【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據(jù)2017年第2季國泰全國房地產(chǎn)指數(shù)分析，六都房市表現(xiàn)各有差異，臺北市為「價漲量穩(wěn)」、新北市「價跌量增」、桃竹地區(qū)「價量俱穩(wěn)」、臺中「價量俱漲」、臺南「價漲量穩(wěn)」、高雄「價穩(wěn)量縮」，在價格部分，新北市似乎是唯一跌價的區(qū)域，而統(tǒng)計有上漲的區(qū)域則是臺北市、臺中市、臺南市。
 
1.國泰臺北市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季為價漲量穩(wěn)，相較去年同季為價量俱漲。本季臺北市推案量小幅增加，成交價大幅上升8％，主要推案價格為單價未滿70 萬元，佔推案戶數(shù)45％；成交量指數(shù)與銷售率皆維持穩(wěn)定，顯示市場動能仍未突破。整體而言，量指標較上一季穩(wěn)定或小幅增加，相較於價格大幅上升的表現(xiàn)，整體市場成交量並未明顯突破低檔格局，仍處於盤整局面。
 
2.國泰新北市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季及去年同季皆為價跌量增。本季新北市開價大幅降低，可能成交價呈現(xiàn)中幅下跌，主要推案價格為單價45-60 萬元，佔推案戶數(shù)45％；從價量表現(xiàn)觀察，本季市場價跌量增可能是以價換量策略的結(jié)果。整體而言，本季新北市新推個案市場推案量接近五千戶，相較上一季大幅增加，銷售率表現(xiàn)也呈現(xiàn)中幅上升，但價格仍持續(xù)下探，後市發(fā)展仍應(yīng)審慎觀察。
 
3.國泰桃竹地區(qū)房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季為價跌量增，相較去年同季為價量俱穩(wěn)。本季桃竹地區(qū)新推個案市場推案量小幅增加，主要推案地區(qū)為桃園區(qū)推案單價30萬元，佔推案戶數(shù)57％；本季成交價大幅下跌，但整體成交量大幅增加。整體而言，本季桃竹地區(qū)市場開價下跌約一成，但成交量相較上一季增加一倍，銷售率也中幅增加，市場可能藉由價格下跌帶動成交量增加，由於價格仍持續(xù)下探，後市發(fā)展仍應(yīng)審慎觀察。
 
4.國泰臺中市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季及去年同季皆為價量俱漲。本季臺中市新推個案市場推案量維持穩(wěn)定，主要推案價格為單價30 萬元以上，佔推案戶數(shù)為48％；本季市場推案區(qū)位以高價區(qū)為主，推案量維持穩(wěn)定。整體而言，本季臺中市市場價量俱漲的表現(xiàn)與區(qū)域個案因素有關(guān)，因此整體市況表現(xiàn)比第一季好，然整體市場結(jié)構(gòu)仍有待後續(xù)觀察。
 
5.國泰臺南市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季及去年同季皆為價漲量穩(wěn)。本季臺南市新推個案市場價格持續(xù)上漲，推案單價主要在高價區(qū)，單價20 萬元以上佔推案戶數(shù)72％，成交量也維持穩(wěn)定，議價空間也大幅減少。整體而言，本季臺南市市場開價降低但成交價上升，推案量大增且銷售率穩(wěn)定，價格表現(xiàn)不論與上季或去年同季相比皆為上升，但成交量則是維持穩(wěn)定，顯示整體市場結(jié)構(gòu)仍處於盤整格局。
 
6.國泰高雄市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季為價漲量穩(wěn)，相較去年同季為價穩(wěn)量縮。本季高雄市新推個案市場推案量小幅減少，主要推案價格為單價未滿20 萬元佔推案戶數(shù)38％，其次為單價25-30 萬元佔推案戶數(shù)32％；成交量與議價空間皆維持穩(wěn)定。整體而言，本季高雄市市場價格指標（成交價、開價）皆為上升，成交量、銷售率皆維持穩(wěn)定，顯示市場仍處盤整格局，後市發(fā)展仍待觀察。