【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】內(nèi)政部營建署已委託辦理完成每10年辦理1次的全國住宅狀況抽樣調(diào)查，該調(diào)查於2016年4月1日至7月15日辦理實地訪問，完成1萬7,705宅有效樣本，在95％的信心水準(zhǔn)下，最大抽樣誤差在正負(fù)0.76個百分點以內(nèi)。2015年住宅狀況抽樣調(diào)查報告書可在內(nèi)政部不動產(chǎn)資訊平臺查詢，調(diào)查結(jié)果摘述如下：
 
(一)住宅及居住狀況
2015年全國住宅約有7成集中於6個直轄市：全國住宅約計849萬5千宅，10年間年平均成長率為1.38％，6個直轄市中，以新北市占18.62％最高、高雄市占12.38％次之、其餘臺中市占11.65％、臺北市占11.09％、桃園市占9.36％、臺南市占7.92％，6個直轄市合計占全國住宅之比率為71.02％。10年來全國各縣市住宅數(shù)均呈增加，以新北市增加24萬宅最多、桃園市增加15萬宅次之、臺中市及高雄市增加12萬宅再次之；而連江縣僅增加4百宅最少。
 
全國住宅中空閒住宅率約占14.19％，10年來空閒住宅的比率略增0.27個百分點：空閒住宅按縣市及地區(qū)而言，除直轄市(不含高雄市1成7)約占1成以外，中部地區(qū)縣市均占2成、其餘地區(qū)之縣市(不含花蓮縣、連江縣)則超過1成3。10年來空閒住宅的比率較94年略增0.27個百分點。
 
有人經(jīng)常居住之住宅除臺北都會區(qū)(新北市、臺北市、基隆市)以外，其餘縣市住宅類型均以透天厝居多：有人經(jīng)常居住之宅數(shù)約729萬宅中，其住宅類型以透天厝占49.20％最高，公寓占19.20％及住宅大樓占19.18％次之。以地區(qū)別而言，除新北市、臺北市、基隆市住宅類型以公寓為主，其餘縣市均以透天厝居多。而6個直轄市除臺南市之住宅大樓僅占9.19％以外，其餘則均為2～3成左右。
 
截至2015年底屋齡達35年比率為30.84％，其構(gòu)造以加強磚造為主：有人經(jīng)常居住之宅數(shù)約729萬宅中，屋齡達35年(民國69年以前)以上之宅數(shù)占30.84％。以屋齡達35年以上之住宅觀之，其住宅結(jié)構(gòu)以加強磚造占41.86％最高、鋼筋混凝土造占33.23％次之，磚造占14.08％再次之，其餘構(gòu)造僅占10.83％，分別為木石造5.47％、土竹造4.41％、鐵皮及輕鋼構(gòu)造0.89％及鋼骨鋼筋混凝土造0.06％。
 
10年間有人經(jīng)常居住之規(guī)模由每宅居住3至5人為主，減為2至4人：有人經(jīng)常居住之住宅中，每一住宅居住2人者占28.61％最高，居住3人者占22.92％次之，居住4人者亦占20.95％再次之。若比較10年間之變動，2015年每一住宅居住2至4人合計占72.48％，較94年增加14.79個百分點。
 
有人經(jīng)常居住之住宅，其宅內(nèi)成員有65歲以上老人之宅數(shù)約占4成：有人經(jīng)常居住之住宅中，其宅內(nèi)成員有65歲以上老人比率高達39.42％，有未成年子女占29.54％，有身心障礙者占11.37％。上述成員按地區(qū)別觀察，宅內(nèi)有65歲以上老人以中南部之縣市(除高雄市及臺南市以外)均約占5成，有未成年子女以新竹市及新竹縣均占3成5居多，有身心障礙者則以花蓮縣及雲(yún)林縣占2成居多。
 
有人經(jīng)常居住之住宅，其家中使用節(jié)能設(shè)備之比率為72.92％：有人經(jīng)常居住之住宅中，家中使用節(jié)能設(shè)備者約占72.92％，其中節(jié)能家電及節(jié)能燈具分別占51.01％及50.30％最高，變頻空調(diào)占38.92％次之，節(jié)水設(shè)備占28.39％再次之；至於雨水儲留設(shè)備占1.29％最低，太陽能熱水器占5.69％次低。
 
有人經(jīng)常居住之住宅，有設(shè)置無障礙設(shè)施比率宅外為16.73％、宅內(nèi)為5.58％：有人經(jīng)常居住之住宅，以住宅內(nèi)及住宅外觀察無障礙設(shè)施之設(shè)置，其住宅外有無障礙設(shè)施約占16.73％，其中以無障礙室外通路占10.99％最高，無障礙避難層坡道及扶手占5.86％次之；其住宅內(nèi)有無障礙設(shè)施約占5.58％，其中以無障礙住家出入口占3.38％最高，無障礙浴室及廁所占2.14％次之。
 
