案也正在籌備，公開時(shí)間可能在2017年下半年。
 
八里港特定區(qū)是這四個(gè)重劃區(qū)裡面積最大的一個(gè)，新北市政府?dāng)M在區(qū)內(nèi)打造『臺(tái)版迪士尼』。雖然八里港特定區(qū)位置偏遠(yuǎn)，但可藉由臺(tái)64快速道路串連新北市一線行政區(qū)，以及相對(duì)低單價(jià)優(yōu)勢(shì)，可望成為首購(gòu)、換屋族的購(gòu)屋區(qū)。八里港特定區(qū)先前有十幾家建商評(píng)估推案，但受到房市轉(zhuǎn)弱拖累，多數(shù)開發(fā)案進(jìn)度都往後延，目前區(qū)內(nèi)第一個(gè)建案可能會(huì)由寶佳機(jī)構(gòu)的「臺(tái)北晴灣」所奪下，而國(guó)鉅建設(shè)則掛上廣告看板醞釀當(dāng)中。
 
中央新村北側(cè)與十四張重劃區(qū)因位重劃區(qū)相鄰且地塊方整、近捷運(yùn)小碧潭站與環(huán)狀線十四張站，發(fā)展?jié)摿︻H高而備受期待。目前推案進(jìn)度以宏普和茂德二家最快，最快在2017年下半年、最慢明年就會(huì)有新案公開。至於新竹竹東臺(tái)泥重劃區(qū)，臺(tái)泥委由富廣建設(shè)開發(fā)，現(xiàn)新案也在籌備當(dāng)中。
 
 
住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌指出，雖然多數(shù)建商專注在去化餘屋，即使推案也會(huì)避開新重劃區(qū)，但從四大重劃區(qū)先釋出的建案來(lái)看，銷售狀況依然熱絡(luò)，顯示只要價(jià)格實(shí)惠，買方接手的力道還是很強(qiáng)。也因?yàn)?017年新重劃區(qū)推案呼應(yīng)市場(chǎng)需求，大走讓利主義，破盤價(jià)傳言滿天飛，如八里「1字頭」、土城暫緩區(qū)「3字頭」、央北「4字頭」，顯示建商為了拚完銷、衝買氣，在價(jià)格上似乎讓到底、讓到買方心坎裡。然而，實(shí)際價(jià)格是否真如傳言般優(yōu)惠，還是得等揭露後才能知曉。
 
何世昌進(jìn)一步表示，重劃區(qū)有整齊街廓、規(guī)劃完整的公共設(shè)施、較多的綠帶，營(yíng)造適宜居的生活環(huán)境，對(duì)買方來(lái)而有頗高的吸引力。假如新興重劃區(qū)新建案讓利幅度足，應(yīng)可在不景氣的環(huán)境中開出紅盤。