【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺(tái)的統(tǒng)計(jì)顯示，臺(tái)北市平均住宅屋齡在2017年第二季已經(jīng)高達(dá)33.1年，不過住宅的存量結(jié)構(gòu)和住宅買賣移轉(zhuǎn)屋齡並不同步，臺(tái)北市2017年第二季的平均住宅買賣移轉(zhuǎn)屋齡約22.6年，比起整個(gè)臺(tái)北市平均屋齡33.1年，足足少了10年，但若以不同行政區(qū)的狀況來看，精華區(qū)的老宅賣相較佳，買賣移轉(zhuǎn)屋齡和區(qū)域的平均屋齡差距在10年內(nèi)，不過像是大同區(qū)與萬華區(qū)則是明顯老宅較不受購(gòu)屋人青睞。
 
根據(jù)統(tǒng)計(jì)資料顯示，臺(tái)北市平均住宅買賣移轉(zhuǎn)屋齡約為22.6年，其中像是內(nèi)湖區(qū)、南港區(qū)、中山區(qū)與萬華區(qū)，平均住宅買賣移轉(zhuǎn)屋齡都在20年以內(nèi)，但像是士林區(qū)、信義區(qū)與松山區(qū)的住宅買賣移轉(zhuǎn)屋齡在2017年第二季則超過28年。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，臺(tái)北市面臨老人住老宅的社會(huì)問題，有時(shí)後在精華區(qū)域內(nèi)，甚至?xí)龅匠山坏姆孔游蔟g比購(gòu)買人的年紀(jì)還大的情形，若比較北市各行政區(qū)的平均屋齡和住宅買賣移轉(zhuǎn)屋齡，差距最大的是大同區(qū)與萬華區(qū)，兩者平均住宅屋齡都高達(dá)37年，但購(gòu)屋人還是偏好購(gòu)買屋齡年輕的住宅產(chǎn)品，因此大同區(qū)與萬華區(qū)的住宅屋齡與買賣移轉(zhuǎn)屋齡，平均差距分別高達(dá)14.5年與18.4年，由此可見購(gòu)屋人明顯偏好屋齡較輕的住宅產(chǎn)品。
 
不過仍有些區(qū)域的老宅賣相仍佳，以市中心的松山區(qū)與信義區(qū)為例，兩者住宅平均屋齡與買賣移轉(zhuǎn)屋齡，差距在6年多以內(nèi)，松山區(qū)平均住宅屋齡為35.2年，但平均移轉(zhuǎn)屋齡為30.2年，信義區(qū)則是平均住宅屋齡34.4年，平均移轉(zhuǎn)屋齡為28.1年，大安區(qū)則是兩者的差距則為9年，顯見市中心的老宅屋齡老舊，但受惠於地段精華與生活便利性高，加上市中心區(qū)域的可選擇性有限，因此仍有不錯(cuò)的市場(chǎng)性。
 
曾敬德表示，北市住宅的老化速度快，再過2年平均屋齡就接近35年，加上公寓產(chǎn)品缺乏電梯等功能性不足與安全等問題，急需透過都更改建方式改善，而新北市則受惠於捷運(yùn)網(wǎng)絡(luò)成熟與外圍重劃區(qū)提供相對(duì)平價(jià)的新住宅大樓，在臺(tái)北市住宅老化結(jié)構(gòu)無法短期扭轉(zhuǎn)的情勢(shì)下，新北市的大樓產(chǎn)品也吸納了一部分北市的購(gòu)屋需求。