橫濱港新市鎮(zhèn)「港未來(lái)21」從1965年開發(fā)初期到現(xiàn)在52年時(shí)間，房產(chǎn)價(jià)值上漲約7倍左右。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 專題報(bào)導(dǎo)
橫濱港新市鎮(zhèn)「港未來(lái)21」從1965年開發(fā)初期到現(xiàn)在52年時(shí)間，房產(chǎn)價(jià)值上漲約7倍左右。
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  • 亞洲經(jīng)驗(yàn)/港灣城市穩(wěn)健保值，臺(tái)北港特定區(qū)，正在崛起
【MyGoNews蕭又安/專題報(bào)導(dǎo)】全球城市持續(xù)擴(kuò)大帶動(dòng)重劃區(qū)興起，緊扣房地產(chǎn)財(cái)富發(fā)展。新興開發(fā)區(qū)(重劃區(qū))發(fā)展架構(gòu)已經(jīng)產(chǎn)生一個(gè)財(cái)富公式，那就是「早點(diǎn)進(jìn)場(chǎng)、長(zhǎng)期持有」。而另外一個(gè)提升房地產(chǎn)價(jià)值的則是景觀(尤其是水岸景觀)，看看亞洲地區(qū)上海浦東、新加坡濱海灣、香港荃灣新市鎮(zhèn)、日本橫濱MM21等濱水重劃城市的房地產(chǎn)發(fā)展，可以看出「重劃+水岸」帶給房地產(chǎn)保值的實(shí)力，2017年起，「臺(tái)北港特定區(qū)」同時(shí)具備雙優(yōu)勢(shì)條件，將在亞洲市場(chǎng)崛起，未來(lái)發(fā)展看漲。
 
日本橫濱港、新加坡濱海灣，房地產(chǎn)穩(wěn)健保值
 
中國(guó)上海埔東開發(fā)27年，受到中國(guó)經(jīng)濟(jì)高度成長(zhǎng)之賜，房?jī)r(jià)漲幅13倍，高居亞洲港灣城市之冠。
日本東京是從老舊都市景觀中，逐步蛻變成為亞洲新興創(chuàng)意城市，而距離東京30公里的橫濱市(よこはまし,Yokohama)，在1965年時(shí)代開始以都市規(guī)劃方向重塑橫濱港新市鎮(zhèn)，命名為「港未來(lái)21」(みなとみらい21,Yokohama Minato Mirai 21,簡(jiǎn)稱MM21)，從1965年開發(fā)初期到現(xiàn)在52年時(shí)間，房產(chǎn)價(jià)值上漲約7倍左右。新加坡濱海灣(Marina Bay)從1970年發(fā)展迄今，房地產(chǎn)價(jià)值已經(jīng)上揚(yáng)10倍之多，香港荃灣新市鎮(zhèn)開發(fā)56年，漲幅8倍，中國(guó)上海埔東開發(fā)27年，受到中國(guó)經(jīng)濟(jì)高度成長(zhǎng)之賜，房?jī)r(jià)漲幅13倍，高居亞洲港灣城市之冠。
 
臺(tái)北港特定區(qū)，依循國(guó)際港灣城市模式
 
「臺(tái)北港特定區(qū)」位於新北市八里區(qū)，基地東南為觀音山，西南鄰接紅水仙溪，西北隔遍仔溝與臺(tái)北港相鄰，東北以十三行文化區(qū)及中山路為界，計(jì)畫範(fàn)圍面積135.46公頃。(圖：新北市政府)
在臺(tái)灣新北市府規(guī)劃「臺(tái)北港特定區(qū)」同樣擁有都市重劃與水岸生活場(chǎng)域。「臺(tái)北港特定區(qū)」開發(fā)案總面積135.46公頃，2013年12月完成開發(fā)，取得公共設(shè)施用地69.08公頃，提供居民舒適之生活環(huán)境，區(qū)內(nèi)公共區(qū)域依循國(guó)際新城市設(shè)計(jì)高標(biāo)準(zhǔn)，建構(gòu)八里嶄新都市風(fēng)貌(圖1)。簡(jiǎn)單的說(shuō)，「臺(tái)北港特定區(qū)」跟隨日本橫濱「港未來(lái)21」發(fā)展腳步前進(jìn)，也有新加坡濱海灣的發(fā)展軌跡可以依循。以這些國(guó)際港灣新市鎮(zhèn)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)來(lái)看新北市「臺(tái)北港特定區(qū)」，可以預(yù)見未來(lái)發(fā)展的空間會(huì)很大。
 
