先買後賣土地，要買地時已持有「可供出售的自用住宅用地」，才有重購?fù)诉€土地增值稅之適用 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
先買後賣土地，要買地時已持有「可供出售的自用住宅用地」，才有重購?fù)诉€土地增值稅之適用
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  • 先買後賣土地，要買地時已持有「可供出售的自用住宅用地」，才有重購?fù)诉€土地增值稅之適用
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】您以為買的是自用住宅，2年內(nèi)賣的也是自用住宅，就一定可以申請重購自用住宅退稅嗎？答案是：不一定。
 
新竹縣政府稅捐稽徵局表示：一般民眾常犯的錯誤就是先買自用土地時(以登記日為準(zhǔn))，要賣的土地沒有人設(shè)立戶籍(即非自用土地)，導(dǎo)致「買地時無持有可供出售的自用住宅用地」，縱使其他條件都符合，也沒有重購?fù)诉€土地增值稅的適用。
 
最近就有一位竹東的王先生，2016年3月1日登記買賣取得位於竹北的房地，同年於9月出售位於竹東的房地，因?yàn)橘I賣相距不到2年且竹北房屋的坐落土地公告現(xiàn)值遠(yuǎn)高於竹東的房屋坐落土地，兩屋亦都作自用住宅使用，於是便向稅捐局竹東分局提出重購自用住宅退還土地增值稅之申請。案經(jīng)竹東分局查核結(jié)果，王先生竹東的房屋一直到2016年5月才有戶籍遷入，亦即王先生在2016年3月1日買竹北的房地時，要賣的竹東房屋卻沒有人設(shè)立戶籍(即非自用土地)，導(dǎo)致「買地時無持有可供出售的自用住宅用地」，緃使其他條件都符合，也沒有重購?fù)诉€土地增值稅的適用。