【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)中市政府積極推動(dòng)8年1萬戶社會(huì)住宅政策，2017年700戶自建案、190戶勞工住宅的回饋戶、採購發(fā)包規(guī)劃設(shè)計(jì)的4案1,670戶、豐原後火車都更案回饋72戶，加上2018年7案2,500戶，總計(jì)超過5千戶；市府也規(guī)劃2017、2018兩年度1600戶包租代管住宅，持續(xù)往8年總目標(biāo)邁進(jìn)。此外，市府也結(jié)合社會(huì)福利、青年創(chuàng)業(yè)、醫(yī)療關(guān)懷等規(guī)劃，希望提供住戶更完善照顧，讓社會(huì)住宅更溫暖。
 
都發(fā)局長王俊傑表示，臺(tái)中市原本無沒有社會(huì)住宅計(jì)畫，林市長上任後才大力推動(dòng)，目前除了2017年進(jìn)行工程的700戶自建案與190戶勞工住宅的回饋戶，及採購發(fā)包規(guī)劃設(shè)計(jì)的4案1,670戶與豐原後火車都更案回饋72戶；此外，2018年也將辦理7案社會(huì)住宅動(dòng)工，戶數(shù)總計(jì)2,500戶，2018年將超過目標(biāo)5千戶。
 
此外，為使民間釋出空餘屋並有效利用，市府配合中央辦理社會(huì)住宅「包租代管」計(jì)畫，規(guī)劃2017、2018兩年度1600戶包租代管住宅，以政府委託民間業(yè)者包租包管或代租代管的方式，出租中低所得家庭並進(jìn)行管理，預(yù)期能有效作為中市社會(huì)住宅供給。
 
議員表示，市府提供「包租代管」的誘因不足，建議針對(duì)替代減免進(jìn)行改善或調(diào)整，以及地價(jià)稅、房屋稅等減免措施，鼓勵(lì)閒置空屋的房東願(yuàn)意提供房屋出租，讓更多年輕勞工、弱勢朋友有房子可租，才能讓整體計(jì)畫成功。
 
對(duì)此，都發(fā)局長王俊傑表示，都發(fā)局與地方稅務(wù)局已針對(duì)替代減免進(jìn)行研議中。為獎(jiǎng)勵(lì)公益出租，中央於房屋稅法第5條明定，公益出租人房屋稅比照自住房屋稅率(1.2％)課徵，惟房屋課稅現(xiàn)值普遍偏離市場價(jià)格，且自住房屋稅率與其他供住家用者僅有0.3％落差。另外，土地稅法規(guī)定自用住宅用地之地價(jià)稅率為千分之二，非屬自用住宅用地之一般用地基本地價(jià)稅稅率為千分之十，且隨著不同區(qū)域土地地價(jià)之總額高低，適用稅率從千分之十累進(jìn)到千分之五十五，因此現(xiàn)行之公益出租人，仍僅於房屋稅享有自住房屋稅率，地價(jià)稅部分仍為自用住宅用地稅率之5倍以上，造成公益出租政策窒礙難行。
 
王俊傑強(qiáng)調(diào)，住宅法本次修訂特增訂地價(jià)稅得按自用住宅用地稅率課徵的依據(jù)，租稅優(yōu)惠期限、範(fàn)圍、基準(zhǔn)及程序的自治條例，由地方政府主管機(jī)關(guān)定之。包括地方稅務(wù)局、財(cái)政局、主計(jì)處、地政局、都發(fā)局等相關(guān)機(jī)關(guān)已進(jìn)行研商，目前已由地方稅務(wù)局依據(jù)住宅法第16條規(guī)定研訂減徵自治條例草案，等自制條例草案通過後，將有利公益出租人、包租代管等政策之推動(dòng)。
 
王俊傑也提到，為建置穩(wěn)定的社會(huì)住宅財(cái)源，使社會(huì)住宅的興辦不致造成市府財(cái)政困難，市府2017年已設(shè)置專用的「臺(tái)中市住宅基金」，搭配具自償性的低利融資計(jì)畫，規(guī)劃向銀行借貸工程經(jīng)費(fèi)111億500萬，並以租金收入逐年還款、減輕興辦負(fù)擔(dān)。
 
而臺(tái)中市住宅基金目前有市庫投資的8,000萬元及都市發(fā)展建設(shè)基金投資的3億元，這些費(fèi)用足資作為太平區(qū)永億段等8處社會(huì)住宅，共2,820戶的規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用、國有土地租用經(jīng)費(fèi)、融資利息費(fèi)用。
 
王俊傑指出，社會(huì)住宅須具備區(qū)位好、機(jī)能好、建物好與租金公道等4大特色，依循這樣的概念，市府將更進(jìn)一步提出「共好計(jì)畫」，利用社會(huì)住宅基地內(nèi)開放的公共空間、半開放的共享空間，導(dǎo)入社會(huì)福利、青年創(chuàng)業(yè)、醫(yī)療關(guān)懷、公共藝術(shù)駐村等規(guī)劃，促進(jìn)社會(huì)住宅整體發(fā)展，也是與其他縣市不同特色之處。