【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】為維護(hù)人民居住權(quán)，健全租賃住宅市場，保障租賃當(dāng)事人權(quán)益，發(fā)展租賃住宅服務(wù)業(yè)，「租賃住宅市場發(fā)展及管理?xiàng)l例」已於2017年12月27日公布，自2018年6月27日施行。內(nèi)政部表示，基於發(fā)展租賃住宅服務(wù)業(yè)及建立專業(yè)服務(wù)制度之立法意旨，將全力協(xié)助輔導(dǎo)業(yè)者辦理設(shè)立登記及籌組同業(yè)公會(huì)，並藉由政府與公會(huì)的公私協(xié)力方式，共同推動(dòng)包租代管業(yè)務(wù)，逐步落實(shí)健全租賃市場的政策目標(biāo)。
 
內(nèi)政部指出，租賃住宅服務(wù)業(yè)(包租業(yè)、代管業(yè))屬許可行業(yè)，自2018年6月27日「租賃住宅市場發(fā)展及管理?xiàng)l例」施行起，需向公司主管機(jī)關(guān)預(yù)查「租賃住宅代管業(yè)」、「租賃住宅包租業(yè)」?fàn)I業(yè)項(xiàng)目及申請?jiān)S可，並完成公司登記、繳存營業(yè)保證金、置租賃住宅管理人員、加入登記所在地之同業(yè)公會(huì)及申領(lǐng)登記證後即得開始營業(yè)。如所在地同業(yè)公會(huì)尚未成立，業(yè)者得依商業(yè)團(tuán)體法第55條及第57條規(guī)定先行加入所在地商業(yè)會(huì)。又為保障既有業(yè)者及從業(yè)人員執(zhí)業(yè)權(quán)益，「租賃住宅市場發(fā)展及管理?xiàng)l例」施行前已從事包租、代管業(yè)務(wù)者，仍有2年得繼續(xù)執(zhí)業(yè)的緩衝期。
 
此外，有關(guān)業(yè)界至為關(guān)切租賃住宅服務(wù)業(yè)籌組同業(yè)公會(huì)的方式，內(nèi)政部說明，同業(yè)公會(huì)之籌設(shè)，依商業(yè)團(tuán)體法第8條規(guī)定，須由同一縣(市)、直轄市區(qū)域內(nèi)依公司法規(guī)定取得登記證照之5家以上同業(yè)公司發(fā)起，並依商業(yè)團(tuán)體分業(yè)標(biāo)準(zhǔn)之業(yè)別定其同業(yè)公會(huì)名稱，但現(xiàn)行該分業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，尚無「租賃住宅服務(wù)商業(yè)」之業(yè)別，為加速同業(yè)公會(huì)籌組作業(yè)，內(nèi)政部除已與經(jīng)濟(jì)部洽商新增「租賃住宅代管業(yè)」及「租賃住宅包租業(yè)」?fàn)I業(yè)項(xiàng)目外，也將向經(jīng)濟(jì)部申請商業(yè)團(tuán)體分業(yè)標(biāo)準(zhǔn)新增「租賃住宅服務(wù)商業(yè)」業(yè)別，並於「租賃住宅市場發(fā)展及管理?xiàng)l例」施行前完成相關(guān)配套措施。自2018年6月27日起，各直轄市、縣(市)政府將依據(jù)「租賃住宅市場發(fā)展及管理?xiàng)l例」規(guī)定開始受理租賃住宅服務(wù)業(yè)申請經(jīng)營許可及登記事宜，以利業(yè)者申請?jiān)隽写軜I(yè)或包租業(yè)之營業(yè)項(xiàng)目，並據(jù)以輔導(dǎo)業(yè)者籌組租賃住宅服務(wù)商業(yè)同業(yè)公會(huì)。
 
內(nèi)政部強(qiáng)調(diào)，歡迎業(yè)界積極投入租賃住宅包租代管業(yè)務(wù)及籌組租賃住宅服務(wù)業(yè)同業(yè)公會(huì)，內(nèi)政部也將積極協(xié)調(diào)相關(guān)作業(yè)流程，期能早日輔導(dǎo)業(yè)者籌組同業(yè)公會(huì)及全國聯(lián)合會(huì)，並鼓勵(lì)不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)業(yè)者能踴躍跨入租賃住宅服務(wù)業(yè)經(jīng)營包租代管業(yè)務(wù)。
 
內(nèi)政部最後提醒，民眾或業(yè)者如果想更進(jìn)一步瞭解上述條例的相關(guān)規(guī)範(fàn)，可至內(nèi)政部地政司網(wǎng)站「租賃專法」專區(qū)查詢(網(wǎng)址：https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=1589)。