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- 臺北公寓老當(dāng)益壯2個第一，銀行鑑價+貸款利率雙冠王
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】根據(jù)六都2017年前三季申請房貸的聯(lián)徵資料顯示，六都的公寓產(chǎn)品之中，以雙北市的市場性最佳，雙北市的舊公寓佔六都的73％，但臺北市公寓的銀行估價值將近1500萬元，且貸款利率1.83％，都是六都之冠。
信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，臺北市2017年前三季的貸款利率僅有1.83％，是六都之中條件最好的區(qū)域，且平均銀行鑑估老公寓的價值達1495萬元，從估價金額與貸款利率的條件來看，臺北市的舊公寓仍是銀行眼中的好標的。
從調(diào)查中也發(fā)現(xiàn)，2017年前三季北市民眾購買一間老公寓，平均自備款金額約500萬元，銀行的授信額度為963.5萬元，曾敬德亦觀察到，北市的首購族群個人條件正常的狀況下，有機會貸款成數(shù)達8成，且北市首購有些銀行的貸款利率已經(jīng)跌破1.6％，因此貸款條件相對友善，而聯(lián)徵中心的北市2017年前三季平均核貸成數(shù)為65.77％，反而位居六都之末，研判可能是部分購屋人不想貸那多。
其他各都狀況，聯(lián)徵中心公寓樣本數(shù)最多的是新北市，顯見新北市的舊公寓仍具有一定的市場性，平均新北市鑑估價約800萬元，總價帶對於大臺北地區(qū)的通勤族相對友善。
至於大臺北以外的區(qū)域，民眾對電梯大樓與透天的接受度較高，如前三季桃園、臺中、臺南與高雄市的公寓樣本數(shù)，四都的總量僅與北市相當(dāng)，不過價格上就有明顯差距，大臺北以外地區(qū)的公寓，2017年前三季聯(lián)徵中心的鑑估值約290~535萬元，臺中市平均約534.5萬元，臺南與高雄則約為290萬元，對於首購族來說購屋負擔(dān)輕，但市場性並不佳。
曾敬德表示，臺北市新大樓供給量少，老舊公寓數(shù)量眾多，且不少都是位於市中心的精華區(qū)段，加上土地持分比大樓多，長遠來看仍有改建或都更的效應(yīng)，因此算是具備有價值的土地資產(chǎn)，因此即使屋齡老舊，就實用性與資產(chǎn)價格來看仍有相當(dāng)?shù)膬r值。
信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，臺北市2017年前三季的貸款利率僅有1.83％，是六都之中條件最好的區(qū)域，且平均銀行鑑估老公寓的價值達1495萬元，從估價金額與貸款利率的條件來看，臺北市的舊公寓仍是銀行眼中的好標的。
從調(diào)查中也發(fā)現(xiàn)，2017年前三季北市民眾購買一間老公寓，平均自備款金額約500萬元，銀行的授信額度為963.5萬元，曾敬德亦觀察到，北市的首購族群個人條件正常的狀況下，有機會貸款成數(shù)達8成，且北市首購有些銀行的貸款利率已經(jīng)跌破1.6％，因此貸款條件相對友善，而聯(lián)徵中心的北市2017年前三季平均核貸成數(shù)為65.77％，反而位居六都之末，研判可能是部分購屋人不想貸那多。
至於大臺北以外的區(qū)域，民眾對電梯大樓與透天的接受度較高，如前三季桃園、臺中、臺南與高雄市的公寓樣本數(shù)，四都的總量僅與北市相當(dāng)，不過價格上就有明顯差距，大臺北以外地區(qū)的公寓，2017年前三季聯(lián)徵中心的鑑估值約290~535萬元，臺中市平均約534.5萬元，臺南與高雄則約為290萬元，對於首購族來說購屋負擔(dān)輕，但市場性並不佳。
曾敬德表示，臺北市新大樓供給量少，老舊公寓數(shù)量眾多，且不少都是位於市中心的精華區(qū)段，加上土地持分比大樓多，長遠來看仍有改建或都更的效應(yīng)，因此算是具備有價值的土地資產(chǎn)，因此即使屋齡老舊，就實用性與資產(chǎn)價格來看仍有相當(dāng)?shù)膬r值。
