房地合一課徵所得稅新制，個(gè)人無(wú)法提示原始取得成本費(fèi)用之所得額計(jì)算方式 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
房地合一課徵所得稅新制，個(gè)人無(wú)法提示原始取得成本費(fèi)用之所得額計(jì)算方式
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  • 房地合一課徵所得稅新制，個(gè)人無(wú)法提示原始取得成本費(fèi)用之所得額計(jì)算方式
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部中區(qū)國(guó)稅局表示，自2016年1月1日起，個(gè)人出售適用房地合一課徵所得稅之房地，其交易所得額或損失計(jì)算，如未提示原始取得成本費(fèi)用證明文件，稽徵機(jī)關(guān)將依查得資料核定原始取得成本費(fèi)用；如無(wú)查得資料，則依原始取得時(shí)房屋評(píng)定現(xiàn)值及公告土地現(xiàn)值按政府發(fā)布的消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)調(diào)整核定其成本，而交易房地所支付的必要費(fèi)用則按成交價(jià)額5％計(jì)算。
 
該局舉例說(shuō)明，A君2016年1月15日買(mǎi)入房地，於2017年7月20日以售價(jià)額1,000萬(wàn)元出售，A君未提供且稽徵機(jī)關(guān)也無(wú)法查得其原始取得該房地成本費(fèi)用的相關(guān)資料，A君取得房地時(shí)，該房屋評(píng)定現(xiàn)值及公告土地現(xiàn)值共為300萬(wàn)元，取得時(shí)政府發(fā)布的消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)為100，出售時(shí)政府發(fā)布的物價(jià)指數(shù)為110，調(diào)整後的價(jià)值330萬(wàn)元(300萬(wàn)元X110/100)計(jì)算A君房地成本。
 
至交易房地所支付的必要費(fèi)用，另按成交價(jià)額1,000萬(wàn)元之5％計(jì)算為50萬(wàn)元，又土地漲價(jià)總數(shù)額為100萬(wàn)元，故核定A君房地課稅所得520萬(wàn)元(計(jì)算式：成交價(jià)額1,000萬(wàn)元-按消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)調(diào)整後的房地成本價(jià)值330萬(wàn)元-交易房地所支付必要費(fèi)用50萬(wàn)元-土地漲價(jià)總數(shù)額100萬(wàn)元)，其持有期間未逾2年適用35％稅率，核計(jì)應(yīng)納稅額為182萬(wàn)元。
 
該局提醒，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)房地時(shí)應(yīng)保存取得成本費(fèi)用之相關(guān)憑證，若房地實(shí)際取得價(jià)格較房屋評(píng)定現(xiàn)值及公告土地現(xiàn)值合計(jì)數(shù)為高時(shí)，日後出售時(shí)才能提示供稽徵機(jī)關(guān)查核。