【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】為保障消費(fèi)者權(quán)益並確保不動產(chǎn)交易公平，新北巿政府法制局消費(fèi)者保護(hù)官(以下簡稱消保官)會同新北巿府地政局人員無預(yù)警抽查8家建設(shè)公司(含代銷)及經(jīng)紀(jì)仲介業(yè)者所使用之定型化契約(含磋商條款)及銷售廣告，查出和瑞建設(shè)、中德建設(shè)及勝瀚建設(shè)等3家建設(shè)公司使用之定型化契約(含磋商條款)具有缺失，市府地政局已發(fā)文命業(yè)者限期15日內(nèi)改善，至於銷售廣告及經(jīng)紀(jì)仲介業(yè)者所使用之定型化契約(含磋商條款)，則都符合規(guī)定。
 
消保官表示，有鑑於不動產(chǎn)消費(fèi)爭議金額較高且消費(fèi)資訊極度不對稱，提醒消費(fèi)者在簽約前一定要主張契約審閱權(quán)，將業(yè)者提供的定型化契約攜回審閱3日以上(預(yù)售屋為5日以上)，逐條與內(nèi)政部公布的預(yù)售屋定型化契約、不動產(chǎn)委託銷售定型化契約及要約書定型化契約之應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)進(jìn)行對照，並留心業(yè)者臨時提出的所謂「個別 磋商條款」有無約定二次施工等違法規(guī)定。
 
本次消保官查核定型化契約及廣告的重點(diǎn)，消費(fèi)者應(yīng)特別注意，以免吃虧上當(dāng)。在廣告方面，查核重點(diǎn)包括廣告應(yīng)註明仲介或代銷業(yè)者之名稱、不得使用未經(jīng)明確定義之「使用面積」、「受益面積」或「銷售面積」等名詞，廣告對於不動產(chǎn)坐落地點(diǎn)、外觀、外在環(huán)境、設(shè)計(jì)、格局配置之標(biāo)示，以及對公有公共設(shè)施、交通狀況與距離之表示，皆應(yīng)與事實(shí)狀況相 符，或其差異得被一般者接受。
 
至於查核建設(shè)公司預(yù)售屋買賣定型化契約的重點(diǎn)，包括有無載明5日以上之審閱期間、房地標(biāo)示及停車位規(guī)格、房地出售面積及認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)(除陽臺外雨遮及屋簷不計(jì)價)、是否載明房地面積誤差及找補(bǔ)條款、有無載明履約保證、是否保留房地總價5％作為交屋保留款、罰則有無記載「賣方開工及完工日期違約之處罰」以及「賣方違反主要建材及其廠牌、規(guī)格」之條款。
 
此外，不動產(chǎn)委託銷售定型化契約應(yīng)載明委託銷售期間以及沒收定金之處理方式，服務(wù)報(bào)酬買賣雙方不得超過6％且不得約定繳回委託銷售契約。不動產(chǎn)要約書定型化契約則應(yīng)載明要約撤回權(quán)、經(jīng)雙方簽認(rèn)之要約生效日期，且不得約定在契約成立前，受託人得收取斡旋金、定金或其他任何名目之費(fèi)用。如有疑問，可撥打1950全國消費(fèi)者服務(wù)專線洽詢。