大臺北都會區(qū)新舊住宅行情價差比較，新屋讓利潮，板橋、中和與土城，價差15％以內(nèi) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
大臺北都會區(qū)新舊住宅行情價差比較，新屋讓利潮，板橋、中和與土城，價差15％以內(nèi)
新聞?wù)?/span>
  • 大臺北都會區(qū)新舊住宅行情價差比較，新屋讓利潮，板橋、中和與土城，價差15％以內(nèi)
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】永慶房產(chǎn)集團根據(jù)內(nèi)政部實價揭露資料分析大臺北都會區(qū)新舊屋住宅行情價差比較，統(tǒng)計近一年主要行政區(qū)屋齡5年內(nèi)新屋大樓與超過5年中古屋大樓平均房價，發(fā)現(xiàn)新北市的板橋區(qū)、中和區(qū)與土城區(qū)的新舊住宅價差最小，僅15％以內(nèi)。
 
永慶房產(chǎn)集團業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑表示，新舊屋價差普遍至少有15％以上的幅度，以近一年大臺北都會區(qū)來看，價差幅度最大的行政區(qū)為中山區(qū)、萬華區(qū)與大安區(qū)，幅度達(dá)27％至33％之間。不過，特別值得注意的是價差幅度最小的行政區(qū)，包括板橋區(qū)、中和區(qū)與土城區(qū)，幅度皆在15％以內(nèi)，應(yīng)是受到區(qū)域新屋市場讓利影響，縮小了新舊住宅大樓的行情差距。
 
根據(jù)實價揭露資料統(tǒng)計，大臺北都會區(qū)18個主要行政區(qū)新舊屋價差比較觀察，價差超過15％的行政區(qū)達(dá)15個，而價差最大的都落在臺北市，謝志傑分析，臺北市新舊屋價差大，主因為部分新屋是單價超過百萬的精品宅、豪宅或是高單價的小宅社區(qū)，尤其臺北市中心區(qū)，可供建築開發(fā)的土地有限，房價相對較高，雖然近三年整體房價面臨修正的影響，但仍有單價破百萬交易的新屋大樓，此外，中古屋也持續(xù)修正三年，因此區(qū)域房價落差仍是相當(dāng)可觀，甚至有超過三成的幅度，像中山區(qū)新舊屋價差就達(dá)33％，區(qū)內(nèi)中古屋有不少超過30年屋齡的社區(qū)，因此平均單價僅6字頭，是北市中心各區(qū)中古大樓最低的行情。
 
新舊屋價差最小的板橋區(qū)、中和區(qū)與土城區(qū)，價差皆在15％以內(nèi)。謝志傑指出，近一年預(yù)售新成屋市場破盤讓利潮開始，包括板橋區(qū)的江翠北側(cè)重劃區(qū)，推出4字頭的建案，以及鄰近樹林區(qū)的建案推出3字頭，加上其他讓利的個案出現(xiàn)，影響周邊新屋行情，因此板橋區(qū)的新屋行情均價已跌破5字頭，與中古屋平均價差僅剩8％。

 
中和區(qū)部分，謝志傑表示，中和區(qū)新屋交易多座落於鄰近土城區(qū)與新店區(qū)，此外，大規(guī)模開發(fā)的河岸社區(qū)，位於中原街一帶成交行情大多在5字頭以內(nèi)，因此平均新屋行情約44.8萬/坪，與中古屋平均價差約13％。

接著，土城區(qū)部分，受到土城暫緩重劃區(qū)與周邊讓利推案影響，推出4字頭價格，甚至成交僅3字頭的個案出現(xiàn)，造成區(qū)域新屋房價天花板的效應(yīng)，買氣紛紛朝向有讓利的社區(qū)，形成土城區(qū)新舊屋平均行情都落在3字頭的現(xiàn)象。
 
謝志傑提醒，地段生活機能欠佳的區(qū)域，雖然房價相對便宜，或新屋房價有感讓利，但價格或許只是回到合理的行情，建議有購屋需求的民眾，看屋仍須審慎評估地段與生活機能，才能買到相對抗跌或具保值性的房產(chǎn)標(biāo)的。此外，新屋有感讓利的社區(qū)，附近的中古大樓可能面臨比價的壓力，建議有售屋需求的屋主，即早出脫房產(chǎn)，以免資產(chǎn)臨面臨減損的風(fēng)險。