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年前自住出手，桃園一月量增冠七都
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  • 年前自住出手，桃園一月量增冠七都
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣房屋集團(tuán)統(tǒng)計(jì)臺(tái)灣房屋與優(yōu)美地產(chǎn)成交行情，觀察2018年1月七都價(jià)量皆微增，交易量增最多為桃園，月增3.7％，而量減最多的為新北月減3.6％。價(jià)格部分，臺(tái)南價(jià)增4.1％最多，價(jià)跌最多的為新北3.1％。七都交易量平均月增1.3％，價(jià)增0.4％。
 
優(yōu)美地產(chǎn)企研室召集人葉立敏表示，觀察2018年1月交易，六都中除了新北量縮外，其餘買氣均延續(xù)2017年底的交易餘溫，臺(tái)北、桃園與臺(tái)南均有3.2-3.7％的量增。但價(jià)格部分，雙北讓利氛圍顯著，房?jī)r(jià)跌幅近3％，雙北以南皆價(jià)漲，臺(tái)南月漲4.1％，臺(tái)中也有3.2％的漲幅，全臺(tái)房?jī)r(jià)盤整中已見小幅回溫。
 
葉立敏分析，2017年六都移轉(zhuǎn)量為20.4萬棟，較2016年的18.2萬棟明顯量增12％，買氣觸底反彈。六都房?jī)r(jià)最高的北市價(jià)格微降，好物件一釋出仍持續(xù)有自住買盤承接；新北雖然有部分買氣移入桃園購屋，但2018年環(huán)狀線第一階段年底將完工，新店到新莊即將受惠，而淡海輕軌綠山線也在2018年底完工，對(duì)淡海新市鎮(zhèn)與紅樹林增添便利性。
 
桃竹部份，臺(tái)灣房屋智庫經(jīng)理江怡慧表示，1月桃園房?jī)r(jià)較上月增加0.5％，交易量則增3.7％；新竹地區(qū)平均房?jī)r(jià)較上個(gè)月增加0.8％，交易量則增加2.3％。桃園交易量與價(jià)走緩升格局，根據(jù)實(shí)價(jià)登錄統(tǒng)計(jì)2017年華廈大樓每坪平均房?jī)r(jià)在18.4萬元與2017年2016年相較成長(zhǎng)1.65％，另外全國(guó)指數(shù)已經(jīng)出現(xiàn)連3季上漲，似乎住宅價(jià)格有止跌回穩(wěn)的跡象，雙雙顯示房?jī)r(jià)明顯築底回溫。
 
 
另外發(fā)現(xiàn)一有趣現(xiàn)象，多半各都會(huì)區(qū)房?jī)r(jià)自2013年與2014年最高點(diǎn)時(shí)反轉(zhuǎn)向下，當(dāng)時(shí)新竹平均房?jī)r(jià)分別每坪17.8萬元與18.7萬元，但新竹地區(qū)似乎不受景氣影響，房?jī)r(jià)有別與其他區(qū)域，走平穩(wěn)向上格局，2017年平均房?jī)r(jià)來到每坪20.1萬元，主因與新竹地區(qū)家庭年收所得結(jié)構(gòu)有關(guān)，交易區(qū)域多以科學(xué)園區(qū)周邊一帶購屋為主，因此得以撐盤?！?br />  
臺(tái)中2018年也是建設(shè)利多年，雖然1月量縮1.6％，但臺(tái)中綠線2018年底試營(yíng)運(yùn)，西屯的水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)67公頃中央公園3月完工、臺(tái)中港三井購物中心2018年底試營(yíng)運(yùn)、臺(tái)中軟體園區(qū)年中啟用，潭子聯(lián)合辦公大樓也將在7月啟用，各項(xiàng)建設(shè)利多可望帶動(dòng)2018年買氣增溫。