【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】永慶房產(chǎn)集團(tuán)根據(jù)內(nèi)政部實(shí)價(jià)揭露資料統(tǒng)計(jì)臺北市總價(jià)4,000萬以上、新北市,2000萬以上的房市價(jià)量變化，比較近三年各年1-10月交易量發(fā)現(xiàn)，雙北市2016年均較2015年衰退三成以上，2017年則較2016年成長一至二成，而住宅單價(jià)則是呈現(xiàn)小幅下跌的狀況，跌幅均在3％內(nèi)。
 
永慶房屋業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑表示，2017年全球經(jīng)濟(jì)同步復(fù)甦，大環(huán)境明顯改善，臺股萬點(diǎn)行情續(xù)航，都讓消費(fèi)信心回升，民眾購屋意願增加，不僅是受到首購族群青睞的中低總價(jià)住宅交易量回溫，中高總價(jià)住宅在市場氣氛轉(zhuǎn)佳後也有逐步回穩(wěn)的跡象。不過，謝志傑提醒，目前房價(jià)仍處於緩跌的階段，讓利仍是觸動買方進(jìn)場的關(guān)鍵主因。
 
永慶房屋業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑表示，觀察臺北市總價(jià)4000萬以上中高總價(jià)住宅近三年各年1-10月的交易量變化，發(fā)現(xiàn)2016年較2015年大幅衰退36.6％，而2017年則較2016年同期成長19.9％，謝志傑說明，2016年房地合一上路後，短期投資客退出市場，房市由自住客群為主力，交易量能欲大不易，因此，中高總價(jià)住宅也受影響，交易量縮，但在央行解除信用管制後，高成數(shù)、低利率的優(yōu)惠房貸吸引有自住需求的民眾進(jìn)場購屋，讓2017年交易量回升。
 
那麼，2017年臺北市中高總價(jià)住宅交易熱區(qū)在哪些區(qū)域呢？謝志傑說明，中山區(qū)以占比19.1％位居第一，其次是內(nèi)湖區(qū)占比15.0％，大安區(qū)則以12.7％排名第三，三區(qū)交易量已占全臺北市近五成。
 
至於住宅單價(jià)變化，謝志傑指出，臺北市中高總價(jià)住宅單價(jià)從2015年的90.2萬元跌至2016年的84.1萬元，跌幅6.8％，2017年再下跌2.6％至每坪81.9萬元，顯示房價(jià)並未止跌，只是跌幅收斂，呈現(xiàn)小幅緩跌的局面，顯示中高總價(jià)住宅也和一般住宅一樣，仍須讓利才能吸引買方購屋。
 
新北市中高總價(jià)住宅(總價(jià)2,000萬以上)交易量統(tǒng)計(jì)，2016年較2015年減少34％，而2017年交易量小幅回升一成，增幅10.6％，交易熱區(qū)以新莊區(qū)、新店區(qū)與板橋區(qū)名列前三，謝志傑指出，綜合觀察前三名熱門的交易社區(qū)包括：新莊區(qū)新北大道四段的「遠(yuǎn)雄新宿」與「遠(yuǎn)雄國都」等，新店區(qū)中央路的「美河市」、寶橋路78巷的「玉上園」等，板橋區(qū)的南雅南路二段「遠(yuǎn)揚(yáng)加州」、華東街的「家傳」與莊敬路「家麒文化」等。
 
新北市中高總價(jià)住宅單價(jià)變化，謝志傑說明，由2015年46.9萬元跌至2016年44.3萬元，再到2017年43.5萬元，跌幅由5.5％降至1.8％，與臺北市一樣都呈現(xiàn)跌勢收斂的狀況。
最後，謝志傑提醒，雖然雙北市中高中總價(jià)住宅交易量增，但仍未回復(fù)到2015年水準(zhǔn)，顯示目前市況僅是小幅回升，民眾仍普遍期待房價(jià)下修，房價(jià)沒有上漲空間，對於後市不宜過度樂觀期待，建議有意售屋的屋主，順應(yīng)時(shí)勢變化，適度讓價(jià)，先賣先贏，避免錯(cuò)失最佳售屋時(shí)機(jī)。