臺(tái)北港特定區(qū)，亞洲水岸城市崛起新指標(biāo) 
 
新北市政府表示，為促進(jìn)地方發(fā)展，增加港埠競(jìng)爭(zhēng)力，選定地理區(qū)位佳、交通便捷之八里區(qū)臺(tái)北港週邊土地，以區(qū)段徵收方式，開發(fā)為住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、產(chǎn)業(yè)專用區(qū)及娛樂專用區(qū)，並提供完善之公共設(shè)施，引進(jìn)人口、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)等活動(dòng)，打造遊憩、文化與經(jīng)貿(mào)機(jī)能兼具之複合型國(guó)際港灣城市，帶動(dòng)八里、淡水地區(qū)共榮發(fā)展，實(shí)現(xiàn)「樂活宜居新北市」的3大願(yuàn)景(圖1)。
 
北臺(tái)灣與國(guó)際接軌重要門戶
 
 
「臺(tái)北港特定區(qū)」開發(fā)完成後，定位為國(guó)際自由貿(mào)易港，除創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)住商專區(qū)外，產(chǎn)業(yè)專用區(qū)將納入自由經(jīng)濟(jì)示範(fàn)區(qū)，另外，娛樂專用區(qū)將吸引大型主題遊樂休閒產(chǎn)業(yè)及國(guó)際觀光旅館進(jìn)駐，建立兼具住宿、餐飲、消費(fèi)、娛樂及休閒機(jī)能之綜合娛樂園區(qū)，未來(lái)榮景可期。「臺(tái)北港特定區(qū)」海陸運(yùn)交通便捷，透過(guò)臺(tái)61(西濱快速道路)、臺(tái)64線(八里新店線)、臺(tái)15線等快速道路，可與桃園國(guó)際航空城鏈結(jié)，共同發(fā)展海陸空聯(lián)運(yùn)，成為北臺(tái)灣地區(qū)與國(guó)際接軌之重要門戶。
 
「臺(tái)北晴灣」坐擁「重劃+水岸」保值雙要件
 
「臺(tái)北晴灣」位於臺(tái)北港特定區(qū)計(jì)畫內(nèi)，在1807坪基地上打造4棟14-15層「全齡住宅」新建築，坐擁「重劃+水岸」保值雙要件，值得注意。
「臺(tái)北港特定區(qū)」在新北市政府主導(dǎo)下，2014年「臺(tái)北港特定區(qū)」陸續(xù)湧進(jìn)大型建商購(gòu)地，區(qū)域房地產(chǎn)剛起步發(fā)展，依循著亞洲4大重劃+水岸的新城市發(fā)展架構(gòu)，未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展價(jià)值肯定相當(dāng)可期。「臺(tái)北晴灣」位於臺(tái)北港定特區(qū)計(jì)畫內(nèi)的忠孝路、忠八街交叉口，在1807坪基地上打造4棟14-15層「全齡住宅」新建築，坐擁「重劃+水岸」增值雙要件，值得注意。 
 
別再錯(cuò)過(guò)財(cái)富增值公式
 
25年前，沒趕上臺(tái)北市信義計(jì)劃區(qū)置產(chǎn)，至今少賺12倍資產(chǎn)財(cái)富，12年前，當(dāng)年忽略新北市板橋新板特區(qū)潛能，如今房市增值4倍也沒份。錯(cuò)過(guò)這些致富機(jī)會(huì)，不是你的錯(cuò)！但是，今年，新北市「臺(tái)北港特定區(qū)」啟動(dòng)，重劃區(qū)房地產(chǎn)方程式，再次引爆！再錯(cuò)過(guò)、再不認(rèn)同、再忽略趨勢(shì)，那就是你的錯(cuò)了！要記住，全臺(tái)房地產(chǎn)有個(gè)發(fā)展公式，重劃+交通＝房市保值！重劃區(qū)房地產(chǎn)保值方式很簡(jiǎn)單，那就是「越早進(jìn)場(chǎng)、增值機(jī)會(huì)越高」，因此，提早進(jìn)入「臺(tái)北港特定區(qū)」房地產(chǎn)投資置產(chǎn)，穩(wěn)健持有房產(chǎn)未來(lái)價(jià)值。