【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市地政局為健全房市，維護(hù)交易安全，近年致力推動(dòng)各項(xiàng)管理制度精進(jìn)，統(tǒng)計(jì)2016年不動(dòng)產(chǎn)消費(fèi)爭(zhēng)議案件量，被申訴最多的是建商，被申訴件數(shù)為117件，占總案件量的53.42％，且經(jīng)查核建商使用不動(dòng)產(chǎn)定型化契約違反內(nèi)政部應(yīng)記載事項(xiàng)比率亦高達(dá)100％，有感於民眾最大的交易困擾都是來(lái)自於契約的簽訂，以目前市場(chǎng)銷售建案共81案預(yù)估，每案依消保法新規(guī)定可裁罰新臺(tái)幣3萬(wàn)元至30萬(wàn)元，裁罰金額保守估計(jì)至可達(dá)千萬(wàn)元以上，這還不包括每案每次限期改正不改正時(shí)，可累罰到新臺(tái)幣50萬(wàn)元時(shí)，裁罰金額則更將高達(dá)4,050萬(wàn)元。
 
為此，地政局已在2017年3月1日正式推出預(yù)售屋管理新制，並與不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)公會(huì)協(xié)力推動(dòng)契約預(yù)審，新制主要四大內(nèi)容為一、自主檢查；二、公會(huì)預(yù)審；三、隨時(shí)稽查；四、即時(shí)公布，且因應(yīng)消費(fèi)者保護(hù)法第56之1條新增訂裁罰規(guī)定，為了輔導(dǎo)業(yè)者使用內(nèi)政部公告之各類不動(dòng)產(chǎn)定型化契約，地政局率全國(guó)之先，研訂完成「臺(tái)北市政府地政局處理違反不動(dòng)產(chǎn)定型化契約規(guī)定統(tǒng)一裁罰基準(zhǔn)」，依照「違規(guī)查獲次數(shù)」及「限期改正次數(shù)」等情形課以不同罰鍰，期符合比例原則，並期能在法制面上與時(shí)俱進(jìn)，符合社會(huì)的需求，裁罰基準(zhǔn)已於7月11日發(fā)布並將自8月1日生效。
 
地政局表示，內(nèi)政部目前公布不動(dòng)產(chǎn)有關(guān)之定型化契約計(jì)有五類，分別是預(yù)售屋買賣、成屋買賣、預(yù)售停車位買賣、不動(dòng)產(chǎn)委託銷售及房屋租賃等，地政局已同時(shí)將各類統(tǒng)一裁罰基準(zhǔn)一併研訂完成。各類裁罰基準(zhǔn)均採(cǎi)用「分級(jí)裁罰」，也就是「次數(shù)越多、罰鍰越高」的累進(jìn)裁罰方式，例如第一次查獲甲建商A建案違規(guī)處新臺(tái)幣3萬(wàn)元至10萬(wàn)元罰鍰，第二次再查獲甲建商B建案即處新臺(tái)幣5萬(wàn)元至20萬(wàn)元，最高可處30萬(wàn)元，同一建商違規(guī)被查獲次數(shù)越多，罰鍰越高；另外，裁罰甲建商A建案時(shí)亦會(huì)同時(shí)以書(shū)面通知限期改善，屆期不改善(或改善後仍不符規(guī)定者)則按次累加新臺(tái)幣2萬(wàn)元至10萬(wàn)元罰鍰，最高可處新臺(tái)幣50萬(wàn)元罰鍰，亦就是限期不改善亦會(huì)因限改次數(shù)累罰到改善為止。地政局提醒，統(tǒng)一裁罰基準(zhǔn)上路後，不動(dòng)產(chǎn)業(yè)者違反次數(shù)越多，罰越重，限期改正不改正，加重處罰，不動(dòng)產(chǎn)業(yè)者勿僥倖規(guī)避的心態(tài)。
 
地政局進(jìn)一步表示，裁罰基準(zhǔn)的訂定，不只是因應(yīng)消費(fèi)者保護(hù)法第56之1條增訂裁罰規(guī)定，亦是基於健全房市之目的，在於保障合法業(yè)者的營(yíng)業(yè)環(huán)境與消費(fèi)者的權(quán)益，並導(dǎo)正不法業(yè)者的行為，創(chuàng)造公平良善的房地交易市場(chǎng)。有關(guān)本次發(fā)布之裁罰基準(zhǔn)之相關(guān)內(nèi)容已刊登於臺(tái)北市政府公報(bào)第138期(網(wǎng)址：http://www.gazette.taipei.gov.tw/)，歡迎有興趣的民眾及業(yè)者至該網(wǎng)頁(yè)下載。