【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】住商機(jī)構(gòu)表示，這波不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)盤整全臺(tái)無一倖免，全數(shù)面臨修正，不過2017年買氣回溫，終於撥雲(yún)見日，就連豪宅也開始解凍，住商機(jī)構(gòu)依據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料，統(tǒng)計(jì)2016年及2017年、北中南四個(gè)著名的重劃區(qū)內(nèi)、80坪以上的高級(jí)住宅交易量，其中臺(tái)北市信義計(jì)畫區(qū)價(jià)平量揚(yáng)，2017年交易單價(jià)133.1萬(wàn)，價(jià)格微幅調(diào)漲1.5％，交易量高2016年2倍以上，新北市新板特區(qū)價(jià)揚(yáng)6.0％，2017年交易單價(jià)63.8萬(wàn)，交易量?jī)H少1件，雙北黃金重劃區(qū)的交易量都偏少，都不到20件，至於臺(tái)中七期跟高雄美術(shù)館特區(qū)都是「價(jià)量齊降」，七期2017年平均交易單價(jià)37.9萬(wàn)，小跌3.5％，但是交易量大減5成，而美術(shù)館特區(qū)跌幅5.7％最多，平均單價(jià)27.4萬(wàn)，交易量則少了3成。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，2017年臺(tái)北市豪宅市場(chǎng)回溫，買氣顯著提升，然而交易動(dòng)能來自價(jià)格修正，因此交易價(jià)格多在一坪150萬(wàn)上下，單價(jià)突破200萬(wàn)的交易少之又少，信義計(jì)畫區(qū)是北市豪宅重鎮(zhèn)，不過著名社區(qū)的釋出量不多，反而有助於價(jià)格支撐，而新板特區(qū)在之前已經(jīng)過修正，2017年價(jià)格止跌回穩(wěn)，至於中南部表現(xiàn)相對(duì)弱化，主要在於反應(yīng)價(jià)格修正較為落後，而大坪數(shù)物件的市場(chǎng)接受度不如預(yù)期且不同重劃區(qū)競(jìng)爭(zhēng)激烈，如高雄市除了美術(shù)館特區(qū)有許多豪宅推案外，農(nóng)十六、亞灣等區(qū)域也有許多推案，爭(zhēng)相競(jìng)逐有限客戶，因此價(jià)量齊跌。
 
相較於信義計(jì)畫區(qū)及新板特區(qū)豪宅的交易放暖，七期、美術(shù)館特區(qū)的交易情況反而走弱，住商不動(dòng)產(chǎn)臺(tái)中七期園道加盟店店?yáng)|謝德亮指出，事實(shí)上七期在2017年的整體交易量有提升，只是主力坪數(shù)在60~80坪，至於80坪以上因?yàn)榭們r(jià)太高，故買方少，且因?yàn)橘I方少，議價(jià)空間比較大，有些個(gè)案可修正10％上下，此外，2017年七期的買方以臺(tái)中、彰化的自住客為主，大部分是有換房的需求，而賣方多為2、3年前取得，而且大多是北部來投資，但恰逢市場(chǎng)修正，平轉(zhuǎn)也難銷售，只能讓價(jià)出售，剛好讓買方逢低買進(jìn)。
 
郎美囡也表示，信義計(jì)畫區(qū)雖然陸續(xù)仍有新案推出，但各有其規(guī)劃特色，中古豪宅釋出量不多，因此價(jià)格開始回穩(wěn)，反觀七期及美術(shù)館，近期推案林立，且同質(zhì)性物件多，市場(chǎng)競(jìng)品多的情況下，議價(jià)空間相對(duì)高，因此預(yù)期部分物件仍會(huì)面臨修正考驗(yàn)。