(二)住宅支出
 
近10年(95～104)住宅購(建)費用，6個直轄市中以臺北市居首：近10年住宅購(建)費用以6個直轄市觀之，臺北市購(建)費用以1,500萬元以上占31.30％最高，500萬元～未滿750萬元占20.47％次之；新北市以500萬元～未滿750萬元占25.80％最高，750萬元～未滿1,000萬元占21.88％次之；其餘4個直轄市其住宅購(建)費用大致為250萬元～未滿500萬元及500萬元～未滿750萬，分別約占3成。
 
住宅購(建)之金融機構(gòu)平均貸款成數(shù)為5成9：住宅購(建)有向金融機構(gòu)貸款之平均貸款成數(shù)為5成9，除民國69年以前平均貸款成數(shù)為5成3外，民國89年以前平均每宅貸款成數(shù)為5成8以下，至民國90年～2015年平均每宅貸款成數(shù)為6成2以上。
 
以租屋方式居住者，6個直轄市中以臺北市租金居首：有人經(jīng)常居住之住宅中，以租屋方式居住之家庭約占13.24％，平均每月每宅負(fù)擔(dān)租金1萬1,297元，平均每月每坪租金為511元。就6個直轄市觀察，以臺北市平均每月每宅租金高達1萬8,848元，平均每月每坪909元，租金負(fù)擔(dān)最高；新北市平均每宅1萬3,635元、平均每月每坪609元次之；其餘4個直轄市平均每月每宅租金約為9千～1萬元左右。
 
(三)未來3年內(nèi)(2016~2018年)住宅改善計畫與居住需求
 
未來3年內(nèi)有住宅改善計畫計占9.01％：有人經(jīng)常居住之住宅中，在未來3年內(nèi)有計畫改善住宅者約占9.01％，其比率較94年降低1.69個百分點。其中希望購屋者占6.68％最高，未來計畫租屋者占1.50％次之。
 
未來購(建)屋之類型，新北市、臺北市、基隆市、新竹市及新竹縣以住宅大樓為主流，其餘縣市大致以透天厝為主：有人經(jīng)常居住之住宅中，未來3年內(nèi)準(zhǔn)備購(建)屋者，其理想之住宅類型，以透天厝占36.69％最高，偏好住宅大樓及華廈，各占27.86％及24.11％次之。就縣市別觀之，新北市、臺北市、基隆市、新竹市及新竹縣以住宅大樓為需求主流，約在4～5成左右。
 
未來準(zhǔn)備購(建、租)屋之住宅面積，每宅平均面積為40.21坪：有人經(jīng)常居住之住宅中，未來3年內(nèi)計畫改善住宅者，每宅平均居住面積約爲(wèi)40.21 坪，其中以30～39坪為占32.45％最高，40～49坪及20～29坪分別占17.66％、16.87％次之，合計準(zhǔn)備購(建、租)20～49坪住宅者之比率高達66.98％，準(zhǔn)備購(建、租)50坪以上住宅者亦占27.88％，至於未滿20坪以下之住宅，僅占5.14％。
 
準(zhǔn)備購(建)屋者主要原因為改善居住環(huán)境；準(zhǔn)備租屋者主要原因為買不起房子：有人經(jīng)常居住之住宅中，未來3年內(nèi)準(zhǔn)備購(建)屋者，改善居住環(huán)境占47.75％最高，子女因素占23.68％次之。準(zhǔn)備租屋主要原因以買不起房子占58.89％最高，工作或就學(xué)需要占20.81％次之。
 
(四)社會住宅的需求
 
約6成的住戶贊成政府規(guī)劃興建「只租不售」的社會住宅，非自有者贊成的比率高於自有者10.78個百分點：有人經(jīng)常居住之住宅中，其住戶對政府規(guī)劃興建「只租不售」的社會住宅表示贊成者占59.88％，不贊成者占15.25％，沒意見者占24.87％?，F(xiàn)居住宅所有權(quán)屬以自有住宅、非自有住宅觀察，自有住宅者表示贊成占57.90％，低於非自有住宅者68.68％，兩者相差10.78個百分點。
 
現(xiàn)居住宅為非自有且有意願承租社會住宅者，希望承租之年限以6年的比率最高，且承租社會住宅地區(qū)以目前居住的區(qū)市鎮(zhèn)鄉(xiāng)居首：有人經(jīng)常居住宅之住宅中，現(xiàn)居住宅為非自有且有意願承租社會住宅者，希望承租之年限以6年占41.25％最高，希望承租年限為5年占18.21％次之；另申請承租社會住宅的地區(qū)以目前居住的區(qū)市鎮(zhèn)鄉(xiāng)占45.48％最高，工作地點附近因素占22.93％次之。