低總價(jià)橫著走，新北市2房供給量暴增一倍 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
低總價(jià)橫著走，新北市2房供給量暴增一倍
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  • 低總價(jià)橫著走，新北市2房供給量暴增一倍
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】據(jù)住展雜誌最新統(tǒng)計(jì)，2017年截至12月10日為止，北臺(tái)灣三都預(yù)售屋(不含新成屋)建案主流房型通通是二房，所占比重均超過(guò)四成以上；其次，三都的小宅(一房、二房)占比，更連袂超過(guò)五成以上。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，預(yù)售屋房型規(guī)劃與市場(chǎng)主力需求具有高度連結(jié)性，由於二房總價(jià)相對(duì)較三房低、且出租投報(bào)率較大坪數(shù)漂亮，因而受到首購(gòu)族與投資置產(chǎn)青睞。
 
自住收租兩相宜　建商搶推2房
 
據(jù)住展雜誌最新統(tǒng)計(jì)，2017年截至12月10日為止，臺(tái)北市預(yù)售案二房型共釋出698戶，已超越2016年全年的571戶，占總體戶數(shù)比重推升至約41.6％，較2016年增逾7％。2017年一房型則略成長(zhǎng)至266戶，占比近15.9％，比2016年增逾一個(gè)百分點(diǎn)。
 
新北市預(yù)售案二房型可謂陷入瘋狂，2017年已釋出4,544戶，但2016年卻只有2,264戶，2017年二房供應(yīng)量整整比2016年多出一倍，占比從2016年的36.6％暴增至47.7％，大增超過(guò)十個(gè)百分點(diǎn)。桃園2017年預(yù)售案各房型供給量多比2016年減少，但二房卻逆勢(shì)增加，2017年擴(kuò)增至2,493戶，已超越2016年的1,968戶，占比升至約48.2％，較2016年成長(zhǎng)超過(guò)七個(gè)百分點(diǎn)。
 
住展研發(fā)長(zhǎng)何世昌指出，二房使用彈性比一房靈性，總價(jià)比三房低很多，現(xiàn)在首購(gòu)客層在考量下多會(huì)選擇二房；其次，因房?jī)r(jià)持續(xù)下滑而租金不斷上揚(yáng)，再加上小宅投報(bào)率比大坪數(shù)優(yōu)，二房也受到投資置產(chǎn)者的追捧。為了迎合市場(chǎng)需求，建商便捨棄過(guò)去主流的三房型，大舉進(jìn)攻小宅市場(chǎng)。
 
4房總價(jià)太高　北市小宅仍安全
 
 
反觀近年最冷門(mén)的四房型，2017年供給量持續(xù)下滑，臺(tái)北市僅釋出216戶、占比約12.9％，比2016年減少近3％。新北市的四房型衰退更加慘烈，2017年僅釋出616戶，占比由2016年的13.5％，一口氣降至6.5％，占比慘遭腰斬。雙北市2017年四房總供應(yīng)量不到千戶，突顯出大坪數(shù)市場(chǎng)有如霜凍，業(yè)者只得棄守。
 
何世昌分析，2016年四房沒(méi)人愛(ài)，2017年仍舊沒(méi)人愛(ài)，無(wú)法跳脫票房毒藥的窘境。北市這股二房推案瘋，不分蛋白或蛋黃區(qū)，分布較為平均，且因戶數(shù)仍少，不存在過(guò)量問(wèn)題。但新北市卻高度集中在特定行政區(qū)與新興重劃區(qū)，例如土城暫緩發(fā)展區(qū)、板橋江翠北側(cè)重劃區(qū)等地，尤其是江翠北側(cè)最為驚人。雖然目前二房銷(xiāo)售仍一帆風(fēng)順，但未來(lái)必須注意產(chǎn)品重覆度過(guò)高、過(guò)度競(jìng)爭(zhēng)造成客源稀釋等問(wèn)題。