【MyGoNews蕭又安/專題報導(dǎo)】在國際重劃區(qū)開發(fā)上，英國倫敦碼頭再開發(fā)計劃，日本東京六本木，中國北京朝陽區(qū)、上海浦東區(qū)都是「城市擴大」重劃區(qū)成功範例，這樣的發(fā)展架構(gòu)，在香港、拉斯維加斯、倫敦、墨西哥市、印度孟買、美國紐約、法國巴黎、巴西聖保羅等城市，都在持續(xù)發(fā)生中，結(jié)果都造成「房價長期穩(wěn)健增值」。國際城市的生活模式也跟隨著城市擴大而改變中，許多上班族在市中心工作、消費，下班後回到外環(huán)城市親近自然的家，享受「進城工作、回家生活」的居住品味與習(xí)慣。

重劃區(qū)「固定公式」，長期持續(xù)上漲
 
全球城市持續(xù)擴大，帶動著重劃區(qū)興起，緊扣房地產(chǎn)8字箴言的財富公式，那就是「早點進場、長期持有」。在臺灣，知名且持續(xù)上漲的重劃區(qū)包括：臺北市信義計畫區(qū)(迄今漲12倍)、新北市新板特區(qū)(迄今漲4倍)、臺中七期重劃區(qū)(迄今漲3倍)、高雄農(nóng)十六重劃區(qū)(迄今漲3倍)等，都在持續(xù)驗證這8字箴言的真實性。房地產(chǎn)專家則提醒購屋民眾，「都市擴大」、「都市更新」對於重劃區(qū)的結(jié)果只有一個，那就是這些區(qū)域的城市都朝向嶄新、國際化，且令人羨慕、願意宜居的方向發(fā)展。更重要的是，這些城市的擴大、更新、重劃都長期穩(wěn)健帶動房地產(chǎn)增值。
 
「臺北港特定區(qū)」國際格局，買房新選
 
重劃區(qū)整齊街廓規(guī)劃，都市使用分區(qū)相當明確，吸取國際「住、商分離」城市經(jīng)驗，當然吸引具有前瞻眼光客群的青睞；重劃區(qū)內(nèi)的規(guī)劃，隨著區(qū)域人口持續(xù)增加，會讓地方政府持續(xù)增加公共建設(shè)的推動與執(zhí)行，良性帶動區(qū)域增值潛力，也帶動買方持續(xù)進入重劃區(qū)，房地產(chǎn)的持續(xù)增值效應(yīng)穩(wěn)健發(fā)生中。房地產(chǎn)人士指出，大臺北「內(nèi)環(huán)城市」房價高漲，市中心房價持續(xù)攀高。於是，買房族依循著國際向「外環(huán)城市伸展居住」的新模式，向開始向外找尋新的居住置產(chǎn)地點，在政府推動交通路網(wǎng)、執(zhí)行公共建設(shè)之下，位於新北市八里「臺北港特定區(qū)」，挾著完整國際城市格局，成為買房族新選擇。城市擴大+交通動線延伸，帶動房市購買力持續(xù)向「外環(huán)」發(fā)展，於是「比價效應(yīng)」開始出現(xiàn)，與其買內(nèi)環(huán)的高價老公寓，不如選擇有發(fā)展?jié)摿χ貏潊^(qū)的高檔優(yōu)質(zhì)住宅大樓。


以國際成功城市規(guī)格打造「臺北港特定區(qū)」
 
「臺北港特定區(qū)」整齊街廓規(guī)劃，與國際重劃城市的設(shè)計同等級，吸引前瞻眼光客群的青睞；區(qū)域內(nèi)的都市使用分區(qū)相當明確，住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)的分隔概念中，吸取國際城市經(jīng)驗，提高居住品質(zhì)，帶動商業(yè)特質(zhì)，讓願意進住重劃區(qū)的客層水準逐步提高，帶動重劃區(qū)域房地產(chǎn)的持續(xù)增值效應(yīng)。新北市臺64線通車，從八里到新店只需25-30分鐘，臺61線也可以從容的30分鐘抵達桃園國際機場，航向寰宇。快捷道路系統(tǒng)打通八里交通「任督二脈」，八里地區(qū)還規(guī)劃有12.65公頃的「臺版迪士尼」(正式名稱為臺北港娛樂及產(chǎn)業(yè)專用區(qū)開發(fā)計畫)開發(fā)案，企圖打造北臺灣最大休閒樂園區(qū)，規(guī)畫主題樂園，結(jié)合觀光飯店、大型購物商城以及臺北港兩岸客輪直航，再加上未來淡江大橋興建，八里「臺北港特定區(qū)」發(fā)展將值得期待。


臺64、臺61，大臺北CP值超高的「雙快捷」
 
新北市30分鐘通勤臺北市的「2字頭」房價，僅存淡水、八里雙區(qū)，隔著淡水河，右岸紅樹林地區(qū)房地產(chǎn)單價「4-6字頭」，左岸八里「2字頭」，房地產(chǎn)更具吸引力。假日開車載著全家人沿著水岸悠閒暢遊，都會讓人有置身墾丁濱海公路的錯覺，享受天海連成最美的城市天際線，帶著孩子到左岸公園、觀音山風(fēng)景區(qū)親近自然，或至風(fēng)帆碼頭、漆彈場都是暑期最熱門的休閒活動，八里是臺北人假日悠遊最佳的新場域。
 
「臺北晴灣」國際港灣海景飯店住宅
 
業(yè)者表示，目前來八里看屋的，以蘆洲、三重、新莊、五股、樹林居多，也有不少北投、士林民眾到八里購屋，透過臺64線，不僅可迅速進入板橋、中永和等就業(yè)區(qū)，進到北市也僅需30分鐘。目前八里舊市區(qū)推案成交行情，約每坪20-24萬元左右，淡水河左岸龍米路，有河景賣點的建案，則可衝上3字頭。如果新北市能成功催生臺版迪士尼，八里房市有很大機會翻紅。寶佳機構(gòu)旗下興築建設(shè)的「臺北晴灣」，規(guī)劃高品質(zhì)建築「2字頭」行情，頗具吸引力?！概_北晴灣」位於臺北港定特區(qū)計畫內(nèi)的忠孝路、忠八街交叉口，在1807坪基地上打造4棟14-15層22-43坪「國際港灣海景飯店住宅」，該案並與板信商業(yè)銀行簽訂「預(yù)售屋價金信託」，確保購屋者權(quán)益，「臺北晴灣」坐擁「重劃+水岸」增值雙要件，成為臺北港特定區(qū)值得注意的建築個案。


寶佳機構(gòu)，全臺最大建商，看好八里發(fā)展
 
2016年北臺灣10大建商排名，寶佳機構(gòu)新推案量達339.8億元，領(lǐng)先第二名約百億左右(見附表)，堪稱國內(nèi)房地產(chǎn)推案量最大的建設(shè)集團。寶佳機構(gòu)推案版圖遍布北、中、南，在北臺灣更已連續(xù)8年穩(wěn)坐推案量冠軍，自2009年以來榜首位子就沒換過人。每年常態(tài)性銷售建案超過百筆、戶數(shù)超過萬戶，市場上推案多以親民、大眾「平價」商品為主，市佔率極高。寶佳機構(gòu)興築建設(shè)看好新北市八里區(qū)發(fā)展?jié)摿Γ灶I(lǐng)頭羊精神，推出位於八里區(qū)CP值最高的首購住宅產(chǎn)品「臺北晴灣」，並同樣的帶入寶佳機構(gòu)嚴格執(zhí)行的品質(zhì)稽核，打造讓住戶滿意的建築。